7月底长沙三区连出毛坯住宅最高限价，开福区14800/㎡，梅溪湖13500/㎡，洋湖13800/㎡......也许因为最高限价让未买房的人更加焦虑，8月份的土拍大都没有公布最高限价，7宗限价地被拍，长沙的新房市场饱和，二手房市场成交量连续走低。
九月即将到来，到时候将入市的12个纯新盘，能否推动长沙楼市的市场热度？
12个楼盘中，有四分之三的楼盘都是地铁房，岳麓区、雨花区的新楼盘最多，有意思的是，长沙7月份二手房的成交量前三甲分别是岳麓区、雨花区、天心区。二手置业主要是看教育及投资价值，看来购房者和开发商对岳麓区及雨花区都挺看好。
岳麓区，因拥有"中国四大书院之一"的"千年学府"——岳麓书院而得名。湖南大学、湖南师大、中南大学、湖南工商大学等20多所高校科研院所，长沙国家高新技术产业开发区、岳麓山国家大学科技园和岳麓山大学城齐聚于此，区属中学17所，小学75所，幼儿园193所，教育资源在长沙市内首屈一指。
岳麓区的四个新盘，爱家当代境MOMA、汉唐世家、中海·麓山境、长房·云尚公馆。这四个新楼盘，毛坯限价最高的是中海·麓山境。和其他岳麓区楼盘相比，
中海·麓山境（毛坯限价11300/㎡）自带15年制国际双语学校，学校可以满足1600名学生入学，长沙中海融城房地产开发有限公司在4月份摘得这块限价地。目前长沙已经取消了"直升生"政策，从明年开始，所有初中毕业生都要以中考成绩为凭据参加高中阶段招生录取。
所以，这所15年一贯制国际双语学校的优势将大大减低。
剩余3个新盘中，汉唐世家（毛坯限价9200/㎡）与规划的长郡麓谷中学仅一路之隔，比较好的是，汉唐世家的住宅会以毛坯推出，相对于只推出精装修的楼盘，我会首选毛坯房。周边风景不错，有5个公园。长房·云尚公馆（毛坯限价9200/㎡）和其他不同额是，它的物业公司是自家物业公司——长房物业，不是第三方物业公司，长房物业在行业内有口皆碑。
雨花区，长沙市最富的地方，2019年以2075.77亿元蝉联长沙市各区GDP第一，有投资的空间。9月上的12个纯新盘中，雨花区占了5个，分别是旭辉·雨花郡（毛坯限价11800/㎡）、德奥·悦东方（毛坯限价10800/㎡）、宝能公馆、龙湖·日盛益境（毛坯限价9000/㎡）、卓越·伊景苑。毛坯限价最高的是旭辉·雨花郡。
旭辉·雨花郡预推非毛坯住宅，周边有4号线、5号线，物业公司是旭辉永升服务。教育配套成熟，有多所中小学名校，比如砂子塘、枫树山、南雅、广益等。德奥·悦东方距离地铁6号线花桥站（在建）仅约200米，同样教育配套成熟，有长沙市一中、广益中学、长郡双语等。
宝能公馆首期推出来的是洋房，没有住宅卖，后期在建的就是住宅，毛坯房价格13000。龙湖·日盛 益境的主要户型是三居、四居，三居107平规划OK。周边名校有长郡雨外外国语学校、砂子塘中建小学、长郡金海中学、枫树山中航小学。物业是龙湖智慧服务，2.80元/㎡一个月 。
卓越·伊景苑目前户型图还没有出来，户型面积100~143平，规划九栋高层住宅，一栋公寓，一栋幼儿园及少量配套商业，物业公司是卓越物业。
天心区8月新房均价9681/㎡，福晟钱隆大第位于长株潭融城省府板块，周边有二十多家省级行政事业机构。交通便利，距离地铁1号线桂花坪站3号出口约200米，商圈成熟，教育资源优质，有青园小学、明德中学等。周边有湘府文化公园、桂花坪公园、森林植物园等。钱隆大第音似"乾隆大帝"，这个楼盘野心很大啊，作为福晟钱隆系高端住宅系列产品，不知道它会给长沙市民多少惊喜？
望城区在长沙属于偏僻区，由于地铁的开通，房价有所上升，8月新房均价为为7215元/m²。
长沙星河湾（毛坯限价9200/㎡）位于湘江新区、高铁新城两区叠加的核心区位，楼盘被山水环绕，是城市中罕见的果岭高端人居。但是他们家都是大户型，面积在153~400㎡。
长沙县9月仅1个新楼盘，8月新房均价为8018/m²。万科地铁·天空之境位于高铁新城板块，是长沙万科与长沙轨道集团合力打造的开发项目，物业公司是万科物业。9月份将会推出4#5#9#10#主力户型建面约110-156平非毛坯住宅，价格待定。
比较了这12个楼盘，如果是看教育资源，每个楼盘的配套教学资源都成熟，唯一需要注意的是有些学校处于在建状态。而且现在学区房的概念不可信，很多人冲着学区房的名头但是上不了名校的人都有，况且，明年长沙没有"直升生"政策。
其次交通，都是地铁房，无可比较性。个人认为最容易忽略的可能是物业公司，但是物业公司又确实挺重要。这些新楼盘的价格都在9000/㎡以上，有些楼盘虽然还没有公布价格，但是可以参考8月均价。另外，有些楼盘都只有大户型，像以往的二居室都没有，在户型的选择上，又少了很多。
