一系列刺激政策的推出，市場開始有信心了。
截止3月底，央行在五個月內實現了三次降息。4月3日，又宣佈針對中小銀行定向降準，並下調金融機構在央行超額存款準備金利率。主要目的是支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，加快恢復經濟活力。
這種背景下，全國樓市回暖並不均衡，整體看南快北慢，起伏節奏與防控形勢密切相關。
從同比數據看，北京樓市尚沒有完全恢復元氣，但環比數據卻已漸進改善。
根據建委網統計，3月北京新房住宅成交1899套，環比上漲83%；別墅成交152套，環比上漲271%；二手房市場成交7848套，環比上漲116%。以此推演，預計4月會有更好表現。
從不同類型產品回暖幅度看，別墅成交反彈最大，說明疫情對人們買別墅有一定推動作用。
之前『地產營銷人』也說過，別墅的環境、規劃及空間，“防疫”效果最為明顯，是改善置業最安全、最舒適的產品。
從北京一季度成交數據中，我們進一步看到，小面積、低總價的類別墅產品更受歡迎。
其中，位於大興採育的北京城建·寬院·國譽府，一季度網籤銷售29套，是北京別墅的套數銷冠！
另據悉，寬院·國譽府在疫情好轉後，近一個月時間又新增認購30套，受市場追捧，可見一斑。
寬院·國譽府的熱銷，不是偶然，其背後折射出很多市場信號和產品趨勢，值得探討：
1、南城採育，今年別墅市場最大熱點板塊
採育對很多北京人而言，過去關注度並不高。在樓市板塊上，也不擁有主流地位。
但近兩年，形勢在發生變化，隨著城南行動計劃的多輪助力及新機場的投運，大興採育的前景日漸明朗。
從剛發佈的大興分區規劃中能看到，未來將有三個新城主導：大興新城、亦莊新城、新機場臨空經濟區。
而採育從產業關係上被納入亦莊新城，是科技創新的主戰場，未來將重點發展生物醫藥、汽車能源、智能製造等新興產業。
從區位關係上，採育靠近大興國際機場，受基礎設施建設利好帶動，交通更加方便。
過去到採育，驅車走京滬高速一路暢通，如今大七環通車以及S6號線城際鐵路的修建，讓採育開始具備第一居所屬性。
採育是七環距北京城區最近的開口，為京津冀一體化核心交通樞紐。另外，S6號線連接兩大機場，採育是一期工程的起點，也是重要站點。
因此，未來從採育無論到亦莊、機場、副中心，還是市中心，有了軌道加持都十分快捷。
再看樓市角度，採育近三年來供地大幅增加，多為素質純正的低密度產品，吸引了北京城建、興創、住總、京能等諸多實力房企進駐，市場關注度飆升。
1.5以下容積率的地塊在北京日趨減少，能做別墅產品的規劃空間也被不斷壓縮，而採育集中墅質地塊的湧現，為北京別墅市場增添了一抹亮色，也為購房者提供了珍貴機會。
更為重要的是，採育自今年出讓的地塊，全部是“不限價”的純商品房，由此也打開了價格天花板，升值潛力有了更多挖掘空間。
因此，寬院·國譽府的熱銷因素之一，便是購房者對大興採育板塊的信心提升和價值認可。
另外，項目周邊配套資源的豐富也增強了購買理由。
包括：採育第一幼兒園、皇城根小學、採育中學、北京三十五中（國際部）等優質教育配套，以及周邊大潤發購物廣場、潤福霖購物中心、華聯超市等集中式商業密佈，還有原始次生森林，採育公園，鳳河自然河道景觀等生態環境，為墅居生活奠定了基礎。
2、160萬首付，讓洋房客戶選了別墅
寬院·國譽府的墅質產品定位十分精準，400-500萬總價開採出一個巨大的客源富礦。
我們知道，按照一般置業次序，別墅常被消費者認為是終極改善產品，高不可攀的總價門檻擋住了大多數購房需求。
但400-500萬的總價設定，非常巧妙，它讓一部分本打算買限競房普宅的客戶，有了買別墅的可能。
以寬院·國譽府為例，買一個帶院的別墅產品，幾乎與亦莊90㎡小三居限競房總價一致。如果是首套，160萬的首付，讓別墅門檻放低到不可思議的程度，這就為不少中產階層實現第一次買別墅的夢想，提供了契機。
縱觀北京別墅總價段的成交特徵，我們不難發現：市場對低總價、小面積的別墅產品接受度非常高，數據也證明了這一點。
根據『地產營銷人』的統計， 2019年北京400-500萬的別墅成交，較之2018年上漲了66.67%，成交面積上漲94.40%。這反映出，市場上對該總價段的別墅需求非常旺盛。
同樣預算，買洋房，還是買別墅？
寬院·國譽府拋給購房者一道選擇題，現在從初步結果看，選擇類型升級，採取一步到位買別墅的消費者，在逐漸增多。一個細分別墅市場變得越來越大。
3、創新無止境，獨一無二的別墅產品
“國譽府系”是北京城建地產近年來傾力打造的高端產品系，寬院·國譽府則是北京第三個國譽府系的作品。
北京城建地產有“國匠之師”的美譽。國家體育場、國家大劇院、國家博物館、國家體育館、首都國際機場3號航站樓、北京新機場主航站樓等國家超級工程皆為北京城建的傑作。
寬院·國譽府的先天優勢是地塊容積率僅1.05，是採育乃至整個大興區密度最低的新中式墅區，這就為產品研發創造了絕好條件。
在規劃上，項目利用先天優勢，建築排布北高南低，形成6排5巷的建築佈局。除最北側建築最高為6層，其餘各排建築均打造為獨特3層別墅形制。
寬院·國譽府風格採用簡唐式建築，社區園林以唐代宴樂為主題，營造“一軸套一環，一環穿五巷”的景觀格局。通過門、庭、堂、園、坊，打造五重歸家動線，匠造“園中有景、景中有畫、畫中有詩”的東方唐韻雅居。
項目的建築立面以石材、金屬為主要材料，通過簷口、線腳等橫向裝飾元素的設置，既精細耐看，又舒展大氣，極具視覺衝擊力。
別墅產品的創新，是寬院·國譽府最吸睛之處。
戶型設計上涵蓋首院、中院、上院和墅區洋房四種產品類型，戶型面積為130-240平米，滿足不同客群需求。
主力戶型均採用躍層設計，打造複合居住空間，首院設有南向庭院，中院有北向庭院，上院擁有露臺，資源的均質分佈，使戶戶有庭院，層層有情趣。
戶型採用三面寬設計，面寬、進深1：1宜居舒適。最大面寬達11.15米，可270°觀景，南北通透、舒朗闊綽、全明設計，採光通風效果俱佳。
在空間劃分上，以前瞻性4居+戶型格局為主，呈現舒適生活場景，讓每個家庭成員都能盡得其享。
尤為難得的是，項目首院、中院獨有的4.5 m挑空夢想空間，打破“一層”不變的宅家生活，賦予更多的複合功能，可自由設計成私密會客廳、書房、健身房、影音室、兒童樂園等多種休閒空間，滿足全家人互不干擾的宅家興趣需求。
觀景更佳的上院產品，二層配備獨立主臥套房，以270°觀景落地窗外連約11米南向空中大露臺，讓這片空中領地成為一道獨特的風景。白天望浮雲，晚間觀繁星，四季美景躺臥觀瞻，極致享受，無可匹敵。
根據最新土地市場動向，4月採育將拍出第3宗不限價住宅地塊，與寬院·國譽府僅一路之隔。
據悉，很多開發商已摩拳擦掌準備參與競拍，該地塊未來房價很有可能觸及4萬/㎡，反觀寬院·國譽府限定3.1萬/㎡的均價，最好的出手機會就在當下。
前兩天，『地產營銷人』已表達了這樣的觀點：珍惜每一塊別墅用地，不要坐等別墅產品的流逝，供應減少是大趨勢。
從這個角度講，別墅“上車”，一樣有緊迫性。
