半年前，生活在老家四線城市的堂弟，手裡有些餘錢，想做些投資，問我有什麼好的建議。我瞭解到他手裡錢不多，但有幾套房子。我告訴他，儘快把手裡的房子出手，只留一套自住房，其餘全拋，然後，去鄭州買房。當時弟妹還不甚其解。我告訴他們一些基本的投資邏輯和數據模型，他們採納後在多箇中介掛盤。結果，半年過去了，138平的房子從100萬年到90，後來又聽中介建議降到70萬，仍無人問津，開始慌了。
四線城市，抗風險很差，尤其當下，都被虛假繁榮所迷惑。二手房更是如此，由於農村人的傳統思維，認為剛需結婚用房必須購買新房，真正很難有人接盤。那些投資者更不用說，都是利用高槓杆投資新房，後期將來有更多的二房拋向市場。建議他只要有人接手，即便再低一些也拋。這裡即沒什麼產業託底，人口也連續多年淨流出。不斷增加的存量房賣給誰？
我給他的建議，從投資的角度，整個河南，除了鄭州，都不適合，即便是鄭州，也需在四環內
，超出四環和遠郊房一律不碰。三環內核心區及學區房首選，三環到四環之間，一定考慮緊鄰地鐵站
或重點中小學附近。
投資邏輯是，鄭州作為省會二線城市，承接全省主要產業及人才迴流地，人口一直處在淨流入中。人口過千萬，GDP今的首破萬億。與周邊省會城市比較，價格仍是窪地，仍然能保值增值。至於具體位置選擇，遵循產業分佈及圈層流動。東區不碰，價格過高，標的大且過了增長窗口期，性價比不划算。根據東南西北目前的情況，推薦在鄭州高新區。理由是，高新區作為國家級實驗區，是河南高新產業主要分佈區，目前有上市公司二十多家，國家級研究單位有幾家，更重要的是這裡目前是河南省最重要的教育集地，省重點初高中幾家，四所大學，河南唯一211鄭大，河南大，輕大及軍中清華之稱的軍校通訊大。近幾年，隨著區內部分工廠搬遷，留下的都是高精尖企業及研究單位，另外幾大產業園區陸續投入中，目前，人群結構趨向高精尖即適合居住，創業，受教育。價格仍處於價值窪地，沿著科學大道地鐵8號線（今年開建）和1號線（投入使用）選擇。
目前要考慮的，儘快把老家手中房子脫手。我認為疫情後，國家會放開部分利率支持房地產業來穩定經濟，中國的房地產最大的特點是金融屬性強，前端居民，關乎民生及穩定，後端銀行金融，這是國企，不說自明，所以，房地產穩定壓倒一切。作為開發商，今年的銷量計劃一定受影響，但刺激全年銷量任務，一定會推出部分讓利政策，具說國內一線房企在一些城市已經開始啟動。
疫情過後，應該是一個窗口期，上車最關鍵的是時機，眾觀國內房產市場重大變化的幾次都是伴隨著某種特殊事件機緣，比如08年後奧運時期，當年的四萬億救市，16年的重大政策調整，這次是否又是一次機會呢、、、拭目以待吧！
