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關注長沙樓市的朋友應該有關注到，4月份，長沙出臺了關於停止二套房契稅優惠的政策，看到這則消息，幾家歡喜幾家愁。沒錢的人很高興，反正我買不起，叫你們買房，就讓你多出錢；有錢人很苦惱，買二套、三套又要多出錢了，太不高興了！
樓市分析家則認為，長沙在這個時候出臺這樣的政策是為了響應中央再次強調“房住不炒”，但是還有一則消息，那就是長沙的限價地越來越高，各個區域的限價在一次次地被拔高。
比如，望城區大部分毛坯樓盤不到7000，居然在月亮島附近出讓了一塊毛坯限價9700元/平米的地塊；而梅溪湖板塊，限價也從9970漲到了12600。
很明顯，這是在有意拉昇房價，一面打壓購房，一面拉昇限價房，這到底是要鬧哪樣呢？
七叔認為，既然這些政策都是出自同一個地方，那麼我們就應該站在相應的角度上來思考上層領導為什麼要這麼做？
只有把握了這一條原則，才能真正理解樓市，理解政策背後的原因。
那麼，我們現在就來分析一下。
第一，自2019年來，中央給樓市定調為“因城施策”，許多城市開始按捺不住，比如著名的石家莊出臺“零門檻落戶”，還有更狠的呼和浩特，出臺“大學畢業生畢業三年內半價買房”；金三銀四火爆開啟，4月中旬，中央突然再次強調“房住不炒”，於是有些城市趕緊出臺調控政策，比如長沙和合肥。下級執行命令也是很正常的。
第二，站在城市的管理者的角度來看，不僅僅是要執行中央的“房住不炒”，更要關注整個城市的經濟發展，因為經濟才是一個城市的靈魂。若是把房價限制死了，開發商都不敢拿地了，那麼這個城市就會失去房產對於經濟的助力，會有一批房地產相關行業的人員失業，我想，這也不是大家想看到的。
第三，雖說中央一直強調“房子是用來住的，不是用來炒的”，但是不可否認的是，房子確實具有很強的金融屬性，不管怎麼強調，房子的金融屬性這一特質是不會被抹去的，除非我們又回到計劃經濟時代。因此，從商品的角度來看，則需要根據各個城市的實際情況來對未來房價做出判斷。但是有一點是不會變的，那就是大城市的好房子永遠都是稀缺品，你記住這一點就夠了！
因此，最後的最後，七叔想要告訴大家的是，不管政策怎樣變動，你一定要有自己的看法，千萬不要盲目從眾，避免被割了韭菜！
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