距離南通市中心麥客隆地塊正式開拍（4月27日）還有2天，截至發稿時間，參拍房企已達到74家，報名房企數量還在持續上漲，報價已經“頂破天”達到最高限價43130元/㎡，直接進入現場搖號階段。現場搖號將於4月28日上午9點30分在南通市公共資源交易中心進行，屆時，麥客隆地塊花落誰家即可見分曉。
值得注意的是，該地塊實行地價房價“雙控”並搖號競買規則，這也是南通市首次採用此種競買規則。麥客隆地塊起掛土地單價為36660元/㎡，摺合樓面價為14782元/㎡，設置土地最高限價為43130元/㎡，摺合樓面價為17391元/㎡，同時規定房屋備案均價為30980元/㎡。
地塊信息
R20001地塊位於南通市崇川區通啟路南、工農路東、江緯路北（麥客隆及周邊），規劃用途為城鎮住宅用地，該地塊出讓面積約47814㎡（約72畝），容積率2.0-2.48，建築面積≤118578㎡，起始金額17.53億元，起拍樓面價14782元/㎡，當前總價20.62億元，當前樓面價17391元/㎡，當前溢價率17.6%，建築限高80米，未來將打造成21-26層現代精裝住宅產品。
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特別提醒
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網上交易報價分競買報價和限時競價兩個階段，在競買報價期間，每個競買人僅有一次報價機會，且不得超過一個加價幅度，經有效報價後方可參與限時競價(詳見《南通市區（不含通州區）經營性用地網上掛牌出讓須知》)。在限時競價期間，地塊網上競價達到最高限價時，如仍有2家或2家以上單位（含報最高限價的競買人）接受最高限價，並要求繼續競買的，將停止網上限時競價，改為現場搖號確定競得人，所有接受最高限價的競買人均可參加搖號，競得人的成交價為最高限價（競買成交時間以現場搖號確認時間為準）。
所有擬參加現場搖號的競買人須持網上交易競買申請書（單位蓋章）、網上交易現場搖號資格審查通知書、營業執照（原件及複印件、正本或副本均可）、法定代表人證明及授權委託書、法定代表人身份證（複印件加蓋單位公章）、受委託人身份證（原件及複印件）、競買保證金繳納憑證等資料，於限時競價結束當日下午17點30分前到南通市公共資源交易中心四樓窗口進行資格審查。取得搖號資格的競買人須於限時競價結束次日（2020年4月28日）上午9點30分前到南通市公共資源交易中心五樓第七開標室進入搖號程序。請各意向競買人提前準備現場搖號資格審查相關材料，並安排專人及時參加現場搖號。
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規劃要求提煉
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土拍研究院點評
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市區黃金宅地
價值優勢凸顯
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麥客隆地塊位於崇川區黃金地段，周邊覆蓋多個優質項目，有文景嘉苑、恆盛尚海灣、錦安花園、天一學士府、南川園、綠城•曉風印月等；地塊商業配套齊全，與文峰城市廣場僅一路之隔，印象城和圓融廣場兩大大型綜合體均在其2公里範圍內；地塊往南可到達南通市第一初級中學、南通師範學校第一附屬小學等，往北可到達南通職業大學、南通學田中學、南通師範第三附屬小學等,周邊教育資源豐富；此外，從交通配套上面來看，地塊毗鄰城市主幹道工農南路，距離洪江路高架入口十分近，緊鄰軌道交通1號線虹橋路站，實現了地鐵、公交和高架全方位覆蓋，出行十分便捷。
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地塊周邊純新盤稀缺
項目入市將補倉
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據土拍研究院統計數據顯示，地塊周邊2019年無地塊推出，2018年推出3宗涉宅地塊，分別為遠創樽樾、崇川金茂府和綠城曉風印月地塊。
2018年4月10日上午11時，樽樾地塊準時開拍，競拍前已有17輪報價，最終經過593輪的奮戰，由遠創地產以12.98億元拿下，樓面價14805元/㎡，溢價率63%。該地塊距離麥客隆地塊3.1公里車程，在售戶型為126-215㎡，16層住房均價29360元/㎡,疊拼均價31830元/㎡。2018年7月9日，金茂府地塊開拍，起拍單價28660元/㎡，經過近千輪鏖戰，最終以46450元/㎡的單價成交，成交樓面價19435元/㎡，該樓面價至今仍是南通最高樓面價記錄的保持者。崇川金茂府距離麥客隆地塊 3.1公里車程，在售戶型119-186㎡，住宅均價39500元/㎡。2018年12月24日，綠城曉風印月於上午11時準時開拍，在競拍開始前已有3輪報價，競拍開始後，陸續有房企報價，最終經過5個小時的激烈競爭，綠城脫穎而出，成功拿下該地塊，成交金額13.7億元，樓面價17633元/㎡，溢價率4.3%。綠城曉風印月距離麥客隆地塊1.3公里車程，目前已售罄，戶型建面98-200㎡，15層、17層住宅均價34910元/㎡，25層住宅均價32340元/㎡。
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類比首次掛牌
地塊規劃條件更寬鬆
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麥客隆地塊曾於2019年8月份首次掛牌，後因規劃調整終止出讓。地塊首次掛牌時的出讓總面積為47813.78㎡（約72畝），容積率為2.05-2.31，起掛土地單價為27520元/㎡，起拍總價為13.16億元，用地性質為居住、商務、商業用地。
類比於首次掛牌，二次掛牌的麥客隆地塊用地性質和競買規則都作出了明顯的調整，用地性質由原先的居住、商務、商業用地改為純居住用地，競買規則也由原先的“現房銷售”政策改為地價房價“雙控”並搖號的競買規則，容積率提高了，規劃要求寬鬆了，地塊起拍樓面價也理所當然地調高至14782元/㎡。需要注意的是，本次拍賣首次對地價、房價作出最高價的限制，土地最高限價43130元/㎡，房屋備案均價30980元/㎡，在成本高、售價相對低的前提下，對開發商的操盤能力提出了巨大的考驗。
這是南通首次實行地價房價“雙控”政策，新政的實施不僅可以有效遏制地價的過快上漲，同時也讓市區房屋銷售價格更加透明化，響應了國家“穩地價、穩房價、穩預期”的戰略目標，促進南通房地產市場平穩健康發展。經過一天的競買報價，麥客隆地塊已不出意外地進入了現場搖號階段，4月28日上午9點30分該地塊將開始現場搖號。（土拍網）
