樂居買房訊 （編輯 平鵝）長樂自撤市立區以來，越來越多的政策紅利向周邊傾斜，與福州主城的融合度與日俱增，吸引了眾多開發商紛紛入駐，區域價值盡顯。
這不，在長樂最近一次的土拍中，長樂的表現再次轟動了福州樓市。
長樂土拍地價超五區
4月14日，長樂2020年首場土拍開打，包括大東海、三盛、融僑等在內的超過20家知名開發商參拍，最終6幅地塊全部成功拍出，吸金32.84億。
長樂土拍
其中，位於位於長樂航城街道兩幅宅地，一塊以12062.77元/㎡的樓面價被大東海競得，一塊以11376.19元/㎡的樓面價被三盛&悅翔競得，與幾乎同期（4月15日）的福州主城土拍相比，長樂區拿地價不但大幅超過了火車南站的樓面價（8918.75元/㎡），甚至也超過了臺江核心區同暉舊改出讓地塊樓面價（10346元/㎡）。長樂熱門區域地價已接近於五城區1.3-1.4萬/㎡拿地平均價，熱度可見一斑。
長樂區域價值倍顯
大福州區域三面環山的地理條件決定了福州的發展方向必須以東為突破口，長樂便是福州東拓的第一站。近年來，隨著福州外拓腳步加快，越來越多的政策紅利向周邊傾斜，可謂是集萬千寵愛於一身，各類配套也迎來新一輪大爆發。
長樂商業綜合體佈局
作為連接福州市區與濱海新城的重要過江通道，道慶洲大橋目前已現雛形，項目建成後， 三江口片區開車到福州濱海新城，只需約25分鐘，比現在節省大約一個小時；商業方面更是遍地開花，據初步統計，除了目前已開業的福州永榮廣場、長樂十洋商務廣場、長山湖購物廣場等還有萬星青鸞廣場、中天恆基廣場等多個商業體在建或即將開業；教育方面有萬眾矚目的天津大學福州校區，並且，省教育廳會同福州市政府提出在福州濱海新城規劃建設福建職教城的初步方案，下一個大學城正在醞釀......
長樂近30個樓盤在售
據不完全統計，目前長樂約有近30個樓盤，涵蓋首佔營前、老城區、鶴上、金峰、濱海新城等板塊，其中首佔營前與濱海新城的新房樓盤數量較多。售價方面，長樂整體新房住宅在8930-26000元/㎡之間，其中，首佔營前、濱海新城均有新房樓盤在售價格突破2萬大關，並且仍有上升空間。
長樂樓市現狀
此外，長樂目前還湧現了不少純新盤，處於首期待開盤的狀態，如龍湖紫宸府、大東海新天地、恆榮廣場、榕發翰林壹號等，未來預計長樂新房競爭也將更加激烈。
寫在最後
早年間，有許多地產專家預測長樂的房地產市場將自成體系，無法與福州五城區真正融合，長樂不會因為設區因素牽動房價。如今看來，此類觀點或許過於絕對，長樂與福州共享供求因素，形成統一房地產市場存在可能，至少諸如首佔營前、濱海新城等熱門板塊的房價有首先接軌福州五區的趨勢，地價也存在突破空間。
長樂各方面能否與福州主城完整融合，現在下結論還為時尚早，但就房地產市場而言，將來人們在討論福州樓市時，話題焦點或將從五城區變成六城區。
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文章來源:樂居買房
