剛剛，江寧方山大學城重磅項目保利裡城方山G44地塊 正式公佈案名為“樾山林語”，由保利裡城和禹洲聯合打造，禹洲操盤，預計今年下半年入市，將打造板塊內唯一純洋房住區。
項目樓面地價16615元/㎡，共打造18棟低密住宅，自帶約1萬方社區商業，彌補了板塊商業配套不足的現狀。目前地塊內已經開始打樁，售樓處正在建設。
江寧作為南京新房供貨大戶之一，方山大學城板塊卻房荒已久，目前僅五礦瀾悅方山一盤在售。此次，樾山林語的入市，無疑會給區域新房市場注入新的活力。
近日我實探了該項目，瞭解到以下信息，分享給大家：
1、保利裡城方山G44地塊正式公佈案名為“樾山林語”，規劃18棟5-6層高的低密住宅和1棟3層高1萬方的社區商業，純洋房產品，住宅預計精裝交付；
2、項目由保利裡城和禹洲聯合打造，禹洲操盤，預計今年下半年入市；
3、目前地塊內部已有樁機進場正在打樁，不少建築材料已經進場，周邊圍擋已建成；
4、緊鄰區域“地王盤”聯發翡翠方山 ，該項目為純疊墅產品，預計6月首開，放風價3.15萬/㎡；
5、板塊內僅五礦瀾悅方山一盤在售，銷許均價約26500元/㎡，周邊二手房中老小區掛牌價1.9萬-2.2萬/㎡，低密別墅掛牌價3.1-3.9萬/㎡。
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樓面地價16615元/㎡，純洋房產品，剛剛江寧重磅純新盤公開案名，開盤時間定了
剛剛，保利裡城方山G44地塊正式公佈案名為“樾山林語”，位於高新園定林路以西、印湖路以南，屬江寧方山大學城板塊。
項目
由保利裡城和禹洲聯合開發，禹洲操盤，打造純洋房產品，預計今年下半年入市。
據瞭解，保利裡城，原為中航裡城，是保利地產集團旗下以房地產全程開發為核心業務的公司之一。
2019年8月7日，
保利裡城以總價13.5億元拿下大學城G44地塊，樓面地價16615元/㎡。
根據規劃，項目總建築面積12.47萬㎡，1＜容積率≤1.3，地塊內將打造18棟5-6層高的低密住宅，層高約15-18米，預計精裝交付。
此外，根據出讓條件，地塊需配建3層高1萬方的社區商業，將由保利裡城自持管理，滿足社區居民日常生活所需。
目前地塊周圍已經設置圍擋，內部有樁機進場正在打樁，多臺挖掘機運作，還有部分建築材料已經進場。
地塊體量很大，主要靠近定林路一側在施工，北側緊鄰的建築已經在拆遷，對面則是南京市公安局江寧分局的刑偵業務技術用房正在建設。
旁邊就是區域“地王盤“聯發翡翠方山，項目已經基本建設完成，在做最後的收尾工作。
樾山林語緊鄰方山風景區，對面就是方山健康體育主題公園，自然資源優越。
周邊樓盤多為依方山建造的低密別墅產品，如五礦九璽臺、弘景亞墅、景楓加州城、景楓你山等，純新盤聯發翡翠方山也是規劃的純疊墅產品。
聯發翡翠方山
值得注意的是，樾山林語是目前方山大學城新房市場中唯一一家純洋房產品，競爭力較大，面世後或將引發眾多關注。
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二手房價逼近“4萬”大關！區域新盤扎堆，放風價破3萬/㎡
憑藉優越的自然條件，江寧的方山大學城別墅市場逐漸興起，目前周邊已聚集五礦九璽臺、弘景·雅墅、魯能泰山7號院、伴山香檳園、景楓加州城、景楓法蘭谷、景楓你山等項目。
據鏈家二手房網站顯示，區域別墅掛牌價在3.1萬-3.9萬/㎡，其中景楓法蘭谷一套135㎡房源掛牌158天后成交，毛坯裝修，單價高達38963元/㎡，區域二手房價正在逼近“4萬“大關。
而樾山林語附近的小區多為安置房和老小區，二手房價不高，其中天瑞家園掛牌價18540元/㎡，天祥家園掛牌價20141元/㎡，印湖山莊掛牌價21615元/㎡。
除二手房外，今年方山大學城板塊新房市場終於得到補倉，6大純新項目即將同臺競技，
放風價破3萬/㎡。
其中聯發翡翠方山和美的建發潤錦園均為現房銷售，放風價都在3萬/㎡以上，隨著這些純新項目的入市，區域房荒得以緩解，但同時也意味著原本作為剛需重地的方山大學城板塊開始邁入剛改時代。
目前江寧上秦淮和科學院板塊新房價格均在3萬以上，而方山大學城此次也開始放風漲價，對於該板塊3萬+/㎡的價格你能接受嗎？歡迎在下方評論。
