作者 岛城溜爸
来源 青岛学区百科
五一前，北京西城区的幼升小多校划片入学政策落地。
青岛的家长，很多万分紧张。
我们觉得没有必要紧张。
什么是多校划片——
就是一套房子不止对应一所学校，而是对应了多所学校，一般入学时采用摇号方式随机被录取到任意一所。
嗯，这个多校划片的变体，缓冲区，青岛就有啊，和多校划片类似，异曲同工。
比如说大学路莱芜一路就曾缓冲过，嘉峪关市南实验也缓冲过，那请问，这两个片区的学区房，价格有明显下跌吗？
不止价格变动不明显，反而学区房在整个青岛近两年大幅降价的二手房市场中，抗跌性过硬，跑赢了众多品种。
青岛不止在学区片区内可以缓冲，好几个跨区（行政区）的学校都可以“缓冲”呢。
比如说众所周知的埠东片区，崂山和市南交界的麦岛片区，以往小升初部分是可以跨区就读的。那请问，这几个片区的房子，价格有明显下跌吗。
不止没有大幅下跌，埠东片区还凭借良好的生源及居住环境，房价抗跌性过硬。
那你们还担心什么？前有类似先例，有参考值，多校划片的影响，看起来结果根本就微不足道，只是促进了相对的“公平”。
再说小升初，青岛的市南区市北区，很多学区都是多校划片小升初的，比如市南中片，比如浮山后G片，都是几所小学对应几所初中摇号派位。请问，小升初多校划片，对这两个片区的房价造成了很大的影响吗？
只看到的结果是，市南中依旧强势不肯落价，浮山后凭借新区优势步步走高。
小升初已有先例（多校划片），有参考值，事实证明，多校划片影响微乎其微，不值得你们这么殚精竭虑地担心。
那为什么北京的多校划片，会这么“轰动”，首先因为那是北京，比如说西城区，小学爆仓现象严重，教育资源已经不够越来越多涌入的新居民使用了，所以，逐步出台了“六年一学位”“多校划片”。而多校划片也是风声吹了好多年，今年才开始落地。
这个政策的时间目前卡在了7月31号，也就是今年的入学不受多校划片的影响，最早影响的一批将会是2021年才入学的。
并且北京西城区的政策，也是老人老办法，新人新办法。所以你们已经持有的，不用担心啥。
多校划片，在北京已经宣传了若干年了，落地非常困难。
北京的东城区是2018年才开始执行，朝阳区海淀区2019年执行。西城区无非是跟上步伐今年才开始宣布。而且执行时间是2020年7月31日。也就是说，明年2021年才开始执行这个政策。
看一下东城区，朝阳区海淀区实际情况怎样：
2017年朝阳区确定和石景山、丰台一起实行多校划片，2017年6月30日取得房产证为界。实际上朝阳区到了2018年，名校和重点小学依然是单校划片。
政策没有损害买了名校学区房家长的权益，这些家长的孩子仍可以上对口名校。同时名校的招生蛋糕扩大了，周边草小学区房的孩子，也有机会通过摇号进入名校。
东城区2018年宣布多校划片，以6月30日为界，在此之后取得房本并落户的将多校划片派位入学。政策2019年执行，全部电脑派位，实施多校划片。
海淀2018年宣布多校划片，以2019年1月1日取得房产证为界。不过，执行力度不大，据说绝大部分家长在给孩子报名的时候，还是按照老政策和对口学校走的。
要说一点影响也没有，也不是。
它可能影响到，优质学区（整个片区没有差学校的那种）内较弱的学校的房价，因为多校划片，原先价格低一点的对口稍微偏弱学校的房子，因为有可能会划到好的学校去，所以价格会上涨。
而那种学区内整体学校都比较均衡的，因为整个片区，学校都比较好或者比较平均，所以这种片区内的房价，不会出现大跌的情况，“学区房大跌”这种情况，纯属不经过大脑没有持有学区房的媒体为了吸引眼球瞎写。造谣一张嘴，辟谣跑断腿，真理只是掌握在少数人手里的。
以上所有分析都是基于如果实施“多校划片”的前提下。
那青岛有没有这种可能呢，
我们觉得现在没有这种基础，
所有入学的前提必然是就近为原则，特别是小学，“缓冲区”的存在，也是相邻两个学校缓冲，不可能你在太平路住，给你缓冲到燕儿岛去吧。
然后是学校有没有爆仓可能，有的话，教育部门会提前预警，没有必要弄出个“多校划片”来自增烦恼。比如市南很多小学并没有爆仓严重的情况，目前也就没有出台这项措施的动力。
三是青岛和北京完全无法类比。北京本来就在疏解非首都功能，本来就在驱赶外来人口，它的政策，也是为“劝退”一部分人服务的；
而青岛还是属于欢迎人口入驻的状态，使劲吸引都还吸引不来的状态下，再出台个看似公平实则损害多方利益的政策出来，多方都不受益。没有这个必要。
北京，房价都是千万，800多万的，挂户房也都是3、400万。青岛，我们上次看过江苏路小学最低挂户房是160万，完全没必要担心，这个意思是100多万的挂户房，即便多校划片了，摇到差一点的学校了，损失不会像京户那般惨重，几千万的房子，变动10%就是百万上下。
在有更好的兼顾公平的其他政策出台前，幼升小多校划片对青岛来说目前还不需要太担心。每年的招生政策都强调了，划片政策要具有稳定性、就近（相对）入学也是年年在提。
比起多校划片，六年一学位、入学顺位优先原则、卡落户年限都是更普遍和合理的政策。六年一学位的政策，都还没有，提前1年落户的政策也还没有（只有部分学校有）、入学顺位优先的政策也没有普遍实施。等到这几个政策先出来，学校爆仓严重时，再考虑多校划片的问题吧。
但是，为人父母者，必为之计深远，都是可以理解的。
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作者 岛城溜爸
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