来源：公众号【房BOSS】{ID：fangboss}
今日（6月5日）13:00，海境界2期在蛇口希尔顿南海酒店进行公开选房，推售164套，户型建面约139-189㎡，均价约10.3万/㎡，精装交楼。
6月3日，海境界2期诚意登记名单公示，根据公示显示合格诚意登记客户共194批；6月4日15:30分在前海公证处进行公证摇号，摇取选房顺序号。
房源价格梯度图
海境界二期已获批预售证，推出位于1栋A座1/2单元164套住宅，户型建面约139平3房、189平4房，均价约10.3万/㎡，单价区间在9.5-12万/㎡，总价区间在1328-2275万/套。 （B栋暂时未推出）
~选房现场情况~
14:05
选房正式开始
14：50
前40号选房，1栋A座1单元02单元去化速度快
15：20
进场70位，选房38套
17：10
最新销控表，已售93套,02户型只剩18套
17：30
选房结束，最终售出102套，去化62%
140平户型只剩高楼层几套。
~项目分析~
海境界2期位于南山区招商东路与后海滨路的交汇处，项目占地面积3.2万㎡，总建筑面积30.7万㎡，计容建筑面积约20.7万㎡，其中包括住宅9.74万㎡，商业5.4万㎡，办公3.6万㎡。容积率6.54，绿化率19.25%。项目建成后将是一个集商业、办公、住宅为一体的综合体项目。
项目共规划建设1栋3层的幼儿园和4栋高层建筑，其中A、B栋为纯住宅，共298套，带装修交楼（本次主推164套）。
C栋为写字楼，顶层做了无边际泳池，D栋是公寓，不卖只租。
户型方面 ，仅有两种140平3房和190平4房，户型朝向均是客厅朝北主卧朝南。另外，据悉还有少量的240平和360平复式。
190平4房2厅2卫
140平3房2厅2卫
之前也预测过190平户型不好卖
~总结~
海境界二期价格属于正常市场价格（均价10.3万/平，得房率70%，套内均价14.7万/平），毕竟建面大，总价自然高。整体来说，在后海片区新房稀缺情况下，可以考虑入手。
但部分户型可能有遮挡或总价偏高，选择可能会更大，2000万+选择后海滨路以东；1500万左右也可以考虑澳城二期89平4房等，优势在于短期可以就读深圳湾学校初中部。
