精裝房到底怎麼驗房才靠譜？
相信最近快要收房的朋友們，都特別關心這個問題，也在網上也做了不少功課。正所謂實踐出真知，懂老師之前陪朋友阿麥驗房。還真的get了不少新的驗房竅門，今天懂老師就藉此與大家分享業主的實戰經驗~
當然，有句話還要說在前頭就是：“ 先驗再收！”儘管這是一個常識，但懂老師還是在這裡囉嗦一句，畢竟，還是有業主心很大，樓還沒驗就簽字去了~
請驗房師，有必要嗎？
原則上，忙到沒時間親自驗房，推薦
找靠譜驗房機構，但自己有時間的情況下，還是建議親自驗房，具體我們來看看阿麥的分享：阿麥，座標廣州：
“17年舅媽家驗房請了驗房師，我跑去偷師一番。他們有一套專業的驗房工具，比如空鼓錘，對著牆面和地面敲敲打打，也會有專門的儀器測插座的走線，事後會有一份詳細的驗房報告。
100來方大概花了2000塊吧。我真心覺得有點貴，舅媽說，如果她自己有時間慢慢研究，可能不會花這個錢。
我自己當然舍花這麼多錢來驗房啦~就在某東買了一套工具，不到100塊。把自己便宜笑了！
▲自購的驗房工具，沒全用上，空鼓錘和相位檢測儀用得比較多
自己驗房的最大感觸就是累！說起來有點打臉，之前覺得驗房師的工作很簡單，但其實工作量挺大的，光是驗空鼓，拿個錘子把家裡敲敲打打個遍就把自己累夠嗆，關鍵是你得仔細，每一面牆都不能落下！把有問題的地方貼一個便利貼，同時拍照記錄。
▲相位檢測儀檢查出電線鏈接問題。
之後是發現問題後得及時聯繫物業來解決，好在我驗房比較早，施工隊都在附近，配合起來也比較容易，驗房完，物業的工作人員幫忙把所有問題彙總，然後聯繫師傅上門，問題解決得都很快。
▲當時彙總的問題，後面還陸續發現其他問題，聯繫物業都很快解決了
雖然驗房發現了挺多瑕疵，但解決的過程還是挺順利的。現在想想，還好年前沒偷懶，趁早把房驗了。
感覺一般負責任的開發商，也會催你儘快驗房收房，問題早發現早解決，雙方都不耽誤事兒”
懂老師：很多人請驗房師還是因為覺得交給專業人士比較省時省力。但如果你時間比較充裕而且想省點錢，不妨試著自己驗房。畢竟，查出問題還得親自找物業溝通解決不是？不過，無論請不請驗房師，都建議您驗房要趁早，不要拖延。
別把驗房想的太複雜
阿麥：攻略看多了，總覺得驗房是件特別複雜的事，以我自己的驗房的經歷來看，驗房主要問題無非是外觀、水電和使用體驗三大塊。
1、我主張先檢查外觀再檢查各個空間的使用流暢性。外觀很好理解：比如門壞了或者牆面表皮裂開了，這些外觀上的瑕疵是很容易發現的。
▲裝修難免磕磕碰碰，特別是門和牆面的邊邊角角，要注意檢查。
而家居的使用流暢性直接影響到居住體驗，舉個例子，你身處客廳，就把客廳所有開關、門窗、櫃門打開再關閉，體會做這些動作的過程是否順暢，其他空間也同理，我自己驗房就發現房間有一兩個開關卡殼，這種細節是特別影響居住體驗的。
或者乾脆抽時間在房子住上一兩天，什麼問題都被驗出來了，方法是鄰居們的阿姨教我的，十分實用，我管這叫居住體驗派。
2、水電主要看通電和排水 是否正常，拿相位檢測儀插口挨個試一試看指示燈是否正常，很快。排水的話接一桶水衝下去，看排水速度。把每個水龍頭都打開一段時間，看周圍是否滲水漏水。
3、此外，強烈建議多帶幾雙眼睛一起去驗房。因為一個人的視野是有侷限的，人多了，找問題的視角也多，比如當時一起去的哥們身高一米九，發現了牆面鏡子上堆積的塗料粉末沒有清理乾淨。
懂老師：特別贊同把複雜的事情簡單化！把自己的居住習慣和居住體驗帶到驗房中，是很不錯的驗房思路。想看更多驗房乾貨的細節，可以直接跳到文末查看往期回顧。
不能如期收房，如何找開發商維權？
懂老師的朋友阿康也正在經歷類似的事情，本來說好是年前收房，結果驗房時發現瑕疵多到辣眼睛的地步。
▲門框與牆面分離，瓷磚顏色不均，地面牆面有大裂縫，慘不忍睹。
而其他業主的情況更是不容樂觀，有的甚至是毛胚房半裝修的狀態，材料也堆砌在門口，看著鬧心。
買房遇到這種事，擱誰心裡都不爽，
申訴維權，要求賠償，是大多數業主的首選。申訴維權要注意幾點：
1、注意維權的合法性。不要輕易做聚眾喊口號拉橫幅這種傻事，否則很容易維權不成，反被警察以聚眾鬧事的名義抓起來。發洩怨氣事小，違法被抓事大。
2、選出業主代表進行申訴。一般程序是建立業主群，收集違約證據和業主的訴求，選出3到5位業主代表，成立談判組，與開發商談判。業主代表最好在法律、政府或媒體界有一定的資源，至少具備判斷力和談判力。
3、明確目的再進行維權。如果業主的訴求各不相同，就很難凝聚成一股力量去維權，這裡就需要業主代表與業主們達成共識，一步步達到目的。
如果談判結果如意，開發商反饋及時，積極配合，那麼我們在解決房屋裝修問題的同時，可以收集證據進一步要求賠償，如果開發商拒不賠償，果斷走法律程序，必要時，可以動用媒體資源，施加輿論壓力。
懂老師總結：驗房只是發現問題的開始，如果問題都能在入住前解決，那是最好不過了！但無論遇見什麼困難，都不要退縮，相信我們都能冷靜面對，共度難關！
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