來源：廣州房產
4月15日，央企龍頭保利，發佈的2019年年報，就披露了一連串亮眼的成績。
保利發展
2019銷售金額4618億
穩居行業TOP5
根據年報，2019 年保利簽約銷售金額達4618.48 億元，同比增長 14.1%，穩居行業第五，央企第一。
同時，其更攬括了11個城市的銷售金額冠軍，並躋身25個城市銷售金額排行版TOP3，品牌影響力可見一斑。
來源：保利發展控股年報
優異的成績，離不開保利前瞻性的戰略佈局。
01
穩站“強省會”的時代風口
近兩年，全國房地產市場出現了明顯的分化。一二線城市，尤其是強省會城市，成為了市場的主角。
向來敏銳的保利，精確踏準鼓點，早早佈局了多個核心大城市。而其前瞻性的佈局，也為2019年贏得了一份傲人的成績單。
在保利公佈的年報中，簽約過百億的城市達到了13個 ，合計銷售額達2500億元，銷售貢獻佔比達54%。
這13個城市，絕大部分為省會城市或直轄市。
來源：保利發展控股年報
0 2
重倉灣區，大力佈局核心城市
2019年大灣區規劃橫空出世，為我們展開一張千年大計的恢宏藍圖，這片流著牛奶和蜂蜜的沃土，也成為了兵家必爭之地。
而以廣州為大本營，保利更是持續多年深耕大灣區，儲備了一大批優質的項目。
翻開保利的版圖，可以發現，其目前在全國佈局的692個項目中，大灣區項目達到了149個，佔比超1/5。
尤其是灣區核心——廣州、佛山，在售及待售項目更均超過40個。
來源：保利發展控股年報
以廣州為例，保利的項目佈局，總能踩在城市進程的鼓點上。
在住宅市場，其足跡就遍佈廣鋼新城、白雲新城、知識城、科學城等置業熱土，特別是在廣鋼，半壁是保利的項目。
而在商業市場，保利亦跟著廣州向東的步伐，一路開疆拓土，從第二CBD到金融城，再到東部樞紐中心，打造了無數標杆。
除此之外，保利對於老城更新，更是極具魄力。
目前，廣東保利已確定合作意向，或合作企業資格的舊村項目達9個，包括：琶洲村、冼村、小新塘、柯木塱、漁沙坦、紅衛村、大塱村、中新村、亭角村。
在三舊改造的浪潮中，火力全開。
保利簽約柯木塱
超前的戰略目光，也為保利持續性的業績增長，打下了夯實的基礎。
2019年，保利在大灣區，僅廣州單城，銷售業績就超過了420億，成為當之無愧的王者。
除此之外，佛山銷售金額亦超過了200億元，持續引領市場。
高質量穩健發展
歸母淨利潤增長47.9%
除了深耕重點城市，成就飄紅的業績，這份年報，更展露出了保利優秀的經營能力。
2019年，保利營業總收入達2359.81億元，同比增長21.29%。歸母淨利潤280億，增幅達到了47.9%，收入利潤穩步增長。
而淨資產收益率，亦大幅增長到了21.01%，這也是近5年來，其ROE首次邁上了20%的大關。
來源：保利發展控股年報
值得一提的是，毛利率提升至了34.97%。
其中，房地產結轉毛利率，更從2018年的32.68%，上升到了35.38%，創下了近5年來的新高。
來源：保利發展控股年報
超乎市場預期的利潤，一方面，源於保利精準高效的土地投資策略。
在合理的投資節奏下，保利2019年新拓展的地塊，平均溢價率僅14%。
另一方面，則是由於近年來，保利產品體系不斷迭代升級，形成了市場獨樹一幟的標杆。
由此，也賦予了保利旗下項目，更強大的溢價能力。
保利“自然和美+”產品感知管理計劃
一主兩翼戰略
開拓更多元化的版圖
當然，作為領軍企業，保利更是全面洞察大眾需求，積極拓展多元化版圖，以謀求新的利潤增長點。
2018年9月，保利就提出了“一主兩翼”的發展戰略，打造不動產生態發展平臺。
保利搭建起的多元化業務板塊，覆蓋了物業管理、銷售代理、商業管理等十餘個綜合服務板塊，及以房地產基金、普惠金融為主的不動產金融平臺。
保利不動產投資開發戰略
而2019年，作為戰略開啟的首年，保利物業在香港成功上市，也宣示了整個不動產生態發展平臺初步取得成效。
報告期間，兩翼業務收入達到了
113.06億元，彰顯出其市場化運作的實力，及優秀的企業經營能力。
保利物業在香港交易所，敲響開市寶鍾
保利物業：截至止目前，保利物業市值達386億港元，管理項目超1000個，管理面積達4.98億㎡。
2019年，營業收入增長41.1%，利潤增長49.7%。同時，其更榮獲了中國物業服務百強企業TOP4，央企物管公司TOP1。
保利物業服務第七屆世界軍人運動會
康養板塊：截至2019年，保利已在機構養老、社區養老、適老用品、健康產業展覽、養老金融等領域實現多元佈局。
目前，保利落地的養老機構已有7家，其中6家獲得了民政部五星級評定，另外廣州天悅和熹會，也即將開業；而養老品牌——保利和品，更獲得23項國家專利。
保利還將康養植入到了社區內，在華北、華東、華南、西南等重點城市，打造了多個微型社區養老機構。
此外，其更連續六屆舉辦專業國際老齡產業博覽會，連續三年協辦世界第三大的國際福祉博覽會，並與太平保險成立首支養老基金......
保利和熹會，打造專業養老機構
經紀代理板塊：銷售代理業務覆蓋全國200多個城市，代理項目近2000個，市場競爭力持續提升。
商業管理板塊：管理面積達268萬㎡，其中購物管理中心管理面積達153萬㎡，酒店管理面積達94萬㎡，以輕資產模式實現品牌及管理輸出。
不動產金融方面：公司在管基金管理規模近1200億元，其中信保基金多次被評為“中國房地產基金十強”。
保利服務型公寓
優質土儲+品牌煥新
2020年更值得期待
而展望2020年，我們仍能從這份年報中，看出保利的發展潛力。
一方面，保利仍有大量優質的土儲。
近年來，除了招拍掛市場，保利亦持續通過產業合作、舊改、收購等方式，獲取了大批優質的項目。
根據年報，2019年保利新增土儲項目達127個，面積達2680萬㎡，其中84%為住宅項目。
而新增項目權益比例，亦從2018年的68%，提升至了71%。
來源：保利發展控股年報
隨著土儲的持續增加，截至 2019 年末，保利在建面積達13158 萬㎡，待開發面積達到了8112萬㎡ 。
這意味著，兩年內保利仍有大批新項目入市。
而且，從土儲的佈局來看，六大城市群佔比達88%，珠三角更佔了近四成。
這裡保利的主要陣地，有著夯實的客戶基礎，因此，2020年業績增加更值得期待。
來源：保利發展控股年報
另一方面，2020年大幅增長的計劃竣工面積，亦彰顯出極強的市場信心。
根據年報，保利2020年竣工面積，預計將達到了3400萬㎡。
這一數據同比2019年大幅增長了23.64%，相當於提前鎖定了今年的利潤。
要知道，今年2-3月受疫情影響，市場整體項目大部分時間均處於停滯狀態。
在此之下，這樣的竣工目標，也體現出了保利對2020年收入增長的強大信心。
與此同時，保利作為美好生活的同行者，更不斷優化的品牌內涵，積極響應創造美好生活的倡導。
2020年，保利更推出了品牌煥新五大計劃，持續以求變創新的發展精神，為更多的業主，開創更美好新時代。
是的，2020年的保利，更值得期待！
