上週（20201012-1018）灣區重大事件彙集
熱點事件：東莞水鄉功能區力爭三年內推動近3000畝鎮村工業園改造
10月15日，《水鄉功能區建設市連片“工改工”基層改革創新實驗區實施方案》在東莞市政府常務會議審議通過。圍繞連片“工改工”痛點難點，按照“優佈局、拓空間、強產業、嚴監管”的總體思路，制定20項具體措施，實現連片“工改工”的政策閉環，力爭三年內推動近3000畝鎮村工業園改造，實現水鄉功能區製造業高質量轉型。
解讀：
- 水鄉作為東莞市經濟發展相對滯後區，發展不平衡不充分的問題尤其明顯，此次作為全市兩個改革試點之一，按照“一年打基礎，三年見成效”的改革要求，深入推進優化市直管鎮體制改革，利用自身的區位交通優勢和低成本發展優勢，挖潛有效解決土地資源約束問題，重點聚焦連片“工改工”利益平衡難這一核心難題，通過產城融合和商住反哺激發各方“工改工”動力。
- 未來水鄉片區將實現產業升級、經濟提擋，水鄉樓市也將迎來更大的發展空間，這也是眾多房企看中水鄉佈局的重要原因。
上週灣區各城成交量價情況：因國慶期間成交的項目集中網籤，上週灣區的住宅成交均全面上漲
廣州：上週外圍區上週一手住宅網籤1638套，佔網籤總數的72.7%，網籤量和上上週相比，增加622套，環比增長67.83%；中心區方面，上週一手住宅網籤677套，環比增長51.45%。
深圳：上週新房成交備案量環比上升逾一倍，戶均成交面積98.62㎡，除福田、羅湖和大鵬外，各區成交量均現不同漲幅。
東莞：成交處於年內高位水平，“銀十”期間成交表現較好。住宅簽約量最大的個盤是安聯尚璟，成交洋房147套，其次是華僑城純水岸，成交洋房122套。
惠州：上週住宅網籤42.76萬㎡，環比上漲85%，全市僅惠陽區環比下滑，惠城區環比上漲最多。
中山：商品房供應節奏持續放緩，網籤量有所回升，主力產品70-130㎡網籤量持續佔比87%；商業產品上週網籤845套，3.56萬㎡，套數環比下滑27%，面積環比上漲7%。
佛山：國慶節後首周，佛山五區樓市網籤量均有大幅度的回暖，順德區網籤居五區之首，南海區緊隨其後。在房價方面，南海房價最高，超2.2萬元/㎡，其餘區域保持平穩走勢。
珠海：商品房網籤套數環比上漲，住宅用房成交套數環比漲幅更是高達116%。從成交排名上看，斗門上週以成交232套住宅用房的成績位列榜單第一，約佔住宅用房網籤成交總套數22%。
江門：住宅成交受假期項目加推、促銷累積成交集中網籤影響，大幅增長，宅成交套數約1992套，環比增加878套；住宅成交均價8031元/㎡，環比微漲0.2%，但仍處於較低水平。
肇慶：多個國慶期間成交的項目集中網籤，肇慶全市網籤量大幅增加超6成，均價小幅上揚。
