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大家好，我是莫愁。
因為“高管”出軌已婚女下屬並謊稱不孕不育卻導致致女下屬懷孕，綠地出圈了。（傳送門：有料 | 女下屬婚後無縫出軌綠地高層，或牽扯地產界經濟違規）
誰會想到，2019年銷售額全國第六位，位列上海房企第一位的綠地集團，如今是以“吃瓜”模式登上熱搜，而且熱度隨著當事人雙方的你來我往，絲毫沒有消退的模樣。
至少我的讀者群裡，這幾天不少人都在吃這個瓜：
（進讀者群，請加瓜小助，微信號 ID:mcyouliao）
甚至有網友還找出這麼一張圖解釋綠城的由來：
總之，綠這個詞跟
綠城看來是有不解之緣了。01
來，首先來給大家理一理，到目前為止，男主史睿生（微博賬號@VS生生不息）都曝了哪些料——
1.據舉報信：
2019年11月，張雨婷完成最後一門課程後，萌生回國找工作的念頭。
2019年12月3日，張雨婷參與綠地控股集團面試並於12月23日進入綠地實習。
2020年2月3日，綠地控股集團復工，陳軍有預謀的特殊安排張雨婷擔任其秘書一職。在此期間，陳軍用綠地集團每個月的20萬元活動經費，給張雨婷報銷了2個價值1萬左右的奢侈品包。
2020年2月29日，陳軍將並未拿到研究生畢業文憑和學歷認證的張雨婷破格轉正為綠地正式員工。
此後，張雨婷向史睿生坦白，在2020年3月初她便與陳軍發生了不正當男女關係，目前已經懷了陳軍的孩子2個月。
同時，史睿生還公佈了一段視頻，在視頻裡面其妻子張雨婷和他直言懷孕的詳細情況。
來源：男主微博賬號@VS生生不息
此外，張雨婷在最後提到了：“這個錢……無所謂，都不是從他（陳軍）那出的錢，賬面上的錢都用我們的辦法洗乾淨了，如果到銀行賬戶的錢一分都不會動，有的話都是現金”。
在5月17日，史睿生還提供了另外一段音頻，質疑稱“陳軍有9000萬，張雨婷分3000萬，綠地這個陳軍的待遇那麼高？”
張雨婷在錄音中表示，“他（陳軍）待過的城市每個都有四五套房子，並給前妻上海兩套豪宅以及500萬現金，以及孩子每年的費用，都是小錢。”
在史睿生的追問下，妻子張雨婷在錄音中表示，“我們有各自的基金賬戶，他（陳軍）有9000萬，能給我三分之一，也就是3000萬到我手裡，包括房子和現金，足夠我生活了。”
根據這封舉報信和音頻來看，綠地陳軍不單單是和女下屬有不正當的男女關係，還涉及了嚴重的腐敗問題。
2.後續微博中，繼續放出各種猛料：
“懷了陳軍的孩子，還要把孩子戶口落在我的名下麼？”
“所有的謊言在事實面前不堪一擊”，並附長圖佐證“一年報20萬買東西”等貪腐事件——
02
那麼面對洶湧而來的料，各方是如何回應的呢？
首先綠地集團在史睿生舉報的事情發酵以後，或許是因為綠地集團旗下綠地香港董事局主席兼行政總裁陳軍一度“躺槍”。所以，在5月16日晚間，綠地控股集團紀檢監察室立刻發佈了官方聲明，經初步核實，被舉報者並非綠地集團高管陳軍，而是綠地集團下屬京津冀事業部營銷部負責人陳軍。
聲明中表示，“針對信件反映的相關情況，按照內部相關規定，正在由我集團京津冀事業部紀檢監察部門調查核實中”。
除此之外，截止我寫這篇文章之前，還沒有什麼新的進展。
而女方顯然就沒有這麼淡定了。
5月17日晚間，女主（微博認證名為“sushbs”的用戶）微博深夜爆料稱：“遭丈夫威脅恐嚇勒索，索賠500萬元，還有過家暴...”並表示“在一起期間花費了丈夫60萬~70萬元”....
還貼出銀行流水：
目前該微博賬號的內容已被清空，設置為僅展示半年內的微博。
而且有網友扒出疑似女主小號（微博用戶：我不是饅頭嘞_mama）強行給自己洗白——
然而一不小心被網友看出了破綻：
另外，男主也曾在微博（微博賬號@VS生生不息）不止一次@過這個號：
5月19日下午，女主又一次髮長文解釋這次事件：
內容如下：
左右滑動查看更多
翻譯過來大概是：
“你這個渣男，我這麼信任你，把我怎麼給你帶綠帽以及姦夫怎麼黑錢的過程，都告訴了你，你竟然用來威脅我。你才給我花了70萬的小錢，現在竟然問我索賠500萬。渣男，嗚嗚嗚嗚...”
這些回應有沒有說服力不知道，我只知道，股民們很傷心。
紛紛表示，強餵我吃瓜還要虧我的錢，終究是我一個人扛下了所有。
04
不過，吃瓜群眾除了茶餘飯後樂於觀看“桃色秘聞”外，對於一個房企的區域高管到底有多少資產及多大權力，更加好奇。
此次桃色事件的主角陳軍，在綠地集團管理體系裡僅僅是一名中層人員。但區域營銷總是業績增長的關鍵人物，營銷部門也是和錢打交道最多的部門之一。
綜合公開資料與知情人士提供的信息，陳軍在2012年-2014年一直負責綠地東北地區營銷，掌管綠地東三省10城近40個項目，期間將營銷業績從52億做到200億。兩三年間，陳軍從綠地集團東北事業部哈爾濱城市公司營銷總監、綠地集團東北事業部營銷總監，升遷到綠地集團東三省營銷總負責人。
綠地集團銷售金額曾在2014年首次超越萬科，成為全行業第一。陳軍在區域營銷體系中的升遷與調任，不乏這幾年綠地用人策略與戰略調整的影子。
2014年，陳軍領銜的東三省十城，三十餘個項目的東北事業部、遼寧事業部貢獻近百億的份額。但2015年上市之後，綠地東北市場也急轉直下。綠地集團董事長、總裁張玉良曾在2016年業績快報媒體溝通會上，坦承2016年綠地退房金額（多數集中於2014年、2015年銷售）高達280億元，其中銷售每況愈下的東北地區，退房金額也有三四十億元之多。
這裡插播一個番外，知乎網友@盛京宅在一篇回答中分享了“神奇”的陳軍在瀋陽做了什麼——
反觀陳軍的履歷，大約在2016年前後，陳軍曾經跳槽至碧桂園、中梁，2019年又回到綠地，擔任綠地京津翼事業部營銷部總經理。陳軍的新陣地-京津翼地區對於綠地銷售業務增長也很重要。自2006年進入北京以來，綠地華北區域在2017年已接近200億銷售規模。按照當年綠地全國銷售3000億元匡算，京津翼地區銷售佔比約為7%。
據房企營銷一線人員透露，營銷線負責人往往手握大權，包括與營銷活動相關的公關費、廣告費等都需要營銷負責人來審批，職位越高，支配資金的額度也會越高。
新京報記者，公眾號：新京報
所以，到底有沒有這麼多錢，大家自行判斷吧。
05
事實上，這次事件只是“地產反腐”冰山一角。
近年來，各大龍頭房企都非常重視反腐問題。尤其是剛剛過去的2019年，陸續已有雅居樂、朗詩、融創、萬達、復星、美的置業、大悅城、金科、新華聯等十餘家房企公開內部反腐動作。
與行業其他頭部房企相比，綠地近年來罕有公開披露的反腐事件。據相關人士透露，作為頭部房企，綠地內部一直有開展反腐、內審工作。此次公開發聲明，是因為輿論誤會了集團同名高管。此前大部分反腐、內審都是以內部處理形式完成的。
綠地公開可查的最近一次反腐事件發生於2015年，時任綠地集團安徽事業部董事長石文紅（後任綠地集團副總裁）因涉嫌對安慶城投公司原董事長張吉林121萬元賄賂被批捕。
所以說，“陳軍事件”更大的意義在於其背後涉及的經濟違紀和地產龍頭企業反腐問題。綠地集團作為上海本地最大的房地產企業，同時也是國企，這次事件如果證實涉及腐敗，或將反映出綠地在反腐和監察工作方面的漏洞。
截至發文，身處輿論漩渦的綠地集團沒有更多回應，而這次的事件帶給綠地的影響是顯而易見的。
“大瓜”不斷的背後，綠地集團的聲譽卻陷入低谷，但其實，比聲譽更具危險性的，是綠地集團的債務危機。
- 5年內股價下跌超87%，市值蒸發3800億
綠地集團創立於1992年7月18日，總部設立於中國上海，在中國A股實現整體上市(600606.SH)，並控股多家香港上市公司。據綠地集團官網顯示， 其2019年銷售金額為3880億元，居全國第六位，位列上海房企第一位。
營收方面，根據公司2019年年報，綠地控股全年實現營業收入4278億元，同比增長23%；利潤總額306億元，同比增長26%；歸屬於母公司股東的淨利潤147億元，同比增長30%。
然而公司股價卻表現得不盡如人意。目前，綠地控股股價為5.62元，自2015年37.55元的高位已下跌超87%，市值蒸發3800多億，目前公司市值為683.9億。
- 營收與淨利潤相差懸殊，高負債是長期困擾綠地的難題
作為龍頭房企，綠地集團的債務危機並不是特別醒目。畢竟，綠地的營收規模在房企中遙遙領先，遮蔽了其它“瑕疵”。
上個月底，綠地集團發佈2019年財報，數據顯示，去年綠地實現營收4278億元，同比增長23%，歸屬於母公司股東的淨利潤為147億元，同比增長30%。
兩項“猛增”，看起來是不是很順眼？只是，即使是龍頭房企，也怕和別人比較。
據媒體發佈的2019內房股營收和淨利潤排行榜，去年有17家房企營收增速在50%以上，而綠地控股的23%營收增速僅排在第43位，淨利潤在150億元以上的房企有8家，綠地位列其後。
營收與淨利潤相差懸殊之外，高負債是長期困擾綠地的難題。
2019年末，綠地控股的總資產約為11457億元，總負債為10143億元。而2015年至2018年，綠地有息負債分別為2040億元、2855億元、2667億元、2897億元，到2019年，這個數字增加到2937.43億元，其中短期借款296.85億元、一年內到期的非流動性負債868.84億元，兩項總計高達1165.69億元，規模破千億，佔比已接近40%。
綠地的高負債，同樣可以參照其他龍頭房企。2019年末，萬科的有息負債餘額不到2600億元，其簽約規模超過6300億元，相比之下，綠地有息負債2937億元，簽約規模卻不到3900億元。
值得一提的是，剔除預收賬款後，2019年，綠地控股的負債率維持在歷史高位的82.81%，與2015年最高時的85.07%相比幾乎沒有明顯下降。
媒體稱，在2019年營收超千億的A股上市房企中，綠地控股是唯一一家剔除預收賬款後資產負債率仍然超過80%的房企，而且，2019年的資產負債率已經是公司2015年借殼上市以來的最低水平了。
與此同時，綠地控股的淨負債率也在龍頭房企中“領先”。
圖源：雪球
根據Wind統計，2015年至2019年，綠地淨負債率分別為273.99%、288.12%、215.03%、176.33%和155.6%。在A股上市房企中，2019年營收過千億的房企，僅有一家連續五年淨負債率都在100%以上，這便是綠地控股。
- 資金鍊不容樂觀，“第一高樓”項目紛紛停工、降級
業績會上被問及公司流動性是否承壓的問題，綠地控股管理層給予否定答案，強調公司注重流動性和現金流，並針對此做了相應的計劃，按季度做測試，加之回款率較高，公司流動性並不處於承壓狀態。
問題是，綠地回款率真的“較高”嗎？要知道，一般房企的回款率在80%左右，一線龍頭房企中的佼佼者回款率在90%以上，而2016年至2019年，綠地控股的銷售回款率分別為79.41%、79.97%、76.59%和77.58%。
這說明，綠地的資金鍊不容樂觀。最典型的，當屬有“華中第一高樓”之稱的武漢綠地中心項目去年11月傳出停工，停工原因是開發商拖欠工程款。從2011年開工時立志打造超越上海中心的“中國第一高樓”，到後來主動縮水到500米，降級成為華中第一高樓，其中頂部設計也不得不從“火箭發射”的“尖頭”更改為“平頭”。
近兩個月後，綠地控股董事長張玉良回應，“這個項目15萬平方米的裙樓已經開業了，說停工簡直是個笑話。重大戰略項目怎麼可能隨便停工？”
然而，無獨有偶，武漢綠地中心被曝停工後，有未來“西南第一高樓”之稱的成都綠地中心蜀峰468項目也陷入“停工”漩渦。當時，媒體稱，這一項目停工超過百天。
曾經，綠地集團給外界的印象是：“中國最會蓋摩天大樓的公司”，但如今，一方面高負債低迴款，另一方面，一批摩天大樓“吸血”，媒體發出疑問，綠地“會不會被拖垮”？
尤其是疫情爆發後，整個房地產行業深受影響，市場成交出現斷崖式下滑，回款問題進一步凸顯。為此，綠地集團推進線上營銷，“將回款放在突出位置，著力促進現金回籠”。
不難看出，不管是高負債，還是低迴款率，或者是疫情影響，都比旗下員工牽扯出的“瓜料”更危險，都是綠地集團需要直面的難題。如果積重難返，以至於資金鍊斷裂，綠地恐將難以收拾。
如今，一次內部貪腐調查，因一名區域中層人員的桃色事件，將綠地推到輿論風口，這會給奔赴於4000億道路上的綠地帶來什麼變化？
我們拭目以待。
文 | 莫愁江湖（ID：financegaga）綜合自21世紀經濟報道、每日經濟新聞、新京報、鳳凰網財經，轉載請保留以上完整信息。
