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不管什麼東西都是在供不應求的時候能賣出好價錢，房子也是這樣，不管在過去的這麼多年中國樓市到底有多少房子，但就從市場表現出現的情況看，房子依舊屬於短缺資源，購房者想要買到好房子就必須要爭搶。不過自從2016年底進行樓市調控以來市場行情就發生了變化，一方面是樓市裡囤房炒房的炒房者變少了，另一方面是很多炒房者因為房價下跌的壓力開始拋售房產，整個市場都明顯呈現出供過於求的狀態。例如根據數據顯示，3月全國二三線城市新增掛牌房源數量環比上漲192.2%！在面對樓市新增將近兩倍的掛牌房源的情況下，難怪就算炒房者降價50萬都賣不掉房子。
最近一段時間經常能看到網上說炒房者降價拋售的消息，例如前幾天筆者就看到一位網友說自己打算把手裡的房子賣掉，但問題是從220萬的掛牌價降到了170萬，降價幅度達到50萬都沒賣掉。在3月二三線城市新增掛牌房源量上漲192%的背景下，炒房者降價50萬都賣不掉房子的原因可能找到了。前幾天央行給出了一份數據，上面顯示目前中國城鎮家庭住房擁有率已經高達96%了，從這個數據就能看出現在中國樓市裡的購房需求基本上都得到了滿足。在一個購房需求基本得到滿足的環境下，市場上卻在短期內出現了大量的供應，按照經濟學規律，這就代表著房價很有可能會出現下跌，實際上樓市也的確是這麼一個走勢。根據中國房地產協會給出的數據，3月全國有121個城市的二手房價格出現了下跌！
一方面是樓市已經沒有多少購房需求了，另一方面是樓市供應還在增加，也就是基於這種行情所以購房者就算在面對降價50萬的房子的時候也能保持理性。因為就算樓市調控讓大部分城市的房價都出現了下跌，但現在的房價水平依舊超過合理範圍，所以未來房價依舊存在巨大的下跌空間，例如燕郊的房價跟2017年最高點比起來就下跌了50%以上！如果現在去到燕郊就能發現，當地到處都是降價賣房的消息，但去房產中介看房買房的人寥寥無幾，所有人都知道燕郊樓市經過這次的打擊，根本就不會出現投資房產賺錢的機會了，房價也不會可能再次上漲，根本就沒必要著急買房，反正房子一直都會擺在那裡，完全可以等到自己手裡的錢足夠了再去買。
說到底還是中國樓市的投資邏輯已經發生根本性的轉變了。借用萬科董事長鬱亮的話來說就是：中國房價單邊上漲的時代已經結束！在接下里的樓市環境裡，不僅是炒房者要拋售自己手裡的房產，就連開發商也要想盡辦法賣掉手裡的房子，把手裡的資產變成現金，都這就很有可能會被髮生鉅變的樓市淘汰。唯一能在接下來的市場收穫好處的可能就只有剛需購房者了，隨著市場出現越來越多掛牌房源，剛需不僅擁有更多的選擇目標，還可以掌握更多的主動權。
