-------------------------------------------------
我们需要友谊，我们也愿意首先伸出友谊之手。
屠龙有术
房子是商品但房子不是普通的商品，人们给房子赋予了太多其居住本身之外的东西，比如孩子上学与房子挂钩，比如户口与房子挂钩，比如人才引进与房子挂钩等等。房子本身就是一个居住的地方，被外界认为的当作了一个炒作与投机的金融产品，这个本身就违背了事务的基本发展属性难于持久了。
随着房价高涨引发的社会负面效应慢慢显现，各级都开始重视这个问题了，毕竟买不起房已经成为人们的痛点，成为了各种矛盾的的聚集地。房子本身最根本的居住属性反而越来越被外界忽视了。俞敏洪说未来10年或20年房子会涨到三四十万一平，这个显然是没有任何依据的一种猜测，属于夸张言论的范畴，与马云的白菜价言论类似。
社会总是向前发展的，房价回归理性，让其更多的体现居住属性，让绝大多数民众不再为住房发愁才是根本。安居才能乐业，让绝大多数民众不再操心房子问题，让大多数民众都投入到各个领域的劳动之中，才是社会健康发展的关键。炒房合法已经成为历史，从严打击炒房团伙已经成为新主题，大家应该充分理解这个定位。
深度军备
这个有点哗众取宠的味道了，话可不能瞎说，为了求证，我特地去看了一下这个新闻的出处：
他犯了一个常识性错误，即以过去的经验来看待未来，也就是经验主义以及教条主义。
他的观点有两个基本的理由支撑：
1）通货膨胀
2）过去中国的房价上涨
那么为什么说他这是经验主义呢？
1）根据他的测算，未来货币的贬值速度越在7%左右，那岂不是又得造就一波大牛市？
2006-2008年之间，2011-2012年间，中国的通货膨胀达到了5%以上，也造就了两拨商品的大牛市；
通货膨胀的确是常态，但能否这样严重还说不好，不过翻一倍也不是不太可能的。从这一点来看，他的说法倒是并非没有道理的。所以他的第一个理由我是同意的；
2 ）但是它忽略了过去中国的房价上涨造成的泡沫，本来就是高价，刚好可以通货通货膨胀来进行消耗，使得房子的价格回归价值。
也就是说，他忽略了中国房地产市场在过去十年的过度膨胀，以及未来将会调整回归的过程。他单纯的以为过去中国发生的房地产市场的繁荣是正常的，而且未来还将会延续的。
房产作为一种商品，最终的价格变化脱不开基本的一般商品价格的走势，住房占据可支配收入的比重一定是要保持在一定合理的范围内，而当前的房地产价格显然造成了国民的过度负债，压制了中国消费水平的增长；
2008年金融危机以后，农村成为了新的消费领地，因为农村的可支配收入中消费收入增加，极大的扩展了国家整体的消费水平，增加了内需。但是当农民的消费潜力被挖掘了以后，怎么办呢？还得提高可支配收入中消费的比例，一方面增加收入，另一方面也得降低高房价对居民消费水平的挤压。
以股易金
不一样了！炒房客的春天真的要远去了！
国家政策基调变了，国家不再放纵，不再沉默，而是旗帜鲜明的向炒房客宣战了。
以前炒房客，还可以理直气壮的说，我炒房违法吗？我买卖房产，是市场自由行为，我违法吗？
现在，国家已经认识到自由是有前提的，炒房自由在严重损害群众利益之后，就不应该自由了。
房屋作为基本生活资料，和人民群众息息相关，房价的暴涨，造成了人民都买不起房，结不起婚，已经严重的损害了国家婚姻和人口增长。
国家已经认识到房屋和粮食食盐一样是应该管制的。
谁敢把盐价翻个几十倍的涨起来？房子亦然。
于是，住房和城乡建设部（以下简称住建部），作为国家住房最高政府管理监督部门，已经用行动宣布炒房，哄抬房价，不但违法，还是要“严厉打击”。
具体讲：
住房和城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部门，联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》。
在通知中，住建部严肃的，充满愤怒和肃杀之气的讲到：
“从今年7月初至12月底，启动治理房地产市场乱象的专项行动，严厉打击侵害群众利益的违法违规行为。”
“打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙”
“针对人民群众深恶痛绝的投机炒房、操控房价房租、价格欺诈等房地产市场乱象，针对市场部分失灵，政府必须出手对乱象予以重拳打击。”
看到没有，那些通过法规漏洞，哄抬房价的炒房客，已经被国家定性为：“侵害群众利益的违法违规行为”。
而且是要“严厉打击”的。
炒房已经被定性为“哄抬房价，炒房投机团伙”。
一个“哄抬房价”，一个“投机”，两个词，住建部用的很明确，很清楚的，告诉我们炒房已经不是正常的市场经济行为，而是一种违法违规的行为。
炒房有理的时代结束了。
这个国家的定性，意义很重大。
因为在以前，对于炒房，因为政策不明确，各管理部门，对于炒房的行为，只是睁一只眼闭一只眼，甚至一些银行和管理部门的内鬼，还以不违法为由，暗地里与炒房客狼狈为奸，助纣为虐。
从而造成炒房免除了被打击，从而让炒房兴风作浪，逍遥法外。
当然，炒房客也知道自己是过街老鼠，所以他们也只是闷声发大财的进行炒房行为，面对舆论的口诛笔伐，一直沉默的转战全国，寻找对象，继续哄抬房价获取暴利。
而现在住建部已经明确了，哄抬房价的炒房行为，是要严厉打击的违法违规行为。
特别是住建部相关领导明确表示：“对于管理者、监管部门不作为、乱作为也要问责。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员，坚决问责。”
以后，那些银行的内鬼和相关管理者，想打擦边球的和炒房客狼狈为奸，也变得不可能。
而且住建部领导还强调：“此次专项行动强调要发挥群众监督和媒体监督的两个监督作用。违法违规行为没有群众举报监督，很多现象就沉在下面，通知要求地方建立日常监管机制，畅通群众举报投诉渠道”，这是打人民战争的节奏呀。
因此，从黑暗中暴露在光天化日之下的炒房，必将变成真正的过街老鼠人人喊打，淹没在人民战争的汪洋大海中。
军辉论房
既然这是一个辩论题，那我也把话筒交给我们的用户网友，看看他们都是怎么觉得这个问题。
1.马云的房价如葱，你信吗？
2.俞敏洪的房价30万一平，你信吗？
3.未来房价便宜如葱，30万一平，你觉得可能吗？
4.租房真的能取代买房吗？如果能取代，那马云的说法就成立；如果不能取代，那俞敏洪的说法成立一半（不一定就30万一平，可能和香港一样，15万一平）。
1.2.3.4你们会选哪个？
如果是我，我会选4。
但不全是，而是租房也取代不了，房价还会接近15万一平。
我国人口多，资源集中不够全面铺开，注定是部分人富，部分人穷，每个国家都这样。那么资源集中的大家都想抢，房价也就居高不下，因为资源是有限的，只有一部分人才能享有。
租房想取代买房的地位，确实比较难。因为我国流动人口规模太大，就北京来说，外来人口占比要有9成，就是你在马路上看见的十几个人里，也就那么一个北京人，这么高的流动性，房子这一基本保障，才是区分的条件之一，相要租房=买房，不现实。
可以参考现在的香港，因为它就是我们内陆的房地产导师。
最美居委会刘大妈
先配张和本文无关的图以表达自己当下的心情。这些年要想发财得先学会“通人性”。
首先说明，尽管我心里不愿接受，但俞先生说的货币自然贬值理论绝对是靠谱的，因为往前倒退10年或20年，货币贬值的速度甚至比俞先生说的还要严重。如果历史经验有效的话，我不敢想象10年或20年后，当一线城市房子三四十万一平时，工资得涨到多少钱？馒头得多少钱？衣食住行又得多少钱？或者说，我现在手里的现金如果都存入银行，而不选择消费掉或购买房产，到那时又得缩水多少？笔者的话都说到这个份上了，如果你还不能理解，只能说您“不通人性”了。
但笔者又隐约感觉到俞先生写这篇雄文的真实目的不是想分析房价未来走势，只是想借这个话题来说明货币贬值，通货膨胀的道理，也就是说醉翁之意不在酒，房价不是重点，“钱毛”是重点。俞先生大格局是对了，但在分析房价的时候，有些以偏盖全。比如说，俞先生一直在拿一线城市的房价说事，没有对一二三四五六七八线城市分别讨论，好像未来全国的房地产市场要形势一片大好，全国山河一片红似的。
笔者认为，未来房地产市场的分化趋势是日趋严重的。一线城市房价真有可能和俞先生所说的三四十万一平，但四五六七八线城市房价却反而有可能比今天的房价还低，即使通货膨胀他个十年二十年的也一样。简单解释下原因，这些小城市未来最宝贵的资源"人"都跑光了，跑到一二线城市去了，房价还怎么涨？
雨桐房产观察
俞敏洪的言论和马云十年后房价如葱的言论一样骇人听闻，这是没有现实基础的天方夜谭。
先从货币贬值的角度分析。m2反映的是货币供应量和未来潜在的通胀率，用m2的增速更能反映真实的通胀率。近20年中国的m2增速在18%左右，则10年后受货币贬值的影响，房价可能是1.18^10=5.234倍，按目前中国一线城市的房价在每平方米3万到4万之间，也最高可达15.7万到20.9万；若按全国平均房价8036元每平方米计算，则最高可达4.2万，远低于俞敏洪的论断，若是20年，一线城市是有可能达到。但是中国gdp增速已经放缓，不可能达到过去10%左右的增速，去杠杆的不断推进，也导致m2增速回落到今年六月份的8%的历史最低水平，不太可能再维持高位m2增速，货币投放减少，钱从何而来。
若按官方统计的通胀率计算，近20年的通胀率累计增长了52.8%，每年的复合增长率为2.1%，房价10年后可能是1.021^10=1.23倍，则10年后受物价上涨影响，一线城市房价在3.69万到4.92万每平方米之间，全国房价在9884元每平米；20年后房价受物价上涨影响，可能是1.021^20=1.515，一线城市在4.545万到6.06万每平方米之间，更低于俞敏洪的预测。
目前全球最贵的房价是摩纳哥，折合人民币382352元每平方米，是可以和俞敏洪口中的昂贵房价媲美的。创下如此高的房价的原因之一是摩纳哥地少人多，人口密度达到19249.5人每平方公里，国土面积仅1.98平方公里。中国幅员广阔，目前为止在所有内地城市中，没有一个城市的人口密度可以达到摩纳哥的程度。房价最高，人口最多的北上广深并不是人口密度最大的城市，而是郑州以15055人每平方公里成为中国内地第一人口密度最大的城市。
在北京，上海实行户口入籍限制，一线城市买房限购后，需本地户口才能买二套房，再加上一线城市高企的房价，最有几率成为俞敏洪口中的三四十万每平方米的一线城市也难以企及，更不用说广大的二三四线城市，很多都已经成为鬼城，怎么会有人肯花俞敏洪口中二三十万每平米的常态房价买房。
灞波儿奔WOO
现在基本慢慢稳定下来了，还有很多房产开盘当天没有什么人，有的搞些活动也没人去。这个时候金融危机爆发了，金融危机一般三到四年，可以说房地产没有棚改和拆迁跟本不可能张的这么快，还有现在有钱人都往农村建别墅，因为越来越多的人知道城市雾霾空气污染严重，还有吃的太不安全。现在的人慢慢会体会到身体健康才是最大的财富，要身体好就得空气和环境水源好，现在70后还在打拼，过不了十年70后退休肯定回农村，吃自己种的蔬菜水果，自己养鸡鸭鱼这样有健康的身体不拖累孩子。