上周（20201012-1018）湾区重大事件汇集
热点事件：东莞水乡功能区力争三年内推动近3000亩镇村工业园改造
10月15日，《水乡功能区建设市连片“工改工”基层改革创新实验区实施方案》在东莞市政府常务会议审议通过。围绕连片“工改工”痛点难点，按照“优布局、拓空间、强产业、严监管”的总体思路，制定20项具体措施，实现连片“工改工”的政策闭环，力争三年内推动近3000亩镇村工业园改造，实现水乡功能区制造业高质量转型。
解读：
- 水乡作为东莞市经济发展相对滞后区，发展不平衡不充分的问题尤其明显，此次作为全市两个改革试点之一，按照“一年打基础，三年见成效”的改革要求，深入推进优化市直管镇体制改革，利用自身的区位交通优势和低成本发展优势，挖潜有效解决土地资源约束问题，重点聚焦连片“工改工”利益平衡难这一核心难题，通过产城融合和商住反哺激发各方“工改工”动力。
- 未来水乡片区将实现产业升级、经济提挡，水乡楼市也将迎来更大的发展空间，这也是众多房企看中水乡布局的重要原因。
上周湾区各城成交量价情况：因国庆期间成交的项目集中网签，上周湾区的住宅成交均全面上涨
广州：上周外围区上周一手住宅网签1638套，占网签总数的72.7%，网签量和上上周相比，增加622套，环比增长67.83%；中心区方面，上周一手住宅网签677套，环比增长51.45%。
深圳：上周新房成交备案量环比上升逾一倍，户均成交面积98.62㎡，除福田、罗湖和大鹏外，各区成交量均现不同涨幅。
东莞：成交处于年内高位水平，“银十”期间成交表现较好。住宅签约量最大的个盘是安联尚璟，成交洋房147套，其次是华侨城纯水岸，成交洋房122套。
惠州：上周住宅网签42.76万㎡，环比上涨85%，全市仅惠阳区环比下滑，惠城区环比上涨最多。
中山：商品房供应节奏持续放缓，网签量有所回升，主力产品70-130㎡网签量持续占比87%；商业产品上周网签845套，3.56万㎡，套数环比下滑27%，面积环比上涨7%。
佛山：国庆节后首周，佛山五区楼市网签量均有大幅度的回暖，顺德区网签居五区之首，南海区紧随其后。在房价方面，南海房价最高，超2.2万元/㎡，其余区域保持平稳走势。
珠海：商品房网签套数环比上涨，住宅用房成交套数环比涨幅更是高达116%。从成交排名上看，斗门上周以成交232套住宅用房的成绩位列榜单第一，约占住宅用房网签成交总套数22%。
江门：住宅成交受假期项目加推、促销累积成交集中网签影响，大幅增长，宅成交套数约1992套，环比增加878套；住宅成交均价8031元/㎡，环比微涨0.2%，但仍处于较低水平。
肇庆：多个国庆期间成交的项目集中网签，肇庆全市网签量大幅增加超6成，均价小幅上扬。
