南華公寓
姑蘇區南門商圈內的南華公寓，建成於1994年，由蘇州一建、二建集團建造完成，蘇州市華豐物業管理有限公司代為管理。
小區概況
小區距離建成已有26年，小區建成年代過早，樓齡較長，整體建築設計比較過時，戶型結構沒有很好的改進，分區功能欠缺。小區內部的配套也比較簡陋、欠缺。但在價格上絕對是區域內的低價搶手房，剛需一族可以優先考慮。
在小區居住舒適度上，小區有著2.0的容積率，小區規劃合理，整體佈局較為寬鬆。樓間距較大，居住體驗良好。
綠化率偏低，宜居度較差。綠植的栽種品種單一，沒有單獨的綠化休閒區域，居民的休閒娛樂生活體驗得不到良好滿足。整個小區略顯寂靜，缺乏生機，但在價格上有一定優勢，剛需購房者可重點考慮。
房價行情
截止2020年4月，小區掛牌均價為22724元/平方米，低出南門均價（3.28萬/㎡）10102元，比姑蘇區均價（2.85萬/㎡）低約5739元。小區均價整體偏低，當前處在一個明顯的價格窪地中，後期升值潛力巨大，剛需購房者可適當考慮。
在保值性方面，小區具有較大優勢，整體呈現上漲趨勢，且未來發展空間巨大。
近6個月以來，南華公寓成交量在南門排名第39。小區整體流動性較好，二手房交易需求持續走高，是購入的好時機。
推薦戶型
小區戶型豐富，48㎡的1居、200㎡的5居戶型均可滿足購房者的居住需求，整體房價在108萬到420萬之間，完全可以滿足不同購房者的不同需求。
當前小區主力戶型為精緻小三居，給你足夠私人空間，健康步梯，爬梯有益身心健身。
交通配套
小區離團結橋站地鐵站很近，僅801米，步行僅需15分鐘。便利的出行距離能極大提升居民的幸福感。
教育配套
小區有一個對口的普通學校，為湄長小學，是一所公立學校，學校教育質量平平，缺乏競爭優勢，這也使得小區的房價整體較低，年輕的剛需購房者可重點考慮以作過渡之選。
健康醫療
小區周圍沒有大型三甲醫院，居民的大病就醫需求不能得到良好滿足，對於家中有老人的購房者需多加權衡。
小區周邊沒有近距離的綜合醫院，對居民的看病就醫造成一定困擾，基礎醫療配套的缺失使小區缺乏一定競爭力。
綜合評分 3.7分
價格優勢 顯著
5分
小區均價較低，與同區域其他小區相比，有絕對的價格優勢，資金緊張的剛需一族可儘快入手。
教育配套 普通
2分
小區對口學校為普通小學，教育質量平平，明顯缺乏競爭力。小區房價較低，對剛需購房者而言是不錯的過渡之選。
交通配套 便利
4分
小區出門就是地鐵站，公共交通較便利。居民的出行需求能得到良好滿足，大大節省了出行時間。因此，小區也備受關注，購房者可持續關注。
醫療配套 達標
2分
小區周邊沒有醫療配套，看病就醫十分不便，家中有老人或小孩的購房者需謹慎抉擇。
小區對比
除了南華公寓，南門板塊還有哪些二手房小區可供選擇？
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