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說到學區房，一定要跟學位房區分開！
學區房和學位房有什麼區別？下面由我來給大家解答，這個問題。
學位房是隻要你買了這個房子就一定會有學位。而學區房卻不一定，學區房是由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的。有些房可能上一年有學位但下一年則會因為政府的規劃而失去學位，都有學位房的大多是引進學校的樓盤才能保證，但在學位房中其學位的，實現也有六大順序，購房是第一類，引進了名校百年學府，只要購房者購買了該樓盤的房子，就能享受公立學費。學區房對入住時間有要求，且學區房會隨著教育部門的劃分而有一定的變化，學位不但有年限限制，還會有數量限制，因為學位房一般是開發商所配套的單獨教育資源，因此都是該樓盤業主多學位有限， 這可能會出現先到的狀況，最稀缺的學區房是指。就學名額的重點優質學校，周邊的項目入學名額是對應的學校按照學區劃分的辦法分配的。每年的政策和劃分都會有相應的變化，所以是否在名校招生範圍內購房者應該仔細考察是否在招生範圍內。
房產知識頻道123
廣義來講，幼兒園升小學、小學升初中時在學校所規劃的吸收孩子入學的房產就叫學區房。但是，因為教育資源有限，學校教育質量差別很大，雖然相關部門一直希望弱化學校之間的區別，但眼下我們所說的學區房，一般是特指能就讀重點學校的住宅。
在當地居住的學生，只要具備相關資格就能上學，但是能上的學校牛不牛、是不是重點，卻是一些家長特別關心的，所以重點小學劃片內的房子更受熱炒和追捧，大家更願意稱它們為學區房，買的其實是一個孩子獲得進入重點學校的資格。
但因為學區政策是由教育部門制定，買學區房通常會存在一些不確定性，主要需要注意以下方面：
1）招生/入學政策變化風險
一般是指戶口遷入年限和取得房產證年限的變動，有人總結了一句話，“五年一大變，三年一中變，一年一小變”，意思就是學校的主管部門經常會改變年限。
比如，在購房時學校還規定的事落戶一年就能入學，而等快入學時候有可能變成了落戶兩年。
也有些非常熱門的學校由於生源太多，雖然沒有硬性規定居住年限，但實際會按照“居住一年、甚至三至四年以上”的條件篩選。
另外，“就近入學”並非是離家最近的學校入學，而是由所在地區的教委根據本地區公立學校的資源配置狀況和義務教育適齡學生的分佈和需求狀況，合理規劃和確定的，包括招生入學範圍和招生人數。
所以也會出現這樣的風險，買房時該片區還是學校規劃地段內，準備入學時發現被“劃出片區”。
2）學校本身變化的風險
學校變差了，教育質量下降等是難以預測的。一般來說，該學校片區的房價也會明顯下降。當然，大家都願意是另一種情況，一直被認為是教育質量不高的學校，因為自身變革或者其他外界因素的影響，一躍成為熱門學校，甚至重點學校。
築家易
學區房方便孩子讀書
很多家長為孩子上學考慮，生怕錯失買房機會，便想趕緊下手，連忙“一擲千金”。但事實情況，從購買成功到進行入學報名，很多學校都是有規定條件的，譬如：很多學校要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學。與此同時，
父母也要了解該校對戶籍年份是否有所規定。據瞭解，一些名校因為學生生源過剩，所以在招生時會對入住時間和戶籍有硬性規定，有的學校就需要學區房購買年限，如孩子落戶二至三年。因此，購買學區房不能太過心急，一定要提前做好準備。
2、充分考慮自身的購買力 需量力而行
購房者需結合家庭實際經濟情況，選擇適用的房型和樓盤
，以免對於家庭生活造成過大影響。另外，如果可以的話，儘量選取小學、初中兼顧的學校，這樣也可為孩子創造更多享受優質教育的機會。
3、不能只關注學區問題 居住環境同樣不可忽視
學區問題是家長們關注的重中之重，這就會導致他們對於房價、品質、環境、配套等其他方面考量的缺失。但實際上，這套房子牽扯到孩子和家人短則幾年、長至幾十年的居住問題，千萬不可馬虎。如果房屋出現質量問題，或周邊環境嘈雜混亂，這都會影響孩子正常的學習和生活，反而得不償失。
4、學區選擇不可盲目 應充分考慮孩子發展特點
每個孩子都有自己的特點，每所學校也都各有偏向，因此並不是只要是重點學校就真的適合孩子的發展。只有當學校的教育模式與孩子的個性氣質相匹配時，這樣才能最大限度地挖掘孩子潛能，促進他的全面發展。因此，家長們在挑選學區時，一定要根據孩子發展特點全方位考量，選最適合孩子的，這樣才真正達到促進孩子健康成長的最終目的。
