刚刚进入2018年，房地产楼市仍然是大家最为关注的话题。前几天，据报道，住建部部长王蒙徽对2018年楼市调控政策表达了具体的方针 ，2018年将是调控更加重要的一年，除了更要比2017年细致之外，最主要的一点就是要抓好房地产市场“分类调控”，以促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
“差别化”调控政策，这是一个2018年的新名词，言外之意就是从2018年开始，我们国家的楼市调控将要细化，根据每个城市的实际情况进行分类对待。回顾2017这一年，据不完全统计，我们国家对110个城市累计发布了250多次调控政策。通过限购、限贷、限涨、限售、限商等措施，这才将我们国家的楼市降温并整体保持了基本平稳。但这一年，基本都是采取“一刀切”的方式进行对楼市调控的，而且只是针对一二线城市而言的额，最后导致的结果是，有一部分一二线热点城市的楼市部分降温，但是，基本三四线城市的房价还在持续上涨的状态，调控根本没有任何影响。举个例子，据数据统计，属于热点一线城市的广州，现在的房价还比二线城市的杭州、南京的房价低。这就是“一刀切”调控政策带来的结果。所以，2018年，国家采取“差别化”的调控政策，对我们国家各个城市的楼市来说是一个平衡，更是一个好消息。这样才会达到治标治本的作用。
还有一个就是“满足首套刚需”调控政策，“刚需”问题一直是我们国家的老大难问题，经过去年一年的调控，使得刚需一族很是纠结，有些调控起到作用城市的刚需者有了一丝丝的安慰，那些没有变化的城市很是沮丧和无奈，也因此到了2018年，这一部分人是最关注房地产楼市的，因为他们也是最希望楼市继续调控降温的一部分人。住建部提出了这样的方针，对于刚需一族来说是一个好消息。
经过了去年这么一年的调控，现在的楼会只要一有什么风吹草动，就会牵动人们的敏感神经。有一个细节不知道大家发现没有，去年整整一年的调控，甘肃的楼市似乎与这次调控没有任何消息，可到了2018年的第五天晚，兰州发文对部分区域取消限购;继续限购区域则取消限购社保、纳税证明，但同时加码实施限售，需满3年才可交易。这说明什么，国家对2018年的调控进入了“差别化”调控，已经不再“一刀切”。
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