湖州作为浙江省房地产库存的重灾区，楼市风险居全省首位。
小编此前已经写过多篇文章提示湖州楼市风险。早在8月初，奥克斯某楼盘，已经推出较大幅度的折扣。
近期，宇宙房企碧桂园推出空前的86折，可以正式宣布湖州楼市价格战全面开打，宣告房价进入下跌通道。
仁皇山板块拔得头筹
湖州仁皇山板块，是湖州公认的非常优质的地段，靠近市政府，周边环境也非常好，奥体中心等等优质配套。
因此价格在整个湖州市比较高的，融创湖州府项目，上半年均价在1.7万以上，位置稍差的保利堂禧，精装均价也在1.7万以上。
而此次碧桂园项目首开，折后均价低于1.5万/平米，降价让利的诚意十足。
打折促销只是开始，后续或有更多楼盘加入价格战。
湖州楼市严重过剩
小编此前已经盘点过湖州的楼市库存，已出让土地全部建成后，将能够满足100%城镇化需求。这两年湖州出让的土地，丝毫不少于人口近千万的杭州。
未来两年湖州将面临严重的库存危机，若不重新加大拆迁货币安置力度，库存将重新大面积滞销，使楼市重新进入漫长的下跌周期。
开发商比买房的精明
开发商对湖州楼市的问题，心知肚明。8月份，湖州土地流拍数量，居浙江省首位！
碧桂园在湖州拥有大量的土地储备，此次率先大幅度降价，并不意外。对于大型房企来说，高周转、低价跑量是一贯的策略。
湖州新区多，房价去中心化
湖州近期城建扩张力度很大，东有吴兴南浔，北有太湖度假区，西南有高铁新城，整个铺子摊的非常大。这也不可避免的给楼市带来了极高的库存。
即使湖州楼市已经经历过一轮较大的牛市，当前湖州房价绝对值（德清除外）在省内仍然处于低位。
但是低房价不意味着跌无可跌，没人住的，空置的房子，是没有任何价值的。
由于房价基数低，房价下跌的空间也狭小一些，未来几年，湖州自住需求遇到合适的房源应该还是可以入手的。投资的话，意义不大。