最近一段時間，不斷看到推送的濟南青島賣房消息，尤其是黃島二手房降價消息不斷刷屏。其中黃島一個叫做維多利亞灣的樓盤，號稱房價已經從最高點的1.5萬元每平，下跌到9000元每平。濟南的房產中介不斷打電話給我推薦房源。這幾天更多的關於鄭州房價下跌的消息充斥網絡，難道二線城市房子真的下跌很多嗎？這種情況下東營房子目前是什麼情況，還好賣嗎？
因為一直以來都很關注濟南和青島的房產，也實地去探過不少樓盤，也與兩地的中介有聯繫，在大數據的今天，我的頭條號經常收到兩地的房源推送消息也就不足為怪。但是青島維多利亞灣項目這幾天不斷出現各類消息，基本情況8500元起價，一天銷售160套等等消息。更有一些人在評論維多利亞灣的交通、汙染等等問題。包含黃島在內的青島二手房價格下跌是個事實，但是能不能下跌如此猛烈還是需要結合具體項目具體房型確定。
同樣我探訪過的濟南唐冶和華山地區的房子，中介給我的消息是，國慶期間華山的樓盤確實有過有力的優惠促銷，現在已經開始恢復原價甚至上調價格了。當然我同樣抱懷疑態度，因為從別的渠道得到的消息，房子是實在不好賣。那些次新的二手房，就更是難以出手。
濟南青島房市不景氣，東營如何呢？如果你是一個東營本地的有心人，你可能注意到了，在市區的一些紅綠燈路口，又出現了發放房產廣告宣傳紙的人，有市區的樓盤，也有墾利區的樓盤，我甚是看打了利津縣的房產廣告。
2014年，我現在居住的這個小區在東營房市不景氣的情況下慘淡開盤，好在位置不錯，並且2015年以後東營房市迎來春天，兩年內銷售一空。2018年，我小區一牆之隔地方，有一個開發商開始開盤賣房，房型面積我這個小區幾乎一樣，各類學校、市場、公園、交通等等資源是一樣的。然而兩年過去了，現在這個不大的小區銷售不到三分之一。
如果說這兩個小區有什麼不同，那就是開盤房價不同。2014年我這個小區開盤價5300元，現在隔壁開盤12000元，不過是精裝修。我問過這個小區主管銷售的領導，可不可以降價促銷呢？回答是：不能啊，2018年當時房市還好些，定價不低，有些業主買了，現在開始裝完玻璃做內裝修了，如果降價，對那些早期業主不好交代。
那銷售不暢怎麼辦呢？回答是：熬著吧。
在一個農貿市場，我無意看到另一個樓盤廣告，寫的是：買房送5年暖氣費、物業費。我想了下，100平方房子，5年物業暖氣大概是2萬元左右，摺合到房價，相當於單價降低200元，沒多大意思。還不如來個痛快的，買房就送地下停車位或者地上車位，直接省掉十萬八萬的，那才有吸引力。
房住不炒，這是去年以來被提及最多的政策方向，這種情況下，投資房產絕對是技術活，一般人是幹不了的。看看黃島那些2018年前後投資房產的人，現在如果賣，哪個不是虧個十萬二十萬。所以東營人買房，還是一定找學區、交通、市場等等都不錯的位置，否則的話，明明生活在四線城市，卻過著大城市交通費時很長的生活，那是何苦呢？
