我們積攢了大半輩子積蓄最終於買了房子；我相信沒有人願意購買有問題的房屋。今天阿忠與您討論新房驗房的過程以及新房
驗房中需要注意的一些細節。一、首先，新房驗房流程：
1、證書檢查
《建築工程質量認證》，《住宅使用手冊》，《住宅質量保證》，《房地產開發和建設項目竣工綜合驗收證書》，《建築竣工驗收記錄表》
2、向外看
建築外牆瓷器，外牆塗料，單元門，走廊
3、進入門即可看到結構
區域，房屋類型，重型結構，合同中的配套設置
4、內部查看詳細信息
進門，內門，窗戶，天花板，牆壁，地板，牆磚，地磚，給排水，防水存儲，強弱電，暖氣，煤氣，通風，排煙，排氣，水錶空轉。
5、簽署前檢查房間
確保房屋完好無損，並簽名以指示新房驗房
6，付款
物業管理費，裝修押金，垃圾清除
二、新房驗收細節
1、地面
①、空鼓：空鼓是由原始磚石中的空氣和粉煤灰層引起的。測試時，請使用空心鼓錘或硬物輕敲石膏層和找平層以發出聲音鼓;
②、裂縫：地面上沒有裂縫，如果有裂縫，則可能需要糾正。
③、打磨：混凝土強度不夠，用堅硬的物體（鑰匙或螺絲起子）刮擦地面，很容易將其拉入地面以計數沙子；
④、平坦度：地面上沒有明顯的凹凸不平。
2、牆
①、鼓，裂紋和平坦度；
②、裂縫：牆上有大片裂縫；
③、爆炸：灰泥層表面上的鼓鼓和開裂現象。
3、天花
①.天花板上的裂縫，如果裂縫從牆角開始延伸，則要注意結構是否引起上層下沉
②.如果天花板上出現水漬，則可能會洩漏；
④.如果馬桶頂部有脫落或發黴，通常可以認為是洩漏；
⑤.如果有突起，請用木棍將其擊倒，以瞭解是否為空。
⑥.牆壁和天花板之間的角度是否為90度，並確定天花板/傾斜牆是否不平坦；
4、門窗
①.大門是否有任何碰撞的跡象；
②.門窗導向器是否光滑；
③.門窗之間的間隙是太寬還是太窄；
④.門窗的質量。
5、水路
①.供水：打開進水開關和水龍頭，檢查各進水管的供水是否正常；
②.排水：將水注入廚房，浴室，陽臺，地漏，蹲便器等的排水裝置中。
③.水錶空轉：關閉水閘，水錶仍在旋轉。
④.防水：如果是精裝房間，還必須檢查防水程度（在浴室內注入20釐米高的水，停頓至少24小時，觀察是否有滲漏）；
6、電路
①.線路是否暢通以及開關插座是否牢固安裝；
②.強弱電之間的距離，通常強弱電之間的距離應大於50cm；
③.關閉主開關後，室內照明燈和插座是否也已關閉。
7、實際面積
①.被測室內面積與合同面積之間的差額通常在合同中約定；如果沒有約定，面積誤差在3％以內（包括3％），是正常的；
②.對比合同結構的大小。
8、輔助設備
①.水和電錶讀數，以避免為開發商付款。
②.建造通話機器，暖氣等；
③.檢查燃氣，通風和其他管道；
