01
最近被兩個新聞刷爆了屏：
第一則新聞是因為限價，杭州幾萬人搖號搶房。
據瞭解，被搶購的有兩個樓盤，一個是位於西溪板塊的“遠洋西溪公館”，另一個是華潤的“幸福裡”，因為政府限價，這兩個樓盤比附近的二手房至少便宜 1 萬元，意味著只要在這兩個樓盤中籤，就能賺上百萬元。其中“遠洋西溪公館”，共有6萬多戶家庭搶 572 套房子，就連搖號報名系統，也因為人太多而兩度宕機。
說實話，萬人搖的場面我見過不少了，但看見6萬戶搶500多套房子的壯觀景象，確實還是第一次——不過仔細想想也不奇怪，杭州互聯網金融發達，落戶政策也比較親民，民富水平較高，好不容易碰到限價贈送大禮包，怎麼也要賭一把不是？
同樣的情況，還有即將開盤的深圳華潤城四期。這可是真正的發財機會，目前推出的1、2、3期的二手房，一期和三期穩定在16萬/平左右，二期到了15.5萬/平。而四期銷售備案價據說只有11萬每平，同時房源稀缺，只有一千多套，每套5、6萬每平的差價，即便買個最小的99平戶型，也能豪賺500萬以上。
這樣的高額利潤，倘若真的像杭州那樣操作，我估計，去搶潤四房產的，不下十萬。不僅深圳富豪全城出動，甚至可能吸引全國的富豪來深圳搶房。
▲2018年，潤三打新也限價，周邊二手大約11萬/平米的房子，潤三開盤價均價僅8.5萬/平米，一套房就有幾百萬利潤。
說到這裡，豔羨的不行的我，只想對天大吼一聲：誰借我500萬，我也要去潤四打新！
02
除了搶限價房，另一則新聞，是全國開始放開“擺地攤”的限制。
據說，允許市民“擺地攤”是成都首創、高層首肯的經濟復甦措施。在此之前，各個城市為了創建文明城市，決絕是不允許“佔道經營”的。然而新冠在全球肆虐，大環境經濟不景氣，擺地攤能為數萬家庭擺脫失業困境，因此曾被城管四處封堵的“地攤經濟”，開始上了大城市的檯面。
對此，有媒體感嘆道，10年前擺地攤被認定為破壞城市形象的罪魁禍首，紛紛被遺棄；10年後卻被重提，並且產生了讓人驚訝的經濟效益。這反差太大了。
然而，儘管允許擺地攤了，我卻仍然聽到了許多不和諧的聲音：允許擺地攤，不利於商業地產，不利於房東出租沿街門面。
聽到這話，我想起讀高中時的一幕：一對夫妻在校門口擺水果攤，結果城管來了，其他擺攤的同行“嘩啦啦”沿街逃竄，就剩下這對夫妻被城管逮個正著。為了要回擺攤的三輪車，丈夫當眾下跪，妻子掩面哭泣，著實震撼了我那時幼小的心靈。
是啊，擺地攤只不過是賺幾個辛苦錢罷了，為養家餬口求生存而已。如果這些擺地攤的真有錢租鋪面，又何苦半夜出來擺攤呢！
03
其實我之所以把“擺地攤”和“限價搶房”這兩個風馬牛不相及的事情放在一起，是想說一個賺錢的反差：
有錢人炒房，利用政策的漏洞投機，一賺就是幾百萬，成本幾乎沒有（不包括機會成本）；
沒錢人擺攤，幸得政策的憐憫，工作辛苦至夜半，掙幾個小錢錢還要被揶揄“擋了房東收鋪租”，唉，著實可憐可嘆！
說實話，如此不公的賺錢分配機制，已經違背了按勞分配的社會主義原則，助長了不勞而獲的風氣。搶房等於賺錢，只會讓樓市投機更火爆、樓市也越不穩定。
04
那麼，既然限價政策導致炒房盛行，違背了調控初衷，在政策上，我們就真的沒法平抑房價嗎？
其實辦法有很多，比如深圳此前出臺過“豪宅稅”，它的豪宅標準是144平米以上的房子為豪宅。結果很多郊區老破大賣不出去，市區內名校學區小戶型單價漲上天。
而在我看來，“豪宅稅”還可能真的是一個平抑房價的有力工具，只不過這個“豪宅稅”的標準，要改成單價而非面積。比如規定每平米10萬的房產，不管面積大小就是豪宅，就要交豪宅稅。買房者為了規避豪宅稅，自然也就不願高價接盤了（我們還可以設計一個豪宅稅梯度，單價越貴的房子，豪宅稅稅率越高，比如10萬每平是一個豪宅稅稅率，11萬每平是另一個豪宅稅稅率...）
再比如，給豪宅降杆杆。對於深圳潤四，之所以我敢斷言有不下十萬人去搶房，因為潤四是可以按普通住宅一樣最低3成首付的！三成首付也就幾百萬，幾百萬撬動幾千萬的房產，任何拿得出這個錢的人，又何樂不為？而倘若我們規定，單價超過10萬以上的房產，就必須提高首付甚至全款，你看搶房的人還多嗎？
由此，平抑樓市的火爆炒作熱情，讓資金迴歸到就業崗位，辦法真不是沒有，關鍵是，是否是真的在用心。
