2020年剛開年不久，消失幾年的買房補貼就已重出江湖。近日，湖南衡陽衡東縣、四川自貢市富順縣、四川達州市先出臺樓市新政，對購房予以財政補貼。
易居房地產研究院發佈的報告顯示，2019年全年中央層面針對房地產市場調控明確表態或出臺相關政策的次數在48次左右，而2017年、2018年分別為9次、33次。從全國範圍內來看，中原地產數據中心數據顯示，2019年全國房地產調控次數高達620次，刷新歷史紀錄，2018年全年僅450次。
2020年伊始，全國房地產調控暗流湧動。武漢、唐山、東莞、四川富順等地紛紛出臺樓市政策，對市場進行調整。其中，既有稅費優惠、財政補貼、人才新政等刺激性措施，又有銷售監管、房屋限售等打壓和規範性手段。其中，四川省富順縣的樓市新政，被認為打響了2020年全國樓市鬆綁的“第一槍”。
湖南衡東，對在房交會期間購房的，由政府補貼1%的契稅。四川達州市對購房者給予100元/平的購房補貼，而四川富順縣則給予高達200元/平的購房補貼。這意味著，在這些城市購買一套100平方的房子，可以拿到政府給予的1萬到2萬不等的財政補貼。三四線城市不僅完全鬆綁，而且親自下場託市。這背後的原因也不難理解，三四線城市本來就沒上馬什麼調控手段，沒有限購也沒有限售，樓市本來就沒有設防，也就無所謂鬆綁。
過去幾年，我國棚改狂飆突進，棚改貨幣化補貼不斷創出新高，這些補貼來自於央行通過基礎貨幣進行的定向放水，藉助這些源源不斷的貨幣之水，三四線樓市才得以盤活。然而，從去年開始，全國各地的棚改計劃就開始腰斬，而全國性的棚改在2020年也將接近尾聲。而作為水源的棚改貨幣化已經大幅縮減，失去了源頭治水的支持，三四線樓市早已成強弩之末。
更關鍵的是，在樓市退潮的同時，三四線城市又開始面臨經濟新常態的壓力。在新舊動能轉換、國際貿易形勢變化以及減稅政策的影響之下，許多城市經濟增速不斷回落、財政收入甚至出現下滑，穩增長的壓力超出過往。這種背景下，房地產就成了許多三四線城市的救命稻草。
對於一二線城市來說，穩樓市已經足夠；對於三四線城市來說，只是穩還不夠，沒有刺激就沒有活力。而這正是這些城市親自上場託市的關鍵原因所在。在穩樓市和一城一策的背景下，一二線城市借人才政策暗度陳倉可以被默許，三四線城市親自下場託市也能得到理解，但這遠遠成不了樓市上漲的新動力。
