在我國房地產發展的這些年裡，因為樓市的持續火熱、地價的持續上漲，通貨膨脹效應的持續運作，絕大多數人對於房價的態度都是看漲的。
但是從2018年下半年開始，看漲房價的人逐漸失去了那份堅定，未來房價的變化趨勢也逐漸開始產生了變化。
因為對房地產調控力度的加大，我國各大城市的房價上漲動力逐漸受到了影響。尤其是在2019年之後，“房住不炒”的落實減小的房地產市場的熱度。
而“穩定房價”的長效機制更是向人們透露了房價的一個主體變化趨勢：大漲大跌的時代已經一去不復返了。
也就是在這樣的調控背景下，越來越多三四線城市的房價出現了下跌的趨勢，像是此前的鶴崗，房價跌到了兩千多一平。
包括前段時間有網友發佈的視頻，一個樓盤去年房價還是7200元一平，今年就一下子跌到了4700元。這讓很多人看到了房價下跌的期望。
那麼未來我國房價的下跌空間到底能有多大呢?對此，綜合業內人士的看法，基本上可以確定一個下跌空間了。其中，孫宏斌和潘石屹的看法基本上比較接近。
對於房價下跌這個問題，孫宏斌曾經說過這樣一句話：“房價未來既漲不上去也跌不下來。如果房價下跌30%，我們都活不下來了。”
除此以外，潘石屹也曾經對此表達過自己的觀點。他在去年的中期財務數據發佈會上表示：“對於開發商來說，20%就是中國房價下跌的底線。一旦超過這個數，絕大多數的房地產公司將不復存在。”
也就是說，未來房價最大的下跌空間大致上不會超過20%，一旦超過這個範圍的話，絕大多數房企都會倒閉。因此，從短期來看，那些房價會下跌一半的說法還是很難實現的。
現在我國房價的普跌還沒有開始，雖然各大城市的房價已經停漲，但是小幅上漲的趨勢依舊明顯，即使有房價下跌的城市，跌幅也普遍比較小。
只不過，雖然房價的普跌還沒有開始，炒房客的虧本已經開始了。
本著房子持續增值後出手的想法，這些年很多炒房客都在手裡囤了多套房子。但是現在房價逐漸停漲，房子的增值空間越來越小，投資價值自然也會不斷變小，未來恐怕很難賺到差價。
最重要的是，每套房子都是需要持有成本的。中泰證券經濟學家李迅雷在研究報告中表示，如果房價不漲不跌，持有房子就會開始虧錢，包括資金成本和折舊成本在內，一套房子的總持有成本差不多是9%。
因此，按照現在房價停漲的趨勢來看的話，其實那些手握多套房產的炒房客的虧本已經開始了，要想減小損失，及時出手才是他們最明智的做法。
