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提問：你好房姐，外地人，上海上班，想投資陽邏之心的金茂逸墅，陽邏之心未來十年的發展如何，值得購買嗎。
回答：你好，陽邏之前分析過，七千多已經是陽邏利好出盡的價格了。現在新盤賣1萬可能要站崗到天荒地老。比較擔心的是二手市場太不成熟，單價7千，接盤俠也少的可憐，不好租也不好賣。 遠郊區大部分樓盤本來就是因為主城區限購後，小白投資客貢獻的智商稅。 建議說說你的子彈和房票情況，再推薦樓盤。
提問：智慧的房姐，深圳的一些舊改房能不能買，風險大不大，中介說平湖佳兆業廣場附近，單價2.5，三年拿紅本，是否可信？
回答：平湖挺冷的，也是深圳被遺忘的片區，多年來偏安一隅，不溫不火，惟一的小亮點就是平湖樞紐站和周邊的大規模拆遷。 不過即使建成，交通樞紐站也從來不是房價高地，沒有暴擊的可能性。 平湖惟一值得關注的是回遷房，舊改推進快，單價兩萬多，直接和開發商簽約的房源還是可以搏一搏的。
提問：在買房這條路上，房姐的確能封神！相見恨晚！請教如下: 持有: 開元公館75平175萬新證投入15貸60公積金夫妻名 鋼都花園128頂復110平190萬父名接力貸，全貸款(抵押老丈人房套80信用貸利率6)滿2 鋼都121小區63平120萬滿2(我1%、母親名99%，父母JLH，為了孩子上學和首套的作品,121和128均學區) 1賣開元、賣121給母親1%，買大華濱江天地臨江140平或聯泰香域水岸128平二手，明年出手128頂復還老丈人80萬解押房證，保留121 大華濱江天地2.3毛坯、青山鐏、39大街2.4精裝、一江璟城2毛坯及開元、聯泰二手怎麼選怎麼玩？有更好建議請房姐賜教！
回答：你好，青山倉位太重，青山人可以入手大華濱江，自住+投資都是不錯的選擇。青山鐏、39大街性價比一般。江璟城也還不錯，但是區位不如大華和聯泰。 剩下幾套老破小和頂復漲幅跑不過次新盤，如果沒有學區需求可以考慮出手裂變。 青山片區目前正在拆改，看好青山濱江，但是不建議把所有倉位都集中在青山。 武昌的白沙洲，光谷東板塊低價潛力盤也可以入手。 另外不建議和父母約定份額買入，產證上的名字越少越好，珍惜房票。
提問：提問:非常感謝您的指點 第一次提問的時候給您提供的信息太少（） 我是it男 現在單身 估計三年左右結婚 本科畢業後戶口落戶在天府新區集體戶 成都社保 外派外地工作 但是二三年以後工作地點在天府三街的概率大 新津10號線是恆大牧雲天峰和新城.金樾府邸那邊嗎？ 感覺那邊地鐵交通不方便 還有一個江口水鎮的樓盤 價格低 挺有吸引力的 剛剛工作 25萬多 子彈少 父母一輩子不容易 年紀大了不想給他們增加壓力 現有資金精打細算 自住➕ 投資條件好了再換房 希望您能具體指導下 成都哪個樓盤目前值得買入 非常感謝
回答：你好，成都投資推薦 城鄉結合部板塊 大豐，天回，書房，犀浦。 已經炒高的新區，比如天府新區一定要回避。 99%的新區最後都死掉了，zf只有一個目的，就是賣地。 之所以推薦這幾個板塊，是因為非熱點新區的近郊地鐵房便宜。 而成都ZF喜歡攤大餅，我們認為只要有地鐵有地的近郊都會有很大的發展，不過是板塊輪動而已。差了40%，我們不認為應該差這麼多。 如果價差在25%以內，可以買新區好房子，不買近郊地鐵房。 成都書房大豐價格12000，新區爆炒板塊比如大源30000起，果斷買大豐。 未來大豐與大源的價格差會拉近。 大豐12000到20000這8000塊是閉著眼睛會拉平的。 有成都房票，能接受投住分離，建議在書房淘淘二手低價筍盤，單價1萬左右可以入手。 新津只是在不限購區比較有性價比的板塊，但是並非投資首選。 IT行業未來薪資會逐年增加，如果月供能力還不錯，建議適當gpgd，入手性價比高的項目，分割出租，可以緩解月供壓力。自住可以暫時在公司附近租房，等待下一輪成都樓市上漲之後再置換自住改善盤。一步步穩紮穩打。 感謝付費！
提問：老師好，兩套法拍房，您覺得可以入手嗎？如果可以入手，入手哪套？純投資，不勝感激！沈家灣花園小區，武漢市洪山區沈家灣花園小區6棟401室，84.77，市場價205萬（單價2.4萬），法拍價148萬（1.7萬），就在百瑞景旁邊，是學區房，對口武漢小學，重點小學，首付45萬，（不含過戶費，貸款的手續費），好租。寶通寺地鐵站，走路15分鐘。 翡翠城，武漢市東湖新技術開發區雄楚大街411號1棟9層11號，2006年建成的小區，81.9平，9樓，市場價170萬左右。法拍133萬（不含過戶費，貸款的手續費）首付39.9萬，貸款利率根據銀行利率來算。優點：好租，地段好，靠近虎泉地鐵站，走路10分鐘左右的樣子。
回答：價格看起來都比較低，但是法拍的水很深 不少法拍房有瑕疵，你花錢拍到也有可能扯皮很久，提前看清楚是否包清場，提前找專業律師盡調，搞清楚所有債權方抵押權狀況，實際佔有人訴求。
提問：房姐您好！一家五口人，想改善性住房，目前看了兩個盤，聯投時代中心169平的，精裝修三房均價3.5萬，華髮中城薈中央首府168平的，毛坯四房均價3.3，請問從綜合性角度考慮哪一個更值得買？
回答：你好，這2個盤都是CEO，所以只能從自住的指標來分析。 華髮在成熟商圈，配套更好，華髮的品質也不錯。 聯投沒有做過豪宅，精裝修品質不好判斷，但是環線位置非常好，雖然現在發展一般，但是未來的想象空間更大。 綜合考慮，喜歡江邊買聯投，喜歡住市中心買華髮。
提問：急於選定樓盤請幫忙解惑。純投資10-15年為期，倒掛網紅我沒條件搶外地太不方便。 我有兩個投資方案，一是入兩套小面積低價樓盤，初步定一套蘭亭大境或者旭輝江悅府，其中蘭亭大境緊鄰雙地鐵四新板塊，旭輝緊臨白沙洲三環線，兩個鬥臨江有106小三房和134小四房，蘭亭1.52-1.59旭輝1.3-1.43萬，都是小戶型貴，看大戶型是想把後期升值做滿。然後在重慶入套小23房，兩地持有。 方案二，直接買入一套中心三房，金茂府一線臨江最後一排130中層2.5萬，龍湖彼岸二線臨江地塊最後一排2.15萬，江山和樾一線臨江地塊不看江樓棟1.89萬。請問哪種投資升值更大，如何選盤升值最好？感覺好地段不怕漲漲幅會更大
回答：選擇方案1 但是選籌最好是三環內或者領漲區。 東原啟程的尾盤不知道還有沒有，可以問問。 旭輝單價1.3可以考慮。蘭亭超過1.5性價比就一般了。 光谷東和白沙洲地鐵沿線的二手房也可以淘一淘，不用只盯著新盤。 相比一套2W+的高價盤，更建議入手2套1W+的低價盤，收益更大。
提問：新人首問。您好房姐，感謝遇見。 自從前幾日無意中看了您的文章，真的如同醍醐灌頂。也讓我對自己的人生有了更深刻地認知，感覺以前自己生活的太散漫了，偽努力，羞愧。輾轉難側，決定拼一拼，目標落戶深圳+買房。 關係人生大事，還請房姐多多指教。問題如圖。
回答：1.深圳專科就可以落戶，除此之外可以考慮54大法，找個異性朋友結婚破限購。 2.深圳這種大單儘量別用朋友的房票，先嚐試自己破限購，全款抵押或者5+2的方式都可以操作成首付3成 3.子彈100上車深圳比較難了，可以關注深圳隔壁的廣州，子彈100還可以淘淘筍。
提問：房姐，急問: 純投資，深圳大悅城.天璽一號，117平。單價8.3萬。預計持有到2025年，可入否？請說明原因。感謝
回答：你好，在2個月前是不看好這個項目的，沒有學位的優勢，這個價位，這個區域，大悅城貴了。但是二手房現在的價格已經不能看了。 雖然新盤價格都備上去了，限價紅利幾乎已經不存在。 對於後市的一手，大概率也不會有什麼便宜可以佔。 但是，如果淘不到性價比高的二手項目，也可以考慮天璽一號。 感謝付費！
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