按理說，一二月份的房地產市場受客觀因素的影響，人為關閉售樓處自然會對市場的成交造成很大影響，但這是必須要做的，隨著情況的好轉，各行各業相繼復工，房地產行業同樣表現積極，不可否認的是，此前被壓抑的購房需求短期內釋放了出來。
我之前一直強調，房地產行業受到的影響是短暫的，長期並不會改變房地產行業的發展大趨勢。但是不少開發商喜歡把正常的市場復甦拿來炒作，誇張化、擴大化，給購房者製造熱銷的氣氛，甚至用飢餓營銷讓購房者付“茶水費”。這些曾經的套路再次重出江湖。
購房者質疑了，他們質疑了，不少人來問，這就說明購房者一方面在理性，另一方面也還相信。
有報道說，合肥“中海”422套房源數秒售罄、蘇州“龍湖”60秒賣光12億、深圳“萬科”288套7分鐘被“搶購”一空……
對於熱銷，實話實說，也不能完全否認，有些我是相信的，畢竟購房者的需求是客觀存在的，特別是前段時間這種需求被壓抑，市場一旦好轉，瞬間釋放的可能性並不能排除。所以，對於熱銷我是不懷疑的。但是所謂的“XX分鐘搶光XXX套房！”這種震驚體（被中國新聞網命名）真的猶如驚雷一般，驚掉了不少人的下巴。
實際上，不少業內人士都還是比較清醒的：“秒光盤”、“日光盤”不僅是個案，而且裡面都有很大的“水分”，更有太多的套路。
對於個案這事我們不去評價，畢竟真有賣得好的，產品過硬、品牌過硬，加上天然的地段，對於購房者來說毫無抗拒力。但是所謂的“XX分鐘搶光XXX套房”基本上都是一致的套路，大部分都是前期營銷、蓄客時間足夠長（甚至超過1個月）。你想想前期囤著，待到某一天集中開放，或某一時段開放，那可不日光或秒光嘛！說白了，你昨天想買我跟你說後天才可以，你今天想買我告訴你明天才可以，我讓所有人都在明天買，當天的場面一定非常可觀好看。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，部分消息為一些自媒體虛假報道，此外不理智業主聽信傳言，認為大規模放水刺激樓市已回升，故提高了放盤價，但不是主流。合富輝煌（中國）深圳公司總經理李舉明認為，深圳的“秒光盤”與“日光盤”屬於炒作過當。
中國基金報報道稱，各地樓市逐步出現復甦跡象，樓盤秒光頻現，更有深圳寶中區部分樓盤“百萬喝茶費”消息被迅速爆炒。樓盤作妖，“喝茶費”套路重出江湖。針對這一現象，寶安區住建局也出手了！4月3日，深圳市寶安區住建局發佈通知稱，寶安區房地產市場近期相繼出現購房繳納“喝茶費”“更名費”的負面輿論，涉及新錦安海納公館、雲璽錦庭、潤恆都市名薈等多個樓盤，暫停涉案樓盤全部房源網籤權限。
作為購房者不是說你交了錢房子就是你的了，還要注意其中的各種套路。購房光看戶型圖就“無腦買入”，開發商抓住搶房者的焦慮心理，最大化項目銷售收益。但類似喝茶費這種缺乏法律約束的條款，最終可能還是會傷害購房人的利益。
不管你信不信這倒是小事，關鍵是千萬別被人家套路了，最後落個房財兩空。經濟日報就發表文章表示，被壓制的需求一下子釋放出來，是新盤被瘋搶的一個重要原因。此外，房企復工、新盤項目加速推進，也是助推樓市行情復甦的重要原因。不要因為看到樓盤火爆，就覺得“報復性”買房來了。實際上，部分樓盤熱銷，也只能證明隨著形勢好轉和復工復產的推進，部分城市的樓市正逐步恢復常態。但也僅僅是恢復。至於什麼“報復性”買房，什麼樓市要瘋漲，更是沒有的事。
經濟日報還表示，反覆強調房住不炒，決不是一句空話。在“一城一策”“房住不炒”的前提下，各地陸續出臺了一大波政策，主要為了對沖影響，穩定樓市。但是，也只限於“穩”。還想著把房地產作為短期拉動政策，鼓勵房價瘋漲，是不可能的。一句話，樓市企穩，很重要。不會放任炒作，更是前提。
所以，購房者要在炒作面前保持清醒的頭腦，凡是所謂的日光秒光都要留點心眼，哪有那麼多秒光日光啊？就算復甦是真的，也無法改變要穩定房價的大局。炒作只能是自作自受。
