凰家图图说房
房子再特殊也是一个商品，而商品的买卖就要建立在契约基础上，如果客户签订了购房合同，就应该遵守合同约定，不应该反悔，这是一种没有契约精神的赤裸裸的违约，房子的价格跌了你要退房，房子的价格涨了你是不是要和房地产商分红？
国人的契约素质之差真没谁了，还有类似的借钱，借的时候像孙子，不还钱的时候就是大爷了，如此等等，导致了我们在经济生活中交易摩擦成本急剧上涨，导致内耗严重影响人们之间正常的信任。
但是从另一方面来说，房子又是一种特殊的商品，不同于一般生活资料，尤其是近二十年房子成为财富分配极为重要的资产，房产价格的上涨带来了巨大的财富，所以从这一点讲，房子又是一个金融产品，所以房子的金融属性带给人们许多的梦想，而一般家庭有都是倾尽财富购买一套房子，自然寄予了财富梦幻般的向往，所以一旦房价下跌，就会有强烈的失望透顶的感觉，凭什么别人房子涨价，而我一买就跌，所以要找地产商讨个说法，可见房子已经成为一种病态的心理状态，但是从社会角度看也是能够理解的。
房子是用来住的，未来随着人们对高房价带来的风险认识越来越到位，对房子的狂热就会理性起来。
王红英金融期货
这是一个循环。从围着售楼处熬夜排队买房，到围攻售楼处狂喊退房的循环。只要我们向房看，聒噪不止，循环不止。
狂涨来了，买房的人乐滋滋，没买房的人心愁闷，不知何时有房住；猛跌开始了，买房人开始围攻售楼处，没买房的人心愁闷，看似跌了很多，仍不知何时有房住。
我是偏理解和同情这些购房者的。
因为房地产营销忽悠的太多，不是真实营销。在买房的时候，售楼小姐一般都会强调：房子不会跌，跌了我们补偿，马上就要涨之类的话。
也就是说，我们普通老百姓100多万首付，房子地基没打稳，就被告知说亏掉了50万，这事搁到谁身上都会不舒服。即便说愿赌服输，真正赌博输大发的人，也难排解掉输钱的愁闷。所以赌场事故多。
但同情也好，理解也罢，大家一起诉求只能夺得点眼球，真正要退房要退款是不可能的。买房因跌价受损，是挽救不回来的。
其二，它是一种野蛮。
说房价有涨有跌，是一种循环。说吃亏了，吃大亏了，就用法不责众的思路行事，其实是一种野蛮。
最终要回到协议上来，如果协议合同上有承诺不降价等类似内容，可以通过法律途径讨回自己的损失，可以一个群体联合聘请律师跟开发商要权益。
超出这个范围而围攻事件，是一种野蛮。
其三，它反映了散户的悲伤。
犹如2017年底喊ALL in区块链一样，那些大佬早在几年前布好局了，因听信大喇叭呼叫这时候才杀入局者，就成了韭菜群体。
房地产也一样。不管是媒体，还是政府，相关机构已提示风险了，北京动辄5、6万一平米的房价，早已超出了普通工薪阶层的购买力。这时候，如果我们勒紧裤腰带，打着刚需的名义，想着未来房价还会涨而从四处借钱买房，这是散户们的悲伤。
炒房客早被抑制住了，何况小二十年来，炒房客都赚到钱了，他们知道房价下降靠维权是拿不回损失的。只有我们个人买房，所谓的刚需买房，之前所有积蓄完全被掏空而要承受极大损失的，才会极大的愤怒，才会聚集。
所以，我认为这次闹着要退房的事件，带给我们反思的地方不少。
我们要看到自己的弱势，我们不要因为自己的悲伤而野蛮，不要因为野蛮而做出出格的事，最终所有的生活都乱套，陷入无底深渊。
2018，购房需谨慎。
财经作家邱恒明
这事其实很简单，就是开发商觉得不妙，打算提前撤退了。
开发商之所以觉得不妙，是因为他们感受到了“限价房集中入市”的压力。房子会很不好卖。
那么问题来了，为什么他们家要这么干，其他开发商其实没怎么受影响呢？
具体来说，以2017年限地价竞房价的形式投放的土地供应，今年将转化为商品房供应，这些房子几乎吸引了所有刚需的目光，那些不具优势的项目自然无人问津了。
K2十里春风就是这么一个尴尬的项目。
1、说是在通州，实际上距离廊坊仅2公里。跟廊坊楼市关系密切，可以定性为“准廊坊”项目，廊坊新房调控后，价格几乎腰斩，这个十里春风不过跌了30%
2、项目体量巨大，期望过高。这个项目总面积高达30万平米，近3000套房，货值超过1000亿，目前仅回款8亿。此前三次开盘，竟然有一次零成交，开发商能不急吗?
3、最新一次促销方案是全款8折，外加6万抵50万，折扣全算下来，等于房价跌了1万，至2.6万。老业主自然不高兴。
4、各位不知道的是，K2十里春风这个项目曾经卖过2.2万的低价房，也没见闹事啊，开发商应对这种事情早就游刃有余，业主想退房想补偿，没任何可能。
5、北京限价房策略对楼市的确形成了巨大影响，北京周边三大块高库存区域，房山、门头沟，东南六环外，不少项目日子都不大好过。
6、大的逻辑是，北京楼市在经历2016、2017多轮调控后，实际上早已不是炒房客的乐园，已基本以价值导向为主。简单说，买房子不再是无脑买，卖房子自然也不能无脑卖。
ps:网上有些延伸的解读实在太扯了。
楼市微观察
这应当是给“只涨不跌”的高房价预期一记响亮的警醒。
中国房地产市场经历了差不多20年的黄金期。房价“只涨不跌”在过去的20年间几乎是全面发生的事实，炒股不如买房，创业不如买房，打工不如买房，这一个个的“不如”均获得了时间的验证。最基本的是，房子跑赢了CPI，把钞票换成房子是件靠谱的事，房子也因此成为中国家庭最主要的资产配置品种。
自2016年10月开始，过度狂热的楼市与过度上扬的房价，引发了中国新一轮的楼市调控，而且这一轮调控确立了“房住不炒”、“租购并举”等新理念。现在，这一轮调控并未见底，而且也不可能见底，因为本轮调控的最终目标是为中国房地产市场建立长效机制。
有些东西的改变是需要更多的加力。即使调控层层加码，但是不应当忘记：无论限购、限贷、限价、限贷等短期调控手段，从表面看是为房价降温、将投机挤出，而实质上就是降低人们的高房价预期。但降低预期何其艰难，自1998年，中国全面进入商品房时代，房子造就了房地产富豪，房子成就了高净值人群，房价“只涨不跌”，房子保值增值，使得人们的高房价预期坚固无比。
虽然有日本的楼市泡沫破裂、美国的次贷危机发生在前，但身边还没有大面积发生过这样的事，高房价预期在人们的心目中就很难被撬动。北京通州发生的事表明了两样道理：一、相信越多，失望越大；二、经验虽然难改，但也要慢慢接受大趋势。
波士财经
经过这一轮的房地产调控，不少一线城市、热点二线城市房价呈现趋稳状态；个别城市房价逆势上行，也都被住建部等相关部门约谈。不少城市将原来的限购、限售、限贷、限价，升级提出了房地产调控“新四限”：\t限离婚、限新落户、限公司、限未成年。
在如此严厉的调控政策下，环京房价波动较大，以通州为例，K2十里春风是通州稀有的新建楼盘之一，位于通州区永乐店镇小甸屯村。媒体报道其开盘价4万/㎡，但是没过多久房价就降到了2万元/㎡，由于项目差价过大，早期买房的业主组织起来要求退房！
对于通州这件事情， 想必大家都在各自的城市见过：
1、房价大跌老业主“维权”，要求退房；
2、房价不涨老业主“维权”，要求涨价；
3、房价大涨，老业主都说自己眼光好。
对于这种现象，看看网友这么说：
电门的喵喵：涨了补差价吗？
小散柯基：股民真是一群善良的人，股票都腰斩了，居然没人说退股？
地产大婶：2013年也是通州降价维权，之后一路飙涨。没见有人给开发商钱，降了就维权，涨了就是自己眼光好果断，哪有这好事。
对于这种事情，你怎么看，评论里留言。
疯狂太原人
见怪不怪！
这种事并不是今天才有，不要说是降价，哪怕不降价房闹一样有！说到底都是因为心理不平衡之后仗着人多势众找开发商博弈去了，这种想退房的心情可以理解，房价跌了差不多快一半了，搁谁都不会好受，只要有那么一两个登高一呼的，分分钟所有业主都会团结在一起，人多力量大嘛！去表达表达自己的合理诉求无可厚非，如果仅仅仗着人多势众去耍无赖就想多了！
楼盘降价能成为退房的理由吗？
法制社会咱们得讲点契约精神，这条理由是否成立要看开发商当初与你签订的合同里面有没有关于这个的约定，这个楼盘开发商有没有如此承诺咱们不清楚，但是现实生活中嘴巴上说得天花乱坠的卖房者数不胜数，但真正会白纸黑字给自己安上这么一条紧箍咒的傻子估计不会有，因此这条理由多半不成立。
如果双方并没有关于这种情况能够退房的约定，那么这些购房者以前后价格悬殊为由要求开发商退房的主张开发商完全可以不鸟，这些业主如果行为过激涉嫌寻衅滋事他们还可以报警处理，因为这个纯粹就是正常的商业行为，购房者没有强迫退房的权力，但现实生活中遇到这种房闹有些开发商考虑到自身的声誉影响多多少少也会做出一点让步，毕竟这种事也会影响今后自身的口碑，在2014年我们这边有许多楼盘大幅降价也出现过这种情况，绝大多数开发商多多少少都给予了一定的补偿，例如送个车位啥的，更有个别开发商做出了全额补贴的决定，最后获得好评如潮，在后期它们开发的楼盘还将这个事当成了卖点。
这件事的发生也提醒我们购房者没有只涨不跌的房价，购房一定要理性，另外遇到这种事想找开发商讨要说法的心情可以理解，但是你要搞清楚你的权力在哪里，如果用过激手段去提无理要求，最终的结果就是丢钱又丢人，搞不好还会关进去！到哪个时候别人也只会说你活该！
心安理得君
按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》，如果有合同契约甚至口头承诺，那么可以要求退房。如果没有契约，大概率要自认倒霉。
第一，如果有合同，合同上写明如果房价在某个时间段内发生降价变化，业主可以索赔甚至退房；那么，业主可以理直气壮的去退房，甚至去法庭。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第二，如果在买房之初，售房人员或者销售方有口头承诺，承诺房价在某个时间段内发生降价变化，业主可以索赔甚至退房，那么这件事情是有很大索赔余地的。
口头协议，也受法律保护。《中华人民共和国民法通则》第56条规定，“民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或其它形式。法律规定使用特定形式的，应当依照其规定。”
假如售房人员或者销售方有口头承诺，并且有人作证，那么业主也可以退房、索赔甚至提起诉讼。
第三，如果没有书面合同，如果没有口头协议，那么，业主大概率要自认倒霉。
毕竟，一个愿买一个愿卖，房价的涨落无法预知。
当然，假如该项目有某些不合法的环节的话，退房也是有可能的。
所以，这次退房事件，以及以后有可能发生的类似事件，业主索赔或退房前都要看看是否有相关契约。如果有合同契约甚至口头承诺，那么可以要求退房。如果没有契约，大概率要自认倒霉。而以后买房，为了防止类似事件发生，最好签个协议。但是，卖房的会签吗？
静观财经
前事不忘后事之师，殷鉴不远，在夏后之世！
发生在北京近郊通州的一场房产“闹剧”，宣告了房价只涨不跌神话的破灭。
是这样的：
话说，在北京近郊的通州，因为被炒房客疯狂哄抬房价，房价从一万多，短时间涨到了4万多，房价翻了几倍，创造了买房暴富不劳而获的神话，令诚实劳动的人唏嘘不已。
然而，正义到来，房产调控发威，炒房客做鸟兽散，通州的房价又快速的从4万多，跌到了2万多一平，价格几近腰斩，一些以4万多价钱买的购房者不乐意了。
于是数十名，身着印有“退房”短袖的购房者，聚集在通州K2十里春风的售楼处，恬不知耻的要求退房。
一个退房者信誓旦旦叫嚣：“刚开盘的时候是4万多，现在的售价是2万多，相差两万，贬了一半，你说谁能愿意？”
呵呵，真是可笑，你4万买的房子，现在价钱跌到2万，你不愿意？
当你1万买了房子，房子涨到4万，卖房的房东是否也可以不愿意，而让你退房呢？
那些48元买的中石油的股票的人，当中石油的股票跌到8元的时候，股民是否也可以不愿意，让中石油退钱呢？
如果签订了合同，谁都可以反悔，那么信誉何在？信用何在？还要合同干什么，还要法律干什么？
最关键的是你们把房价炒到了4万，你们买房了，你们上了车，但考虑别人了吗？那些等着买房结婚的人，因为房价暴涨而买不了房，结不了婚，他们愿意吗？
所以，这些要求退房的人，不过是些跳梁小丑，无理取闹的典型罢了。如果他们能得逞，那才叫天理不容呢。
今天说这件事，不是讨论这些无赖的行为是否合理的，而是从中看出一个被实践检验的真理：就是三四线城市，即使房价翻倍，也会因为没有真实的购买力支撑而跌回去。
最近，因为炒房客的兴风作浪，全国三四线城市，甚至一些人口外流严重的县城，房价都翻了倍，涨的牛气冲天，不可一世。
似乎买了房子的人，注定包赚不赔，大有气冲斗牛，飞上云霄，登临人生颠覆，直上福布斯富豪榜之势！
可是，韭菜总会有到收割的时候，黄粱美梦总有清醒之时。
通州这个比全国大部分三四线城市，都早涨过的三四线城市，已经房价腰斩了，说明什么？
说明，别看现在很多滥竽充数的三四线城市，借着棚改的东风，炒房客的推波助澜，房价涨到了远远高于当地普通民众承受能力的水平，即使看着热烈鸡血，也不过是南柯一梦罢了。
到时候，大潮退去，房价暴跌到正常水平，现在疯狂接盘的接盘侠，希望不要像通州这些无赖一样，做被人耻笑之姿！
谁说房价只涨不跌？请看通州K2十里春风的售楼处的退房闹剧。
谁说警告房价过高没有事实依据？请看通州K2十里春风的售楼处的退房丑行。
谁说什么时候买房都是正确的？请看通州K2十里春风的售楼处的退房无赖们。
舆论似乎对于房价暴涨的实例很是关注，但对于房价大跌的实例，总是避而不谈，想想真是细思恐极：炒房势力绑架了公关舆论，让民众以为房价只会暴涨，而忽视房价大跌的可能性。
军辉论房
从市场的角度来看，无论购房时价格多高，现在房价多低，只要双方签订了合同，购房者也好，开发商也罢，都没有理由退房或不提供房。否则，就是违反合同法的相关规定，要么按合同执行，要么给予另一方经济赔偿。
而在现实生活中，出现这种现象的并不少见，既有购房者买了房看到降价要求退房的，也有开发商与购房者签订了购房合同，看到涨价想耍赖不肯供房的。还有一些地方业主联合起来，要求对自己所在地区的二手房集体涨价的。等等，反正就是一句话，“我的利益我作主，管它市场与法律”。
但是，北京这次的要求退房事件，似乎与其他地方有所不同。原因就在于，这些住房都是期房，且从签订合同到要求退房的时间，也不到一年时间，哪个购房者也没有拿到房子。这里就面临一个问题，那就是为什么开发商能够在短短一年不到的时间，市场也没有出现明显变化的情况下，房价一下子就降了将近一半呢？
很显然，从事件发生到降价幅度，让我们再一次看到了开发商的暴利所在。要知道，如果没有巨大的暴利空间，开发商是不可能采用这样的竞争手段的。也就是说，对十里春风的这些房子来说，利润空间肯定要大于50%，开发商才有这么大力度的降价底气。如果不是存在暴利，按照此次降价的情况，到购房者最终拿到房，开发商要赔得认不到家门了。就算降价近50%，仍然会有相当大的利润空间。不然，几年以后，财务成本就会让开发商赔钱。
这也意味着，有些业内人士、专家等所言，开发商的利润空间已经不大了，看来是证据不充分，调查不深入啊。倒是开发商在如此严厉的调控政策下，仍然坚持不降价，与调控政策对抗，终于有了活生生的案例，有了更加充足的证据。所谓利润空间不大，只是外人猜测而已，开发商自己非常清楚，利润空间有多大，能够与调控抵抗多长时间。如果一家开发企业，能够在一年不到的时间内降价近50%仍然无所谓，那么，与调控政策对抗的资本也就非常充足。所以，调控的针对性还要更强，要从开发利润以及限售等方面下功夫，让开发商的利润维持在合理范围，让炒房者不要为了利益去与政策进行利益博弈。购房者要求退房的请求坚决不能满足，开发商如此降价的问题必须调查，看一看开发商有没有操纵房价。
谭浩俊
可惜，可叹！这就是高房价下的悲喜人生！
看到这条消息，想起一个月前的另一条消息。南京某小区因为房价滞涨，业主自发成立了“权益联盟委员会”，要求全体业主将二手房价格从原来的2万提高到三万，并规定了不同户型的指导报价。
房地产作为一种商品，涨跌都合情合理，尤其是投机投资气氛浓重的地方，房价注定大起大落。但在高房价时代，一家的幸福指数完全寄托在房价上，房价绑架了无数家庭，无数家庭为房价而奋斗！房事怪相横生，也就不足为奇了。
中国的楼市只能涨，而且必须疯。否则，要不砸掉售楼处，要不退房，业主打横幅抗议……每隔几年，每当房价起落，这一幕就会上演。从2008年的深圳杭州，到2011年的上海杭州，再到2014年的南京杭州，历史总是惊人的相似。 只是这一次，发生在北京。
要求退房的通州楼盘，靠近廊坊，是环京楼市房价暴跌的缩影。 “房住不炒”最严限购以来，此前投机氛围弥漫的燕郊、大厂等环京地区，从炽热的火焰山转瞬变成了寒冷的冰窟窿，房价近乎腰斩。
对于业主而言，房价上涨时，欢欣鼓舞，觉得自己有眼光买对了；房价下跌时，觉得自己掉入陷阱，进了骗局，被割了肉，就不管不顾吃相难看了，更别说契约精神了。
”大闹大解决、小闹小解决”的传统思维根深蒂固，”闹”成了屡试不爽的对抗路径。不过，这次恐怕不那么灵了，因为房价持续上行的动力已经不复存在，恐怕真的要愿赌服输了。
当前货币环境已经发生巨变。投资增速显著下滑，5月同比仅－1.1%；流动性急转直下，5月，社会融资规模大幅低于预期，环比几近腰斩，同比大降3022亿元。4月和5月，银行住户存款减少了一万多亿元。 与此同时，银行不良贷款反弹，5月末，商业银行不良贷款逼近2万亿，不良贷款率由一季度末的1.75%升至1.9%。
在此背景下，虽然一二线楼市依然稳定，但市场的情绪已趋于冷静，而部分三四线城市房价必然回归理性。一二线限购后，三四线城市成了炒作重点。部分距离城市群核心较近，且交通便利，受益于棚改的区域，房价都经历了大幅炒作。近期，棚改从过去的货币化改回到实物安置，相当于关了房价上涨的水龙头。对于那些缺乏经济基础，缺少人口流入的区域，退房潮可能才刚刚开始！
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