房价涨了几十年了，还会不会继续涨了？这是大家关心的核心问题。
很多人买房时都会担心，过去上涨的好时机没赶上，现在买房高位站岗怎么办，可是现在不买，将来又涨了更亏了。
人们买个房子，哪怕是刚需房，多少都希望未来能够升点值。
如何挑选有潜力的房产就成了现代人一个的需求。
大家都知道，在哪个城市买房就像是买了这个城市的股票，可以享受城市发展的红利。决定房产潜力的首要因素就要考虑所在城市的潜力。
过去几年，大中小城市房价的涨幅已经出现分化，买在大城市的收益率要高于小城市。
2013年以来，大中小城市的房价，不再像以前那样同涨同落，而是呈现一个新的规律，就是“大城市大涨，中城市中涨，小城市小涨”。
城市的发展是房产保值增值的首要因素，如何看一个城市的发展潜力呢。北京大学的徐远教授总结了决定城市房价的八大要素，可用来系统的分析你所在的城市，供你买房参考。
八大要素分为两类：常见的已知因素和不常见的关键因素。
其中已知因素4个，这些因素代表着一个城市的发展水平，人口吸附能力，收入水平和住房供应，都是影响房屋价值的首要因素。分别是：
第一，城市规模，用GDP总量和人口总量衡量。
城市规模，是影响房价的最重要因素。为什么大城市房价高，小城市房价低呢？因为一个城市的规模，是资源聚集能力和城市管理水平的最重要指标，城市基础建设的钱都不是白花的，再加上城市发展的网络效应，大城市的发展潜力和稳定性都会比小城市好得多。
第二，人口流入；
人口流入这一条也非常重要，一个城市外来人口多，房价就高。像一线城市北上广深，房价很高，外来人口也很多，限购政策一方面还阻断很多外来人口的购买资格，要不房价会更加恐怖。
图源：中指研究院
除了一线城市，还有一些二线城市人口流入也很多。比如未来可能形成经济圈的珠三角、粤港澳大湾区、京津冀经济圈、核心的中西部所覆盖的城市等。
第三，人均收入（用职工名义平均）；
人均收入是当地经济的体现。
第四，土地供应。
土地供应决定了房子的供给，土地供应如果太大，房子供大于求，对房价形成压力。
以上这些因素虽然常见，但是重要性非常大。
下面我们来说说不太常见的关键因素，这四个因素可能会成为你选择城市的胜负手，这四个因素分别是：
第一，儿童数量的增速；
数据发现，一个城市学龄儿童的增速越快，房价就越高，房价增幅也越快。当家里有小孩要上学的话，买房就成了刚需。
第二，上市公司的数量；
一个地区上市公司的数量是这个地方经济活力的一个重要指标。我国公司上市的门槛很高，一个城市如果这个地方的公司质量好。
第三，财政收入；
一个经济真正好的城市，他的财政状况也比较好。如果财政入不敷出，就很容易大量卖地来增加财政收入，对房价就会有冲击。
第四，服务业占比；
服务业主导的城市，发展潜力大，并且在经济下行的时候，相比比工业主导的城市，能够对抗经济下行。它的房价上涨潜力也比较大。
这决定房价的八大要素，是未来不同地区房价涨跌的依据。未来在你买房的时候，不妨一项一项比对。
当然，如果是刚需购房的话，还是看自己的具体需求，房子是用来住的，已经安家在一个城市，当然也不必纠结于城市的潜力。
锦鲤节还在继续，家电五件套花落谁家还未可知，私信锦鲤，即可参加！
以上部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除
