隨著粵港澳大灣區建設迎來重大歷史機遇，進入今年三季度，大灣區樓市的整體走勢也在逐步向好。
10月23日，58同城、安居客發佈的《2020粵港澳大灣區三季度理想安居指數報告》顯示，三季度大灣區共有159宗住宅用地及商住用地成功出讓，收金1483.15億元；大灣區內地9城新建商品房共成交21.49萬套，成交套數環比2季度上漲23.65%。
面對三季度粵港澳大灣區樓市火爆行情，58安居客房產研究院分院院長張波表示，大灣區未來房價長期將取決於區域經濟發展，以及由此帶來的人口增長，中期則會受到包括土地供應以及開發投資的多重因素影響，短期則受制於調控政策變化。總體來看，大灣區未來對於房價的持續支撐力較強，四季度預計將保持相對平穩。
“就像40年前經濟特區成立時那樣，國家能給到深圳的，不是錢、不是地，而是政策。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此前，中央正式拋出“大禮包”，支持深圳建設先行示範區。其中，最受關注的是“土地管理制度方面的內容”，深圳獲得用地主導權，這對深圳是紅利，但背後是更大的責任，就是要將帶動大灣區外圍城市發展、提升用地效率，換取用地的自主權，特別是農用地轉非農建設用地，途徑就是資源紓解到外圍、用地指標內外騰挪。
惠州、佛山市場較為活躍
58同城、安居客《2020粵港澳大灣區三季度理想安居指數報告》顯示，三季度大灣區整體樓市因城施策，鬆緊有度。深圳、東莞相繼出臺了限購政策，在人才政策上，廣州多個區域發佈人才新政，珠海進一步放寬入戶條件。樓市整體恢復節奏加快，部分城市樓市火爆。值得注意的是，對於港澳人士大灣區內地9城在購房政策上進一步放寬，免納稅、居住證、社保等證明，甚至享有內地居民的待遇。
58安居客房產研究院南部分院統計數據顯示，三季度大灣區共有159宗住宅用地及商住用地成功出讓，收金1483.15億元。其中，惠州、廣州、佛山、東莞表現最為突出，廣州以625.04億元成交金額奪冠。另外，惠州出讓地塊最多，成交了48宗，廣州成交42宗次之，兩城是大灣區土地供應大戶。從三季度大灣區各城拿地企業來看，保利、碧桂園、時代、佳兆業、中海等品牌房企拿地較為積極，進行了多城佈局。其中，保利在廣州、東莞共拿地6宗；碧桂園、時代分別拿地5宗。此外，佳兆業、美的置業、中海、越秀地產分別拿地3宗。
據58同城、安居客不完全統計，三季度大灣區內地9城新建商品房共成交21.49萬套，成交套數環比2季度上漲23.65%，成交量呈逐月上漲趨勢，隨著政策影響及“金九銀十”到來，多個城市在今年9月成交達頂峰。分城市來看，惠州是成交量大城，三季度新建商品房成交套數超過5萬套，其次是廣州、佛山，成交套數均超3萬套。東莞表現也較為突出，新建商品房成交套數超2萬套。
廣州發展最受看好，線上找房看房的用戶佔比近8成
58安居客房產研究院南部分院統計顯示，三季度粵港澳大灣區內地9城購房用戶特徵方面，男性購房者仍為主導，佔比近7成。從年齡段分佈看，30歲~40歲的人佔比較大，其次是20歲~30歲。而對於香港澳門在大灣區置業的人群20歲~30歲的人佔比較大，其次是30歲~40歲；他們最有意向的城市是深圳、廣州，大部分買房的原因是為了改善居住品質，其次是投資。
粵港澳大灣區青年總會青年委員江陽表示，大多數二十幾歲的年輕人，手裡的流動資金不足以負擔香港絕大部分的房子，剛出爐的優惠政策，港人便能在香港以外且離香港靠近的地方置業。其次，大灣區城市的房子質量都有所保證，不論是用來置業和投資都是很好的選擇。
58同城、安居客《2020粵港澳大灣區三季度理想安居指數報告》，購房者工作行業分佈方面，從事計算機、互聯網和通訊行業的人佔比最大，其次是超市、百貨、零售行業。購房人群主要來源城市分佈中，其中本城市佔比最大，其他城市也主要是本省城市；除此之外，長沙購房者也喜歡在深莞惠廣珠5城購房。
根據58安居客房產研究院南部分院監測數據顯示，內地9城購房用戶在用戶買房考慮的因素方面，相對價格、戶型、開發商品牌口碑，更加註重交通、生活配套、環境、學校。香港澳門置業人群買房考慮的因素中，相對價格和生活配套，更加註重地段、交通、學校等。
來源：中房報
