2015年4月21日，廣東自貿區南沙片區在萬眾矚目中正式掛牌，南沙在眾人的無限期待中開啟了一個全新的時代。五年後，這裡海陸空交通逐漸完善，大量企業大咖陸續入駐，朝著再造一個珠江新城的夢想前進。
國際範兒南沙自貿片區：
服務粵港澳大灣區，面向世界
“小時候的南沙印象更多是習以為常的田園自然風光，少年時期，每逢節假日我們都要往外跑，奔去市區感受熱鬧的都市氣息。現在高樓拔起、風景優美的南沙，我都一度懷疑是不是自己小時候記錯了。”
建設中的南沙。
土生土長在南沙的馮女士這樣形容如今南沙翻天覆地的變化為她帶來的震撼。五年只是歷史長河中一瞬間，但是於南沙已是經歷了風雲激盪的歷史性變革。變化的開始就是2015年4月廣東自貿區南沙片區正式掛牌，之後便迎來南沙一日千里的發展。
南沙金洲及周邊地區因自貿區的成立日新月異，一棟棟高樓大廈拔地而起。南方日報記者 梁文祥 攝
今年3月底，南沙區統計局曬出南沙經濟發展規模“家底”。去年1-12月南沙地區生產總值（GDP）已超過1683億元！同比增長了10.5%，也是全廣州市GDP唯一保持兩位數以上增長的行政區。
南沙區2019年1-12月統計數據。
交通方面，作為連接珠江兩岸城市群和港澳地區的重要樞紐性節點，這幾年深中通道、虎門大橋、南沙大橋從這裡橫跨珠江兩岸；廣州地鐵18號線和22號線貫穿南沙，通達廣州市中心，直抵東莞、深圳；南中高速獲批，未來十餘分鐘就可到達深圳前海。
南沙大橋通車後橋面交通井然有序。南方日報記者 肖雄 石磊 鄭一見 攝
南沙明珠灣橫瀝島7.3平方公里整體開發項目暨廣州市軌道交通18號線(橫瀝站)項目動工。南方日報記者 梁文祥 攝
教育方面，南沙迎來了全廣州最頂級的教育資源，華師附小、市二中、執信、港科大等知名院校彙集於此，此等教育配套足以媲美大部分老城區。
廣州南沙香港科技大學霍英東研究院。南方日報記者 梁文祥 羅斌豪 攝
人才方面，來自南沙區政府網消息，本科以上學歷或中級以上技術資格的各類人才，無論在南沙工作還是學習，均可不受戶籍、社保、個稅限制，可在南沙購買首套商品房。政策一出，可謂一記福音。以往被5年社保或個稅擋在門外的有識之士，通通能輕鬆躋身一線城市風口。
在產業方面，目前已有超150個世界500強投資項目入駐南沙，而且僅2020年一季度就有59個重點項目在南沙集中開工，涵蓋科技創新、粵港澳合作、現代農業等多個方面，投資超過1600億元。
明珠灣起步區是南沙區海綿城市建設的重點片區之一，也是南沙海綿城市建設的先行區。南方日報記者 符超軍 攝
南沙在國家、省、市戰略大局中的地位不斷提升，被國家定位為粵港澳全面合作示範區。
粵港澳大灣區建設對標紐約灣區、舊金山灣區和東京灣區三大世界著名灣區經濟體，南沙自貿片區地處粵港澳大灣區幾何中心，正朝著一座能夠代表“未來”的城市進軍。
位於廣州南沙蕉門河畔蕉門河綠道。南方日報記者 梁文祥 攝
中國金茂：
瞻高築遠，助南沙釋放未來生命力
中國金茂首入華南落子在南沙明珠灣，打造南沙自貿片區80萬方濱海綜合體——南沙金茂灣。駐足南沙，與大灣區攜手前行。
南沙金茂灣創下多個銷售神話，13次開盤，13次售罄，2017年全年勁銷30億，多年穩坐南沙NO.1寶座。在價格上，金茂灣堪稱南沙的價格標杆。1.3萬均價的南沙金茂灣是當時南沙最貴的樓盤，到如今二手房價格高達4萬一平，可謂名副其實的財富收割機。
2019年中國金茂攜傾心打造的靈山島·金茂灣王者歸來。首推166套貨量共售出146套，2小時不到，去化九成，單價破3.7萬元/㎡，創下2019年南沙市場熱銷神話，再次成為“南沙網紅”。
金茂灣售樓現場。
靈山島·金茂灣位於南沙CBD靈山島，且在靈山島的中軸線上，旁邊聚集南沙大劇院、越秀國際金融中心、歐昊總部等地標建築。對比類似定位的深圳前海桂灣板塊，樓盤價格最低已經10萬＋，很多都在15萬＋。很明顯，南沙（明珠灣）未來隨著各項規劃利好的逐步兌現，補漲空間巨大。
靈山島·金茂灣本次迭代升級傾力打造的天際海墅，面積約252㎡南向大平層，雙陽臺設計，約17㎡空中庭院，可飽覽靈山島尖最優質的景觀資源。
252㎡的樣板間。
主人房，客房，兒童房，老人房，會客廳等一應俱全，匹配不同設計風格及功能定位，完美呈現居住空間的延展性。為了追求生活的精緻與舒適，達到更好的採光效果，一些改善大戶型往往會做大面寬，進深相對縮小，採用橫廳的設計使得整個客廳看上去更加方正大氣。
252㎡的樣板間。
更重要的是，這是一個追求極致的全生命週期戶型！雙開門兩居獨立入戶設計，一扇門裡，兩套房。在整個大灣區，無論是功能性還是價格，都十分稀缺，升值潛力很大。金茂灣252㎡可以做6房，價格在千萬左右；而深圳前海，價格要4000萬-5000萬元。
252㎡戶型圖。
還有一點，金融中心的住宅極度稀缺，比如說前海桂灣基本上都是公寓，作為金融中心稀缺的住宅產品，金茂灣價值可期。
而建面約118㎡的戶型則採用了橫廳設計，客廳開間約7米，超大的橫廳設計將餐廳和客廳打通為整體，超寬的採光面和觀景面，讓人眼前一亮。
120㎡戶型圖。
橫廳設計最大的優勢在於，減少了純過道空間，把過道空間納入到客廳和餐廳的空間中，使整體空間得到更好的利用，提高整個戶型的使用率。橫廳的最初使用可推至中世紀前期的羅馬教堂，大橫廳風靡歐洲，隨後這種歐洲建築風格流入中國，成為奢宅的標配，不但空間闊綽，而且能讓餐廳和客廳都享受到絕妙景觀和活力鮮氧，充分體現奢華度。
118㎡的樣板間。
據悉，靈山島·金茂灣全新98-118㎡科技奢宅，即將在本週推出，作為明珠灣板塊的標杆項目，在種種利好的推動下，也必將被推向價值新高度，值得重點關注！
【撰文】週中雨
【作者】 週中雨
【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端
