“我们该如何的精准计算，我们要买的这套房产的投资回报率呢？”
今天简单明了的跟大家说两点，看完以后你即使不会算，但往后买房起码也不会亏!
我那会在售楼处上班期间，我天天给客户算投资回报率，翻来覆去的讲，当然我不是最专业的，因为有一些客户的脑子他就是个算盘，通常还没有等你半话说完，他的算盘就开始打得噼里啪啦响。
你说遇到这样子的客户买房，他不赚钱谁赚钱？
我们买房前起码要懂得至少两种算投资回报率的方法，这样才不会被地产的销售牵着鼻子走。
一种是学会计算租金的回报率，另一种呢就是投资回报率。
这篇文章一定要点赞，收藏，你早晚你真的用得上，我们只有知道房子的投资回报率怎么算，那我们心里才懂得说买这套房到底赚了多少钱，心里才会更有底气，觉得这个房子值不值得买。
记住啊，不是说房价涨了两成三成，你就有两成三成的收益，涨价了也许你可能还是亏的!
打个比方，如果这套房子是1000万你打算持有5年，那5年后我们要卖多少钱才不会亏，如果说这套房子是100平方，总价是1000万，首付三成，我们付了300万贷款，30年等额本息，我们用房贷计算器算一下，贷款了700万，每个月月供就是36,000，利息加上税费，加上物业费，中介费，公共维修基金，这套房屋的产权登记费，装修家具，家电总成本是1300万的话，也就是说5年后你这套房子卖不到1300万，那你这笔买卖就是亏的。
还有，如果你是买的二手房还是带租约的，那我们来看看租金的回报率怎么算，同一个房子100平方总价1000万，首付300万，假如这套房子租出去，市场租金是1.5万，月供是3.6万，那实际上月供就变成了2.4万，如果两年后房子升值市场价是1200万，那你总收益呢加上租金减去成本我算下来的，
年投资回报率是7%，所以这套房子能跑赢银行利息的。那我们在计算投资回报率时，还要考虑到你首付款这笔钱投进去的时间效应，假如存在银行的利息收入，年率平均下来会在5%左右，首付款的成本这点是很容易被忽略的，尤其是对于那些一次性付款买房人，这样看来这种收入是相当可观的。
那如果你是刚需呢，如果你自己不买房子，你也要租房给房租，那如果你是纯投资，房价如果没有显著上涨有利可图的，很容易变成名副其实的房主，下期和大家聊一聊40年50年和70年产权的土地性质的区别。小产权呢到底能不能买？
