11月厦门最强土拍潮来袭！
湖里、集美、翔安、同安四区的
共计6幅地块将拍
出让总计价建筑面积35万方！
总起拍价达86.94亿元！
出让数量之多，看点之多
就问你惊不惊喜？意不意外？
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厦门最强土拍潮来袭
11月土拍实在太热闹。原定11月7日出让的岛内枋湖黄金地块和翔安档案馆延期至11月19日。
上周五晚上又突发增加了集美大学城地块、翔安新城地块、2幅同安环东海域共计4幅地块，这些地块将于11月的最后一个工作日（29日）公开出让。
据乐居统计，11月出让的6幅地块，出让总计价建筑面积35万方，总起拍价达86.94亿元，不论从金额还是数量上看，都堪称今年以来的最强土拍月！
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土拍规则调整
今天（11月11日）上午，厦门市自然资源和规划局发布《关于2019XP01等五幅地块国有建设用地使用权公开出让的补充公告》，要求2019XP01、2019JP05、2019XP02、2019TP01及2019TP02地块必须于土地交付之日起九个月内动工建设，于开工之日起三十个月内完成项目建设并申请竣工验收。
乐居查看2019JP05地块的出让公告发现，原来的规定是“要求交地之日九个月内开工，开工之日起二十四个月内完成项目建设。”
对比来看，本次补充公告，一定程度上放宽了岛外5幅地块的竣工时间。
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实际上，除了今天发布的补充公告，10月底也出过一次调整公告，也都在不同程度上完善了11月要拍出的地块的细节，重视程度可见一斑。
10月29日，厦门国土局发布2019P01及2019XP01地块国有建设用地使用权公开出让的补充公告。主要有以下几点变化：
1、推迟了拍卖会的时间。
原定于11月7日出让的岛内枋湖和翔安档案地块，推出调整为：2019年11月19日上午9:30，土拍准备时间更充裕了，为房企资金周转争取了一定的时间。
2、调整商品房预售要求。
（一）2019P01地块允许竞得人分两期建设，分两期申请宗地商品房预售许可证，并分两期对外公开销售，首期应于项目开工之日起12个月内申请并对外公开销售，销售的建筑面积应不少于总建筑面积的50%；剩余建筑面积作为第二期，应在第一期开工之日起12个月内开工建设，并于第一批开工之日起18个月内申请并对外公开销售。具体由厦门市住房保障和房屋管理局监督落实。
原来的要求是：第二期应在达到预售条件后一个月内申请预售。所有商品房应在出让合同约定的开工时间后两年内全部推出预售。第二期申请预售时间放宽了。
（二）2019XP01地块竞得人应在项目开工之日起12个月内一次性申请本地块商品住房预售许可证，并一次性全部公开对外销售。具体由厦门市住房保障和房屋管理局监督落实。
3、调整地下空间地价缴交条款
待竞得人首次取得工规证并明确停车场等用途规划指标后一个月内，向出让人申报补缴地下空间部分利用地价，地下停车场补缴金额按厦府[2017]413号文规定的停车场基准地价修正值确定。
4、补充增加装修一次到位的要求
总体而言，推迟后的岛内土拍，出让规则相对宽松了。厦门均和评估董事长王崎认为，既然推迟了土拍时间，有了更多的时间准备和调整，理论上应该更宽松了。
而调整地下空间地价缴交条款，补充增加的装修一次到位的要求，或将提升地块整体测算成本。
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地块测评
作为2019年的最强土拍潮，本次土拍又会碰撞出什么精彩火花呢？在土拍到来前，我们一起看一下这些地块的资质吧。
【11月19日出让地块】
岛内枋湖2019P01地块
湖里枋湖地块实景
地块位置：湖里区枋湖片区枋湖路与纵六路交叉口西南侧
起拍楼面价：34662 元/㎡
交通：成功大道、枋湖中路、金尚路、枋湖北二路、金湖路等城市干道
教育配套：湖里实验幼儿园、湖里实验小学、安兜小学、湖里实验中学、双十中学枋湖校区
医疗卫生：地块东南方向800米内有湖里区妇幼保健院，同时向南1.6公里即为厦门市中医院、向东2公里左右为复旦大学附属中山医院厦门医院
商业设施：坐拥SM城市广场、TBK商业中心、五缘湾乐都汇、建发湾悦城等众多商业服务设施
点评：周边配套设施十分成熟，建发、联发、中骏、新景地等众多知名房企，居住氛围十分浓厚。继建发玺樾和中骏天宸后，寸土寸金的岛内少见出让的珍稀地块。
翔安档案馆2019XP01地块
翔安南部新城档案馆地块卫星图
翔安南部新城档案馆地块航拍图
地块位置：翔安区翔安南部新城片区新城中路与鼓锣路交叉口西北侧
起拍楼面价：18020元/平
交通：翔安大道、蓬莱路、翔安南路等交通干道，未来还有地铁3号和4号线、第二东通道加持
教育配套：新店中心小学、翔城小学、新店第二中心幼儿园，片区内厦门大学附属科技中学翔安校区、双十中学翔安校区（初中部、高中部）、厦门实验小学翔安校区落户
医疗卫生：厦门大学附属翔安医院已建成开业
商业设施：闽篮城市广场已建成开业，时代上城综合体项目在建
点评：地块所处的洋塘居住区是南部新城片区三大居住区之一，周边人口密集、配套齐备，居住氛围日益浓厚。南部新城也是近年来重点发展的片区，地铁和学区的加持下，未来发展潜力巨大
【11月29日出让地块】
环东海域2019TP01、2019TP02地块
环东海域2019TP01地块实景图
环东海域2019TP02地块实景图
地块位置：同安区通福路与滨海西大道交叉口
起拍楼面价：18014元/平，18000元/平
交通配套：紧邻城市主干道滨海西大道，30分钟内连接厦门动车北站、高崎机场、沈海高速、翔安新机场（在建）
教育配套：东海一中、同安一中、吕厝小学
医疗配套：在建的环东海域医院，定位为三甲综合医院和国家重点大学研究型附属医院，一期项目预计将于2021年完工启用。在建的泰康之家·鹭园项目，建成后可为片区提供高端的优质养老服务
商业配套：丙洲统建区已确定引入红星美凯龙旗下的爱琴海购物公园和欧丽洛雅家居商场
点评：保利融信禹洲等一众房企的高端配置，平均楼面地价3.1万/平+，但本次起拍楼面价1.8万/平，在当前冷静为主的市场下，谁会捡漏这块香饽饽，让我们拭目以待
集美大学城2019JP05地块
集美大学城地块卫星图
地块位置：恒大帝景项目东北侧
交通配套：周边拥有海翔大道、集美大道、杏林湾路、天水路、孙坂南路等主干道
教育配套：华侨大学、厦门软件学院、厦门工学院、厦门理工学院、厦门稀土研究所、中科院环科所等众多高校与科研院所
医疗配套：厦门大学附属第一医院杏林分院、厦门第二医院等医疗配套。同时地块西侧4公里左右引入了川大华西医院（原集美新城医院选址处），医院规划建设床位800张，建筑面积约24万平方米
商业配套方面：1公里左右落户有厦门首个奥特莱斯项目，南面800米左右的万科云城已引入万科里
点评：集美新城的优质宅地，大学城片区的优越位置，起拍价也是同日拍出地块中最高的，能不能高溢价就看它了
2019XP02地块
翔安地块卫星图
位置：翔安新城片区新城中路与城场路交叉口东南侧，与洋塘居住区隔街相望
交通配套：翔安大道、新城中路、洞庭路、蓬莱路等交通干道，同时地铁3号和4号线、第二东通道等重大交通项目纷纷动工开建
教育资源：新店中心小学、翔城小学、新店第二中心幼儿园，还有厦门大学附属科技中学翔安校区、双十中学翔安校区（初中部、高中部）、厦门实验小学翔安校区
医疗服务方面：片区内拥有翔安区首家三级医院——厦门大学附属翔安医院
商业配套：闽篮城市广场，在建中的时代上城综合体项目
人居环境：已建成东山水系公园、鼓锣公园等海绵水系公园，同时市民水系公园也在规划建设中。
点评：周边已聚集了世茂、国贸、融创、融侨、住宅、IOI、保利、中南、首创等大型开发企业打造的商品住宅项目，未来居住氛围将进一步提升
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