23日傍晚6时，中国人民银行成都分行官方网站发布通知：
“为配合《四川省人民政府办公厅关于进一步做好当前房地产市场调控工作的通知》（川办发〔2018〕62号）文件的有关调控措施，促进房地产市场健康发展，四川省市场利率定价自律机制核心成员2018年第二次工作会议审议通过了《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》，具体要求见公告通知内容。”
人行成都分行官网截图
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通知内容对四川省内不同地区居民购买商品住房首付比例进行了差别化调整。
明确提出是对8月19日正式发出的《四川省人民政府办公厅关于进一步做好当前房地产市场调控工作的通知（川办发〔2018〕62号）文件》（下简称《调控通知》）的回应。
此次人行成都分行所发方案是《调控通知》逻辑链条上调控紧密、实施快速的一环。
《调控通知》要求，完善住房限购政策
成都市要严格执行已出台的限购等调控政策，切实做好需求管理。
房价上涨压力大、非本地户籍居民购房数量较多的其他城市可结合地方实际，实行内外有别、有保有压的差异化住房限购措施。
实施差别化住房信贷政策
人行成都分行会同四川银监局要结合市场变化情况，指导四川省市场利率定价自律机制，按照“重点支持首套自住需求、坚决遏制投机炒房”的原则，及时调整全省部分城市差别化住房信贷政策。
加强新购住房再转让管理（限售）
房价上涨压力大的城市，可结合地方实际，实行新购住房自取得不动产权证满一定年限后方可再转让等管控规定。
五天以后，四川省市场利率定价自律机制核心成员2018年第二次工作会议便审议通过了本方案。
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四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案
为进一步落实中央、省、市房地产市场调控政策相关要求，防范住房信贷业务操作风险、信用风险、合规风险，配合《四川省人民政府办公厅关于进一步做好当前房地产市场调控工作的通知》（川办发〔2018〕62号）文件的有关调控措施，经四川省市场利率定价自律机制核心成员2018年第二次工作会议审议通过，约定四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例的执行标准如下：
一、四川省甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市）首次购买普通自住房的居民家庭，最低首付款比例为25%
二、拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，其中，成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付款比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年；成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域，最低首付款比例不低于60%，且贷款最长年限不超过25年；四川省甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市）最低首付款比例为40％；全省其他地区最低首付款比例为50%。
三、拥有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新区（西部园区、南部园区）、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等
四、对于房地产市场发生较大变化的市州和区域，市州市场利率定价自律联席会议可配合市州政府房地产调控措施，向四川省市场利率定价自律机制提出调整当地差别化住房信贷政策的建议。
五、银行业金融机构要积极支持首套自住需求，坚决遏制投机炒房。要结合四川省市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等
六、本通知自2018年8月24日起实施。在本通知发布之日前，银行业金融机构已经受理个人住房贷款申请并出具首付款缴纳有效凭证，其商业性个人住房贷款业务按照原政策执行。
七、本通知未明确事宜继续按本通知前的差别化住房信贷政策相关规定执行。
一图了解8·24限贷新政
《方案》的出台，明显主要是针对川内的二三线城市。不管是限购、还是限贷，成都的调控都已经比较严，所以真正意义上影响比较大的还是川内的二线城市。未来，这些城市的投机性购房会遭遇较大的抑制，而房价的涨幅很有可能减小。
此次调控和上次一样，重点并不在成都，毕竟成都早就“限贷”了，该政策的出台对成都来说，其实无关痛痒。但对于川西、川东以及川南等川内二三线城市来说，限贷政策的实施，无疑对房价涨势是一次迎头猛击。
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