武漢樓市現狀:本地人買市區,外地人買陽邏,後者租不出 賣不掉


武漢樓市現狀:本地人買市區,外地人買陽邏,後者租不出 賣不掉

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提問:你好房姐,外地人,上海上班,想投資陽邏之心的金茂逸墅,陽邏之心未來十年的發展如何,值得購買嗎。

回答:你好,陽邏之前分析過,七千多已經是陽邏利好出盡的價格了。現在新盤賣1萬可能要站崗到天荒地老。比較擔心的是二手市場太不成熟,單價7千,接盤俠也少的可憐,不好租也不好賣。 遠郊區大部分樓盤本來就是因為主城區限購後,小白投資客貢獻的智商稅。 建議說說你的子彈和房票情況,再推薦樓盤。


提問:智慧的房姐,深圳的一些舊改房能不能買,風險大不大,中介說平湖佳兆業廣場附近,單價2.5,三年拿紅本,是否可信?

回答:平湖挺冷的,也是深圳被遺忘的片區,多年來偏安一隅,不溫不火,惟一的小亮點就是平湖樞紐站和周邊的大規模拆遷。 不過即使建成,交通樞紐站也從來不是房價高地,沒有暴擊的可能性。 平湖惟一值得關注的是回遷房,舊改推進快,單價兩萬多,直接和開發商簽約的房源還是可以搏一搏的。


提問:在買房這條路上,房姐的確能封神!相見恨晚!請教如下: 持有: 開元公館75平175萬新證投入15貸60公積金夫妻名 鋼都花園128頂復110平190萬父名接力貸,全貸款(抵押老丈人房套80信用貸利率6)滿2 鋼都121小區63平120萬滿2(我1%、母親名99%,父母JLH,為了孩子上學和首套的作品,121和128均學區) 1賣開元、賣121給母親1%,買大華濱江天地臨江140平或聯泰香域水岸128平二手,明年出手128頂復還老丈人80萬解押房證,保留121 大華濱江天地2.3毛坯、青山鐏、39大街2.4精裝、一江璟城2毛坯及開元、聯泰二手怎麼選怎麼玩?有更好建議請房姐賜教!

回答:你好,青山倉位太重,青山人可以入手大華濱江,自住+投資都是不錯的選擇。青山鐏、39大街性價比一般。江璟城也還不錯,但是區位不如大華和聯泰。 剩下幾套老破小和頂復漲幅跑不過次新盤,如果沒有學區需求可以考慮出手裂變。 青山片區目前正在拆改,看好青山濱江,但是不建議把所有倉位都集中在青山。 武昌的白沙洲,光谷東板塊低價潛力盤也可以入手。 另外不建議和父母約定份額買入,產證上的名字越少越好,珍惜房票。


提問:提問:非常感謝您的指點 第一次提問的時候給您提供的信息太少() 我是it男 現在單身 估計三年左右結婚 本科畢業後戶口落戶在天府新區集體戶 成都社保 外派外地工作 但是二三年以後工作地點在天府三街的概率大 新津10號線是恆大牧雲天峰和新城.金樾府邸那邊嗎? 感覺那邊地鐵交通不方便 還有一個江口水鎮的樓盤 價格低 挺有吸引力的 剛剛工作 25萬多 子彈少 父母一輩子不容易 年紀大了不想給他們增加壓力 現有資金精打細算 自住➕ 投資條件好了再換房 希望您能具體指導下 成都哪個樓盤目前值得買入 非常感謝

回答:你好,成都投資推薦 城鄉結合部板塊 大豐,天回,書房,犀浦。 已經炒高的新區,比如天府新區一定要回避。 99%的新區最後都死掉了,zf只有一個目的,就是賣地。 之所以推薦這幾個板塊,是因為非熱點新區的近郊地鐵房便宜。 而成都ZF喜歡攤大餅,我們認為只要有地鐵有地的近郊都會有很大的發展,不過是板塊輪動而已。差了40%,我們不認為應該差這麼多。 如果價差在25%以內,可以買新區好房子,不買近郊地鐵房。 成都書房大豐價格12000,新區爆炒板塊比如大源30000起,果斷買大豐。 未來大豐與大源的價格差會拉近。 大豐12000到20000這8000塊是閉著眼睛會拉平的。 有成都房票,能接受投住分離,建議在書房淘淘二手低價筍盤,單價1萬左右可以入手。 新津只是在不限購區比較有性價比的板塊,但是並非投資首選。 IT行業未來薪資會逐年增加,如果月供能力還不錯,建議適當gpgd,入手性價比高的項目,分割出租,可以緩解月供壓力。自住可以暫時在公司附近租房,等待下一輪成都樓市上漲之後再置換自住改善盤。一步步穩紮穩打。 感謝付費!


提問:老師好,兩套法拍房,您覺得可以入手嗎?如果可以入手,入手哪套?純投資,不勝感激!沈家灣花園小區,武漢市洪山區沈家灣花園小區6棟401室,84.77,市場價205萬(單價2.4萬),法拍價148萬(1.7萬),就在百瑞景旁邊,是學區房,對口武漢小學,重點小學,首付45萬,(不含過戶費,貸款的手續費),好租。寶通寺地鐵站,走路15分鐘。 翡翠城,武漢市東湖新技術開發區雄楚大街411號1棟9層11號,2006年建成的小區,81.9平,9樓,市場價170萬左右。法拍133萬(不含過戶費,貸款的手續費)首付39.9萬,貸款利率根據銀行利率來算。優點:好租,地段好,靠近虎泉地鐵站,走路10分鐘左右的樣子。

回答:價格看起來都比較低,但是法拍的水很深 不少法拍房有瑕疵,你花錢拍到也有可能扯皮很久,提前看清楚是否包清場,提前找專業律師盡調,搞清楚所有債權方抵押權狀況,實際佔有人訴求。


提問:房姐您好!一家五口人,想改善性住房,目前看了兩個盤,聯投時代中心169平的,精裝修三房均價3.5萬,華髮中城薈中央首府168平的,毛坯四房均價3.3,請問從綜合性角度考慮哪一個更值得買?

回答:你好,這2個盤都是CEO,所以只能從自住的指標來分析。 華髮在成熟商圈,配套更好,華髮的品質也不錯。 聯投沒有做過豪宅,精裝修品質不好判斷,但是環線位置非常好,雖然現在發展一般,但是未來的想象空間更大。 綜合考慮,喜歡江邊買聯投,喜歡住市中心買華髮。


提問:急於選定樓盤請幫忙解惑。純投資10-15年為期,倒掛網紅我沒條件搶外地太不方便。 我有兩個投資方案,一是入兩套小面積低價樓盤,初步定一套蘭亭大境或者旭輝江悅府,其中蘭亭大境緊鄰雙地鐵四新板塊,旭輝緊臨白沙洲三環線,兩個鬥臨江有106小三房和134小四房,蘭亭1.52-1.59旭輝1.3-1.43萬,都是小戶型貴,看大戶型是想把後期升值做滿。然後在重慶入套小23房,兩地持有。 方案二,直接買入一套中心三房,金茂府一線臨江最後一排130中層2.5萬,龍湖彼岸二線臨江地塊最後一排2.15萬,江山和樾一線臨江地塊不看江樓棟1.89萬。請問哪種投資升值更大,如何選盤升值最好?感覺好地段不怕漲漲幅會更大

回答:選擇方案1 但是選籌最好是三環內或者領漲區。 東原啟程的尾盤不知道還有沒有,可以問問。 旭輝單價1.3可以考慮。蘭亭超過1.5性價比就一般了。 光谷東和白沙洲地鐵沿線的二手房也可以淘一淘,不用只盯著新盤。 相比一套2W+的高價盤,更建議入手2套1W+的低價盤,收益更大。


提問:新人首問。您好房姐,感謝遇見。 自從前幾日無意中看了您的文章,真的如同醍醐灌頂。也讓我對自己的人生有了更深刻地認知,感覺以前自己生活的太散漫了,偽努力,羞愧。輾轉難側,決定拼一拼,目標落戶深圳+買房。 關係人生大事,還請房姐多多指教。問題如圖。

回答:1.深圳專科就可以落戶,除此之外可以考慮54大法,找個異性朋友結婚破限購。 2.深圳這種大單儘量別用朋友的房票,先嚐試自己破限購,全款抵押或者5+2的方式都可以操作成首付3成 3.子彈100上車深圳比較難了,可以關注深圳隔壁的廣州,子彈100還可以淘淘筍。


提問:房姐,急問: 純投資,深圳大悅城.天璽一號,117平。單價8.3萬。預計持有到2025年,可入否?請說明原因。感謝

回答:你好,在2個月前是不看好這個項目的,沒有學位的優勢,這個價位,這個區域,大悅城貴了。但是二手房現在的價格已經不能看了。 雖然新盤價格都備上去了,限價紅利幾乎已經不存在。 對於後市的一手,大概率也不會有什麼便宜可以佔。 但是,如果淘不到性價比高的二手項目,也可以考慮天璽一號。 感謝付費!


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