这两天江公子的朋友圈没被“蒋凡张大奕”、“罗志祥多人运动”占据，因为武汉天地云廷二期它涨价了，它开盘了，它日光了。
以上三个事都是有钱人的生活，挺有意思，有钱人的生活就是这么朴实无华且枯燥。
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关键词：
1300万、200万、100万
买房前需冻结200万，也叫定存，如果钱在理财里暂时无法取出，那对不起，注定与武汉天地云廷2期无缘，今年武汉情况特殊，2019年开盘的T4栋，定存要300万。
今天上午开盘的武汉天地云廷二期最后一栋楼同样因为今年武汉的特殊情况，首次线上选房，此前武汉天地云廷二期均采用的是线下乒乓球摇号开盘，不管你身价几多，都得拿起手机低着头抢房，如果流程不熟、网速不给力，也将与武汉天地无缘。
当然了，如果上述两项都OK，还是会有158人与武汉天地云廷二期无缘，因为此次项目对外出售的房源仅142套，但收定存数量是300组。
买到房要付定金100万，我们知道定金是不退的，也就是说后续签约过程中不想买了，这100万就打水漂了。
武汉天地云廷二期260-270㎡的大平层总价在1200-1300多万/套间，主要分布在刚刚售罄的T3号楼和2019年9月售罄的T4号楼内，江公子查询了一下T4号楼的备案情况，270㎡大平层共有48套，其中全款的23套，几乎就是半数全款（备案信息红色为全款，黄色为贷款）。加上170平和180平的户型整体有144套，总计全款的65套，整体全款占比约45%。
武汉天地T4号楼信息截图
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关键词：
破50000元/平创新高！暴涨4000元/平？
武汉天地云廷二期T3号楼整体均价整体均价51624元/平（含5000元/平装修），创了武汉高层新房价格历史新高，较2019年11月开盘的T2号楼整体价格上涨4042元/平。
但其实不应该这么比，因为T2号楼不是一线临江，在武汉天地云廷二期的价格体系中T3、T4号楼一线临江的才是一个价格体系，2019年9月开盘T4号楼均价为49260元/平，确实也是上涨了，但没有4000元/平那么多，实际是上涨了2364元/平，但不管是涨4000还是涨2300，都与99.9999%的武汉人无关，这都是有钱人枯燥数字游戏。
不过涨价这个事情它也说明了，买房要趁早这个事情不分土豪和刚需，买晚一点就要多花钱，2020年4月买武汉天地T3号楼的人就平均要比2019年9月买T4号楼的人多花100万总价。
如果再往前翻看2018年武汉天地云廷二期的T1、T5、T6号楼的价格，你会发现更惊人的事情，2020年4月开盘的一线临江T3号楼比2018年非一线临江或不瞰江的T1、T5、T6号楼均价高8156元/平。
武汉天地云廷二期效果图
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武汉天地就是身份的象征
这么贵的房子也要抢，这个现象可能有的人不明白，其实也很简单，武汉天地某种意义上说就是武汉NO.1豪宅的代表，跟有钱人要买千万豪车是一个道理，它就是彰显身份的手段，已经超出了一般商品本来的价值，在卖家的语境里这就叫品牌溢价。
在武汉，出去跟被人说住武汉天地，那就是有钱人，不需要解释我住武汉天地100平的还是住住一线临江的200多平的，但武汉其他盘就差这么点意思，你说我住东湖边华侨城1个亿的别墅，嗯，有钱人，但你说我住东湖边华侨城就没有武汉天地这么直接，只需说住武汉天地即可，不必说我住武汉天地别墅才能凸显身份。
当然有钱人之所以有钱，肯定都是精明人，武汉天地之所以能成为武汉豪宅代表，与其内环附近、一线临长江的地段、家门口长春街七一中学二中一条龙的教育配套、武汉天地自建的商业和商务办公配套都是密不可分的，这些是支撑武汉天地价值的例子。
武汉天地鸟瞰图
还要多提一句，武汉天地云廷二期突破50000元/平的价格在一般人眼里看感觉高不可攀，但在有钱人眼里却显得性价比很高，因为武汉天地云廷一期二手房成交价高达60000多一平，而且几年内的价格比较稳定，未见有人低价抛售。
小彩蛋预告：
江公子最后要给那些没买到这次武汉天地云廷二期的朋友说：“不用绝望，因为武汉天地云廷还有三期”，但三期必然还是会比二期的价格高，引领武汉新房价格提到60000万/平也未必不可能，一切都交给时间来决定，如果你有蓝胖子的时光机去过未来，请告诉我上面的未必不可能事件到底是YESorNO！
本文章来源于公众号《江公子说房》！
