2月1日上午10时，内江市2018年首次土拍会上，众多国内一线品牌房企及本土开发商经过260余轮的激烈角逐，最终四川本土房企邦泰集团以6.65亿元的总价成功斩获东兴旧城片区两块宗地，其中A5-6地块4500元/㎡的楼面价刷新了内江地价新高。
二级城市土地楼面价迈入四千时代
在内江拍出地王的同一天，南充市也拍出一宗新地王，地块楼面价高达5113/㎡，溢价率达231%。
而在去年12月18日，成都置信在遂宁市拿下的98亩地块，楼面价达到5100元/㎡；12月29日，绵阳市经开区则拍出楼面价4249元/平的地王。
川南、川东、川北纷纷“沦陷”，四川大部分二级城市土地楼面价已经进入4千水平，同比2016年翻两番，新一轮的二级城市开发潮已经到来，这些新增土地项目将在2018年进入集中开发。
一线品牌开发商纷纷进驻 川南川东最受热捧
除了地价火热之外，一线品牌开发商纷纷进驻也是目前四川二级城市房地产市场又一大特点。
从大型房企布局四川二级城市的情况来看，位于川东的南充市最受青睐。数据显示，2017年川内20个二级市/州中的15个大型房企项目在售，其中南充市共有8家大型房企开发的18个项目可售。
除此之外，以泸州、内江、攀枝花、自贡为代表的川南城市2017年共有10家一线品牌房企的17个项目在售（如果把仁寿视高的项目算入眉山数量更多）。据不完全统计，2017年已布局四川二级城市的大型房企共为市场输送了52个项目，其中恒大、碧桂园、金科3家位列前三，项目数量占二级城市大型房企项目总量的59.6%。
而在在川南城市群中，内江市目前外来品牌开发商已有7家（万达、金科、邦泰、朗诗等），占据楼市品牌销售榜半壁江山。其中，四川第五座万达广场已与2015年开业，刚刚拍出的东兴区地王便在万达商圈附近。
另外，包括碧桂园、中梁在内的多家知名品牌开发商也非常看好内江，欲进入拿地，内江地产市场洗牌格局加剧。
内江市GDP连续5年破千亿 房价仍属价值洼地
内江素有“川南咽喉”、“巴蜀要塞”之称。自成渝高铁全面贯通后，内江成为四川唯一拥有两个高铁站（隆昌站、内江北站）的二级城市，实现40分钟通达成渝两地。随着西城高铁的开通，内江更是可以直通西安，其地理位置优势不言而喻。
地理位置的优势同样体现在城市经济发展水平上，业内专家表示，成都、重庆作为西部两大国家级中心城市，其势能不断扩散，会对其周边城市产生带动作用。
内江作为成渝经济走廊区域中心城市，同时也是衔接川南城市带的进出交通枢纽，2017年GDP在全川排名前十，自2013年以来连续5年进入千亿俱乐部。相比较雅安，眉山、资阳、遂宁等紧邻成都的城市而言，内江的经济优势明显，且房价相比上述周边城市而言，长期以来仍处低位。
2014-2017年,内江年均房价增幅速度仅2.15%，与遂宁14.59%，自贡5.19%,宜宾2.63%,泸州5.25%均有差距。可以说内江房价在过去近4年来，一直处于稳定缓慢增长的状态。
不过随着内江近年来土地价格的不断攀升，这一现状或将发生转变。
地价翻番 内江房价或将持续上浮
目前内江在售单价最贵楼盘为邦泰·天誉项目，销售单价6700元。邦泰集团在2016年8月拿下这块地的时候，楼面价仅为1746元/㎡。
2017年9月，邦泰又在内江连拿两块地，成交楼面价分别为2200元/㎡（现邦泰.天著项目）和2384元/㎡（现邦泰.紫金学府项目），均为区域峰值。
2018年2月6日，内江市代管的县级市隆昌又拍出一块楼面价高达3008元/㎡的宗地。
2018年2月8日，内江经济技术开发区181.64亩宗地拍出，楼面价2142元/㎡，溢价率122%；而在2017年10月8日，此区域拍出的两个地块成交楼面价分别为1015元/㎡和1364元/㎡。
加上2月1日诞生的楼面价4500元/㎡的新地王，内江地价已经翻了一倍有余。
“一方面，拿地价格高，开发商开发成本随之上升，必然影响其项目的定价。另一方面，得益于内江城市价值日渐凸显的红利，内江楼市未来的发展前景仍然还有较大上升空间。”某业内人士表示。