中房網訊（亞晨/文）回顧3月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業、市場、土地、金融、企業、聲音”等七方面帶您一同回顧三月份以來的房地產大事件。
政策
入選事件
全國房地產政策變動監測報告（2020年3月）
住建部公示棚改擬激勵城市名單，武漢等10城市入圍
住建部制定400億租賃補貼使用辦法
據中房研協測評研究中心統計，3月份全國共有25個省市自治區累計出臺64條調控政策，調控重心仍在支持企業復工復產和激發市場活力兩個方面，尤其是進入3月份以來，出臺人才/落戶政策的城市明顯增多，新一輪城市搶人大戰正式開啟。與此同時，地方政策緊急撤銷的情況依然時有發生，“房住不炒”和“因城施策”如何平衡依舊是地方政府面臨的難題。
3月11日，住建部對外公佈了2019年棚戶區改造工作擬激勵城市名單。共有江蘇省徐州市、湖北省武漢市、浙江省紹興市、安徽省合肥市、內蒙古自治區巴彥淖爾市、湖南省常德市、山東省濟南市、河南省平頂山市、河北省石家莊市、江西省宜春市等10個城市為2019年棚戶區改造工作擬激勵支持的城市，名單公示時間為2020年3月11日至3月13日。
近日，住建部會同財政部正制定面向住房租賃市場的中央財政獎補資金使用辦法。據稱，受新型冠狀病毒肺炎疫情影響，相關部門有意推動這筆專項資金去扶持一批受疫情影響、經營困難的租賃企業。此前，在2019年7月，財政部、住建部公佈第一批16個入選2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點城市，中央財政將在3年試點期內撥款402億元，對示範城市給予獎補資金支持。不過，據瞭解，這筆資金在2019年已經明確作為獎補資金用於支持住房租賃市場發展試點城市，第一筆專項資金也在2019年10月下撥到入選城市。但疫情以來，租賃企業普遍面臨著資金壓力和暴雷風險，將專項資金有轉向紓困企業的聲音有所增多。不過，對於資金用途是否會調整，住建部內部及各地住建部門意見還存在不小的分歧。
行業
入選事件
2020中國房地產500強揭曉，行業集中開始加速
調查|新冠肺炎疫情對房企復工和經營的影響
3月18日，2020中國房地產開發企業500強測評成果正式發佈，備受關注的“2020中國房地產開發企業500強”、“500強房企首選供應商服務商品牌”等系列測評榜單揭曉。這項由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心共同主辦的測評工作，已連續開展12年，相關測評成果已成為全面評判房地產開發企業綜合實力及行業地位的重要標準。本次發佈的《2020中國房地產開發企業500強測評研究報告》指出，2019年房地產逐漸結束粗放發展時代，行業整體規模增速較前兩年明顯放緩。隨著房地產市場步入調整期，房企總體戰略以謹慎、求穩為主，目標增長率進一步放緩，不少企業也調整了經營戰略，收縮多元化業務、聚焦主業發展。同樣，住宅開發市場的週轉速度呈現放緩趨勢，部分龍頭房企主動放緩貨值累計，降低資產週轉速度，住宅開發市場從高速增長到穩步增長逐漸成為共識。同時，房地產行業依然呈現強者恆強的格局，相對於過去兼併收購的目標以中小房企為主，2019年百強房企之間的兼併收購事件頻現，行業集中開始加速。
由中國房地產業協會、中國建設報社發起的問卷調查結果顯示，目前房地產開發企業已全面復工，除個別企業銷售情況因1月份銷售較好對一季度銷售影響不大外，大部分企業總體銷售情況下降較多。由於疫情持續時間尚不明確，3月份甚至到二季度都將面臨較大的下行壓力。根據調查問卷反饋，若疫情在3月份能基本控制，預計上半年僅能完成年度任務的30%，無法實現時間過半、任務過半的要求，全年的銷售業績預計下降 20%。若疫情在4月份能基本控制，全年的銷售業績預計下降30%。
市場
入選事件
從統計局數據看，房地產開始復甦了嗎？
288個地級市，3月房價下跌者超過一半
最新報告，3月超過七成重點城市租賃價格下跌
4月17日，國家統計局發佈的《2020年1-3月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-3月份全國房地產開發投資21963億元，同比下降7.7%，降幅比1-2月份收窄8.6個百分點；商品房銷售面積21978萬平方米，同比下降26.3%，降幅比1-2月份收窄13.6個百分點；商品房銷售額20365億元，下降24.7%，降幅比1-2月份收窄11.2個百分點。分析認為，全國房地產開發投資增速相比1-2月份的跌幅出現了比較明顯的收窄，隨著一季度各類政策重點支持企業開復工，尤其是3月份開始，9成企業都恢復了房地產開發投資，這也使得3月份開發投資數據開始拉昇，進而緩和了前兩月開發投資數據斷崖式下跌的壓力。後續全國各地對房地產企業的支持力度會進一步增大，房地產開發投資跌幅會進一步收窄。從銷售方面來看，真正的刺激或在今年二季度，尤其是兩會以後，預計會出現支持房企銷售的政策，後續跌幅收窄的動力很足，今年房屋銷售市場依然不會太差。
《2020年3月中國城市住房價格288指數》報告顯示，其監測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數”為1537.8點，較上月下降4.3點，環比下跌0.28%，同比漲幅為1.78%。值得注意的是，該指數在最近兩個月內出現連續下跌態勢。報告顯示，3月份監控的288個主要城市中，共有153個城市一手房價格指數環比下跌。其中，衢州（-4.83%）、東營（-4.57%）兩個城市跌幅居前，宣城、防城港、石嘴山三個城市跌幅均為4%。
《2020年3月中國城市住房租賃價格指數報告》顯示，3月份中國城市租賃價格指數為1044.2點，較上月上升0.3點，環比上漲0.03%，同比漲幅0.48%。不過，3月份該指數的微漲原因主要來自於幾個重點城市的較大漲幅。從監控的城市來看，3月大部分重點城市的租賃價格都沒有出現上漲，有26個城市指數環比不同程度下跌，7個城市指數環比上漲，2個城市漲幅持平。
土地
入選事件
八省市試點下放用地審批權
批而未供土地高達1450萬畝，中國供地新政今年有望推行
一季度百城土地成交量下跌超兩成，地價漲幅收窄
在嚴格保護耕地、節約集約用地的前提下，國務院進一步深化“放管服”改革，改革土地管理制度，賦予省級人民政府更大用地自主權。3月12日，國務院發佈了《關於授權和委託用地審批權的決定》，全文主要為兩方面內容：一是，將國務院可以授權的永久基本農田以外的農用地轉為建設用地審批事項授權各省、自治區、直轄市人民政府批准。二是，試點將永久基本農田轉為建設用地和國務院批准土地徵收審批事項委託部分省、自治區、直轄市人民政府批准。一位地方住建系統人士指出，地方有了更多的自主權，讓更多的投資項目能找得到地，帶動經濟發展。這一決定給予了地方政府更大的自主權，最直接的影響是地方政府用地更加方便、高效，不受原先國務院土地規模、土地指標的約束，有利於拉動重大項目的投資。
過去數年間，國內每年批准新增建設用地計劃大約在500萬~600萬畝之間，如果加上對過往存量土地的利用，每年國內城市實際供應建設用地總量多在700萬~1000萬畝之間。自然資源部新聞發言人劉國洪表示，從目前掌握情況看，2017年以前批而未供的土地大概還有1450萬畝，存量盤活還有比較大的潛力。批而未供土地的大量存在和閒置，實際上是一種對土地資源的嚴重浪費。與此同時，一些地方政府近年來還時常訴苦缺少土地指標，與之形成鮮明對比。劉洪濤表示，一味地追求增量，忽視存量，是土地利用和管理當中比較突出的問題。近兩年，我們高度重視存量的盤活，建立起安排增量必須要和盤活存量掛鉤的機制。對此，近期，各地政府正在加快重大項目開工建設，加強用地保障成為其中重要一環。此外，針對過往土地供應中長期存在的深層次問題，自然資源部主導的地方供地指標分配政策變革已在醞釀，今年有望推行。
上海易居房地產研究院發佈的報告顯示，1-3月份全國100個城市居住用地成交面積為9240萬平方米，同比減少23.2%；全國100個城市居住用地價格為5702元/平方米，同比上漲11.7%。報告認為，從1-3月份全國百城居住用地成交市場來看，呈現了比較明顯的降溫態勢。雖然部分一二線城市表現出升溫的現象，但應該理解為是局部市場的表現，而且其和相關地塊較為優質有關。另外，從價格方面來看，1-3月份全國百城居住用地的價格漲幅在收窄，進一步說明隨著土地交易市場的降溫，地價走勢也面臨各類壓力。
金融
入選事件
疫情不改嚴監管，有銀行涉房貸款違規被罰兩千萬
房貸利率連續4個月小幅下降
開年短短兩個月，銀保監繫統已經開出710張銀行罰單，合計罰款金額高達2.12億元！合計下來，金融監管平均每張罰單罰款近34.76萬元，平均每天罰款424萬元。其中，千萬級罰單出現了三張，分別是民生銀行被央行罰款2360萬元、中信銀行被銀保監會罰款2020萬元、光大銀行被央行罰款1820萬元。值得關注的是，三張千萬級罰單都是在疫情發生以後開出的，顯見嚴監管態勢不改。值得注意的是，在銀保監繫統中，本期統計的最大罰單歸屬中信銀行，其19項違規中與房地產相關的違規就高達13項。被罰案由包括：違規發放土地儲備貸款；信貸資金被挪用流入房地產開發公司；個人經營性貸款資金被挪用於購房等。事實上，此次2020萬元的罰單，已經是一年多以來中信銀行第三次被罰2000萬元以上。而在此前中信銀行收到的多張鉅額罰單中，均與涉房類貸款違規相關。
上海易居房地產研究院發佈的報告顯示，3月份房地產行業金融環境相比上個月繼續小幅寬鬆。其中，M1同比增速小幅提高，一年期國債收益率已創2010年5月以來的近十年新低。隨著央行多次降準和定向降準，市場利率持續下行。從房貸利率方面來看，根據融360大數據研究院此前對全國35個重點城市533家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，3月份全國首套房貸款平均利率已經連續4個月處於小幅下降趨勢。易居研究院預計，全國首套房貸平均利率仍有下降空間，但在目前政策基調不變的情況下，下降空間或不會太大。
企業
入選事件
41家房企銷售目標曝光
百強房企3月業績大幅下滑，第二梯隊強勢衝鋒“儲貨”
2020年一季度中國房地產企業銷售TOP200排行榜
隨著多家上市房企年報的集中披露，各家房地產企業今年銷售目標如何制定，再次成為看點。據中房網不完全統計，從多家上市房企公告及公開信息整理發現，有41家房企對外直接或間接公佈了2020年的銷售目標。經初步測算，這41家房企銷售目標增長率均值為14.47%。與2019年17.77%的銷售目標平均增長率相比，減少3.3個百分點。如果與2018年高達45.53%的銷售目標增長率均值相比，更是大幅減少了31.06個百分點。另外值得注意的是，儘管行業整體增速出現放緩趨勢，但仍然有35家企業上調了2020年銷售目標。
克而瑞研究中心數據顯示，3月份TOP100房企單月實現全口徑銷售金額7690億元，3月單月業績規模較去年同期同比降低17%，單月業績同比降幅較2月有近21個百分點的收窄。從累計業績來看，一季度TOP100房企全口徑銷售業績規模同比下降近20.8%。從土地市場來看，一季度百強房企中仍有近兩成企業未拿地，同時拿地銷售比降至新低，說明整體投資態度保持謹慎。而龍頭房企新增貨值集中度僅有37%，第二梯隊企業新增貨值集中度高於銷售，衝擊規模勢頭不減。
克而瑞研究中心發佈的《2020年一季度中國房地產企業銷售TOP200排行榜》顯示，與2月相比，百強房企業績環比大幅增長136.2%。按照全口徑銷售金額核算，中國恆大、碧桂園、萬科分別以1454.8億元、1425.1億元和1370.1億元的銷售金額位列前三位。其中，規模房企表現較好，11家房企單月超200億元。克而瑞研究中心分析認為，雖然疫情對一季度整體房地產市場的衝擊較大，對房企銷售、交付、結算等多方面的影響也將會持續較長一段時間，但目前市場表現正逐步恢復正軌。
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入選事件
馮俊：需求並未消失，對疫後房地產市場不必過度悲觀
中國房地產業協會會長馮俊表示，新冠疫情對我國人民生活和經濟社會發展帶來了深重影響，也對房地產業健康發展提出了新的使命。但首先，我們不必過度悲觀。疫情後，穩投資、穩預期是保證經濟恢復的重要措施。同時，房地產消費是一項長期消費，只要需求存在，疫情引起的是建設、銷售延遲，並不會導致需求消失。馮俊強調，要堅持“房子是用來住的不是用來炒的”的定位，房地產企業需要靜下心來，按這個定位去構思企業發展規劃和策略。同時，房企要把防風險放在重要的位置，必須反思靠加槓桿驅動的發展能不能持續，是不是符合綠色發展的原則。
