隨著天氣越來越冷，我們知道，2020年已經快要結束了，我們即將迎來了2021年。回顧今年一年，我們會發現，樓市確實讓一部分人傷心，也讓一部人歡樂。有人買房有大賺一筆，有人買房卻一直在虧。
所以，我最近在後臺收到網友最多的問題就是，到底明年起，還該不該投資買房呢？又或者是選擇手握現金好呢？為了解決大家這些問題，我們不妨從當下的樓市形勢來好好分析一番。看下到底從明年起，各位購房者們究竟該如何選擇更好。
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首先，從貨幣方面分析。
截至到2020年8月末，M2餘額為213.68萬億元，同比增幅為10.4%，這個數據相比2017年-2019年的8%點幾，要高出近2個百分點，感覺又回到2016年前的雙位數增長。但實際情況呢？是因為今年一場風波的影響，使得我們貨幣寬鬆，那麼隨著經濟的持續恢復，“非常時期”的貨幣政策正在考慮退出。
一旦退出，我相信M2的增長又會回落。可能有人不太明白M2和樓市的關係，我就這樣簡單的說吧，M2的快速增長，對於房價有推動的作用。因為M2增速快，就意味著大量的貨幣在市場上，大家手中的錢變多，無處可用，必然要找地方投資，而樓市就是大部分人最好的蓄幣池。
其次，從供應方面分析。
目前，住房供過於求的趨勢越來越明顯。根據58、安居客研究院給出的數據顯示，近兩年樓市庫存也在反反覆覆上行，截至到2020年8月份，百城商品房庫存同比增長7.5%，接近2016年12月份水平。常常認為三四線城市是庫存“重災區”，一二城市的庫存量也實現雙位數增長，即便不算存量，就8月份，100個城市新增的商品房也呈現供大於求的態勢。在“3根紅線”下，開發商勢必會進一步加大推貨量，庫存還會進一步累積。
最重要的是，在這種環境下，每年開發商還在不斷拍地、建房。根據不完全統計，每年最少有1000萬套房子入市，那麼在供過於求的環境下，房子還在不斷增多，必然會帶來空置率過高，等到有一天，房子不再稀缺，沒人去囤房的話，房價必然分流下來。尤其是今年，舊改的上臺，讓一些老房子煥發第二春，那對於新房的需求就會減弱。
其實開發商內心也懂，要不然也不會出現很多開發商都跑去玩造車、研究機器人、養豬等操作，就連李嘉誠都在賣地離場了，就是看準了房地產紅利期已經過去一大半了。
最後，樓市目前的泡沫過高。
對此，央行前行長吳曉靈就曾給出警告：
她表示，世界經濟格局的調整、地緣政治的變化、產業結構的重構都會使世界充滿不確定性。在泡沫中狂歡的日子不多了，做好潮水退卻後的準備是每個國家、每個人都要面對的現實。
為啥她也認為房地產存在泡沫呢？我們用兩個數據來分析，我相信大家就明白了。
1、房價收入比。
房價收入比是衡量一個家庭的住房購買力，指的是平均收入與平均房價的比值。某機構在今年5月份發佈了一份全球房價收入比報告，我們三座城市包攬前三：香港、深圳、北京，分別為46.3、43.5和41.7。
這是什麼意思呢？說白了，就是一個人要想在深圳買一套房的話，最起碼要打工43.5年，並且不吃不喝，同時工資還要跟比深圳平均工資高，否則更是遙遙無期。而國際給出的看法是，認為3-6是房價收入比的合理範圍，即便考慮到國情，一般也不宜超過10。
2、居民槓桿率。
根據中國人民銀行發佈《中國金融穩定報告（2019）》（以下簡稱《報告》）顯示，2018年末，我國住戶部門貸款餘額47.9萬億元，其中個人住房貸款餘額25.8萬億元，佔住戶部門債務餘額的比例為53.9%。人民銀行工作人員測算髮現，2018年末，我國住戶部門槓桿率為60.4%。
要知道，目前就算是日本、美國這些發達國家，居民槓桿率也比我們高不到多少。而且根據國際給出的數據顯示，對於發達中國家來說，居民槓桿率最好是控制在50%以下，一旦超過70%的話，有幾率會出現金融危機和次貸危機。
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因此，結合以上三點來看，我們可以得知，手持現金或許會比目前盲目投資房子更好。尤其是今年，一場風波讓我們明白，有一定現金儲備才能讓我們從容面對生活。房子顯然不屬於此列，因為當遇到事情的時候，反而會延長變現週期。以重慶為例，今年的掛盤量高達16萬套，要知道，在去年的時候也才4萬套，整整漲了4倍之多。
當然，讓大家持有現金，並不意味著把所有錢都應存進銀行。可以選擇一些不錯的理財，或者對於一些一線城市地段好的房子也能購買，做合理的分散投資，不把雞蛋放在同一個籃子。總而言之，還是得根據大家的實際情況來做出抉擇吧。
大家覺得，從明年起到底應該“手握現金”還是“投資買房”呢？歡迎在下方評論區留言。
