“銀四”接近尾聲，徐州樓市的各大樓盤開始躁動起來，老盤忙著推新，新盤忙著釋放新消息。僅上週，就有一大批純新盤曝出最新消息，遍及東區、新城區、南區、西區。
6家純新盤公開 房價最高要賣2萬+
西區
2019年11月份，中海接連拿下西區臥牛山A5、A6兩宗地塊，樓面價最高4320.75元/㎡。4月17日晚上，該項目案名公佈，定為“中海淮海世家”。另外，金鷹二店、九樾售樓處以及湖濱市場三大展廳也同步開放。
根據4月14日該項目的規劃公示內容來看，兩宗地塊共規劃有17棟住宅和一所9班幼兒園。兩宗地塊的樓面價並不算太高，但是地塊有建築高度小於54米的要求，最高也只能建18層左右的小高層住宅。
戶型面積為110-136㎡，符合中海在徐州一直樹立的改善住宅的形象。瞭解中海的人都比較清楚，中海在徐州打造的項目基本都是紅盤，比如中海九樾、中海熙岸華府等，所以，對於購房者來說，中海徐州第四子必然會備受關注。
據項目人員所說，中海淮海世家目前還在前期蓄客階段，預計在今年夏季進行首開。
此外，西區另一純新盤融創工潤淮海壹號六樟臺，也在上週末釋放了最新消息。4月18日，該項目示範區公開，同時也將其產品與裝修標準對外釋放。
項目共規劃6棟樓，609戶，精裝交付，除19#是18層小高層之外，其餘均為27層的高層，戶型面積約101-142㎡。是繼淮海壹號之後，在西區打造的又一“壹號”系產品，所以，產品配置標準和淮海壹號基本相同。
不過，該項目拿地時的樓面價要比淮海壹號稍微高一些，價格方面自然也就稍微高一些。售樓處開放當天，便公示了首批要開的19、20、21、22#四棟房源的價格，均價15000元/㎡。4月21日，首批房源獲取預售，目前交5萬元即可提前落位，預計近期將會開盤。
點擊查看價格表：六樟臺首批房源價格公示！均價15000元/㎡
南區
4月18日，南區2019-23號北京路東地塊案名發佈，該地塊是由龍湖與本地實力企業奇豔麗聯合打造的，案名定為“天璽”。這是龍湖集團落地徐州的首個項目，打造“天”字系產品，規劃建設5-8層墅質洋房。
項目總佔地1.8萬方，總建築面積4.1萬方，精裝交付，建築面積為110-140㎡，主打改善產品。不過，項目體量較小，僅216套房源。目前銅山萬達展廳已經公開，預計5月份公開售樓處。
天璽地處銅山區北京路東，周邊有銅山萬達廣場、大潤發超市、地鐵3號線站點等，算是處於城南核心位置。當時拿地時的樓面價為6577.3元/㎡，加之打造又是低密度純正洋房，所以，後期上市價格必定不會低了，據瞭解，後期該項目的上市價格可能會超過2萬元/㎡。
同一天，南區另一家純新盤美的金科雲築，也公開了臨時售樓處。
該項目是2019年11月份，美的拿下的孟莊C地塊，樓面價8472.18元/㎡，與金科聯合開發，案名定為“美的金科雲築”。對於孟莊地塊關注樓市的人應該都不陌生，孟莊地塊位於三環南路板塊內，金山東路、三環南路、泰山路以及解放南路四條主幹道圍起來的“井”字核心區域，地塊可大致劃分7個小板塊。
除孟莊C地塊，美的還拿下了孟莊D-1地塊，樓面價高達11834.44元/㎡，所以，對於美的金科雲築會打造什麼產品，上市價格會達到多少？很多人都是充滿了疑問。
4月20日，徐州自然資源和規劃局發佈了孟莊C地塊的規劃公示，從規劃內容上可以看出，項目共規劃建設12棟住宅，共計834戶。
這12棟住宅中包含5棟24層高層，2棟18層小高層和5棟洋房。據置業顧問介紹，該項目目前在前期蓄客階段，預計下個月啟動定存，預計可能會在7月份首開。據悉，後期項目洋房價格可能會在22000元/㎡左右。
東區
今年1月份，合景泰富經過287輪廝殺，拿下鳳凰山集聚區5、6號地塊，樓面價5522元/㎡。
3月25日，該項目案名發佈，定為“合景瓏樾東方”；4月18日，雲龍萬達展廳對外公開，可以說，該項目的動作還是比較快的。據瞭解，該項目打造的產品主要是洋房和高層，共規劃建設17棟住宅，精裝交付。
新城區
新城區，在售新盤較少，除了已經有房在售的3家老盤，整個區域就只有2家純新盤在等待入市。一家是時代藝境，已經在上一週公開展廳，啟動了定存；而另一家純新盤就是招商拿下的金融集聚區項目。
該項目案名定為“招商徐州中心”，售樓處早在去年就已建好，但遲遲沒有對外公開。據瞭解，該項目在上週末開啟了非正式公開展示區，參觀時間為週六及週日兩天，而且參觀人數有限，需提交報名預約。
該項目共分為2期進行開發建設，共計1072套房源，一期房源建築面積約96-130㎡，二期產品面積較大，基本都是大平層。據項目人員所說，該項目預計將會在4月25日舉行發佈會，6月份左右可能會開盤，首批或許會推出一期的300多套房源，放風房價不會超過2萬/㎡。
1盤規劃公示 1盤又要開啟合作開發模式
今年2月份，2019-109號徐運新河東C地塊，被金科以總價1.58億元競得，樓面價4277.44元/㎡，除合作開發項目，該項目則是金科在徐州獨自開發的第一個項目。
前段時間，該項目的1則招聘海報，將其案名曝出，為“金科博翠府”。4月18日，徐州市自然資源和規劃局又發佈了該項目的規劃公示，從規劃內容可以看出，項目共規劃建設5棟住宅，均為小高層產品，共306戶。
另外，去年11月份，由鴻迪集團歷經5個小時的激戰，拿下的銅山區2019-27號住宅用地也有了新消息。
雖然地塊案名暫時未定，但從其發佈的招聘海報可以看出，該地塊將由鴻迪集團和金地商置聯合開發，項目體量不小，約22萬方。
除此之外，據365淘房數據中心統計，今年徐州樓市或將有40家純新項目上市，其中大部分都是高價地塊，這些項目是持續熱銷還是艱難度日，等待市場給予答案！
來源：365淘房
