說到穩健升值，房地產永遠是排在前列的投資品。
而現在，越來越多的投資者將目光轉向長期穩定的經濟體澳大利亞，尋求能夠實現財富穩健升值的投資平臺。目前，中國已成為澳洲房產市場最大的外國投資者。
那對於咱們中國投資者來說，澳洲地產跟中國地產在房產政策和市場環境方面的區別在究竟哪兒呢？我們該如何選擇？就讓我們來一起比較一下：
1、是否限購
中國：部分例如北上廣深等地區有限購政策。
澳洲：大部分房產不限購，僅對沒有澳洲常住戶口的海外人士有特殊要求：只能買新房不能買二手房
2、貸款政策
中國：銀行貸款政策槓桿相對較低，舉例來講，在北京購房，第一套房需支付35%首付，第二套需支付50%。貸款需要本息同還，讓購房者和投資人壓力較大。
澳洲：銀行貸款政策槓桿高（只需10%首付，新政下部分首付只需5%）。貸款可以再一定時間期內不還本息，只還利息（每5年為一個期限，第二個5年可以重新申請貸款且繼續保持不還本金，亦或可以換家銀行繼續貸款），為投資者減輕了壓力。
3、產權年限
中國：40/50/70年產權，只有擁有權，沒有土地擁有權。
澳洲：永久產權，永久土地擁有權。
4、房產泡沫
中國：一線城市的房價過高，房產泡沫較大，並在持續增長中。
澳洲：五大首府城市的房產泡沫相對較低（禁止海外人士購買二手房、樓花只出售50%）。
5、出租方面
中國：北京上海的空置率約為35%，且同價位房產與澳洲相比租金低近40%。
澳洲：悉尼、墨爾本、布里斯班的房屋空置率約為2%-3%，絕大部分房屋出租所得租金都高於或者與每月還貸金額持平。
6、宜居&投資
中國：語言、文化、飲食等佔據國內還是佔據不少優勢，然而環境汙染、未來規劃、通貨膨脹、房屋供需關係供大於求（有錢人買N套房，沒錢人買不起房只能租房）等問題也不容忽視。
澳洲：環境非常好、宜居。墨爾本被連續多年評為世界最宜居的城市，未來發展規劃健康有序，房屋供需關係供不應求（受政策緣故，購房對當地人來講壓力較小）。
7、法律&信譽
中國：開發商與業主之間信息不對稱，相關法律不健全，小業主利益難以受到保護。
澳洲：澳洲購房擁有健全的法律制度，有專業的律師維護每一位業主的切身利益。同時，以優瑞卡為首等優質開發商信譽度在行業內極高，信用體系完善成熟，值得信賴。
8、市郊城市化
中國：市郊地區的城市化發展普遍較差，導致越來越多的人往市中心靠攏。
澳洲：絕大部分澳洲本地人更願意住在市郊地區，不僅房屋土地面積大，而且市郊基礎建設發展優越，完善合理。
9、交易自由度
中國：產權轉換器常，受限制，樓市以新樓為主，舊樓承接力差。
澳洲：私有制產權隨買隨賣，無論現房期房。
綜上所述：
和中國相比，
澳洲房產市場更加成熟和規範，
信貸和租賃管理體系
都相對健全和完善。
以墨爾本華人區為首的那幾個
享受澳洲政策重點發展的區域，
更是值得中長期投資。
