昨天运河云庄线上开盘，高层加叠墅161套房源3小时售罄。5800余组登记，低至2.3%的高层中签率，擦身而过的购房者留下太多遗憾。
加上之前的万象城幸福里、世茂璀璨澜宸&澜庭，北部新城红盘何其多也！
上周末，板块另一新盘融信大发弘阳·沁澜售楼处开放，能否延续整个板块的火热呢？
老必第一时间到现场跑盘，下面就为大家分享。
PART1 | 楼盘概况
融信大发弘阳·沁澜，从案名就可以看出，由融信、大发、弘阳三个开发商联合打造，2019年3月由融信拿地，楼面价21211元/㎡。项目位于余杭区勾庄杭行路与桥良路交叉口，据在建地铁10号线吴家路站约100m，据规划的城北万象城约850m。
项目由6幢7+1层洋房和2幢17-18层高层组成。预计4月份首开高层3、9号楼（96方136套，74方1套）；洋房8号楼（130方22套，109方2套，165方4套，共165套）。
楼盘外立面以真石漆为主，辅以浅蓝玻璃和浅灰铝板，颜值还是可以的。内部配套有健身房、儿童游乐场等设施。
小区车行主入口位于南侧，地面有少量临时停车位，置业顾问表示后期可能会通过物业管理限制地上停车，实现“人车分流”。
沙盘实拍
人行入口位于西侧，即现在售楼处的位置，实测从此处走到地铁口大概2分钟，还是非常方便的。
PART2 | 区位环境
沁澜位于北部新城板块，即原来的勾庄板块，自万象城火爆之后，这一片吸引了太多购房者的目光。
最近几年，随着气势磅礴的大城北规划出炉，杭州第二座万象城的落地，地铁4号线、10号线的修建，勾庄化身北部新城，一跃成为刚需热捧的置业热土。
尘土飞扬的杭行路
规划虽然美好，落地还需时间，北部新城还有大量待开发土地，譬如沁澜东侧一直到万象城幸福里，在地图上规划显示为城北体育公园的地块，还是大片的菜地、农田。
一派田居牧歌的景象
项目西侧及南侧分别为市政道路，尤其两幢高层临近主干道杭行路，可能会有一定噪声影响。
西南两侧道路
东侧及北侧是以自然河道为主的市政绿化，沿河慢行道随着密布的河网四通八达，业主可以在河边散步、垂钓。
东北两侧河道
总体上来说，大环境还不错，小区内部环境洋房大大优于高层。
PART3 | 户型点评
沁澜体量不大，户型种类也不多，高层户型比较亲民，中间套和边套都是96方户型，置业顾问称得房率高达81%，甚至只比运河云庄105方户型套内面积少1平方。
边套C户型，三房两厅两卫。客餐厅一体配合大尺度飘窗，采光和通透性都不错。虽然没有具体尺寸，但看上去确实比运河云庄99方户型更阔绰一些，U型厨房、走入式衣柜，也都比较实用。
中间套D户型，三房两厅两卫。常规的中间套小户型布局，没啥太大的亮点，也没啥硬伤。
洋房的户型就偏改善了，主力户型是130方和120方，还有少量底层和顶层的变异户型。
洋房B户型，四房两厅两卫，得房率83%。南北通透，经典四叶草布局，私密性好，互不干扰。
洋房B1户型就是在B户型的基础上多了个跃层，也就多出了一个房间，得房率高达86%。
PART4 | 周边配套
商业
地铁往南一站就是城北万象城，已开业的西田城、杭行荟、万达广场，未开业的宝龙综合体、运河印等商业综合体都在地铁几站的范围内。
杭行荟实景
交通
地铁10号线吴家路站在建，预计通车时间22年，与小区交付时间相差不大。从小区大门走过去约2分钟，往南一站可换乘4号线，十分方便。
吴家路站正在施工
教育
1KM内北面有杭运幼儿园，南面有杭行路小区，都在步行可达的范围，且都已经启用。杭行路小学是仿徽派建筑风格，颜值不错，但教学质量有待验证。
老必实拍
老必实拍
医疗
附近的医疗配套大多还都是在规划中的，比如北部新城综合医院，树兰国际医院等。
PART5 | 价格&竞品
当红炸子鸡万象城幸福里，不必细说，板块核心的位置，2.65万的均价，性价比最高。
2.9万的世茂璀璨澜宸已售罄，世茂璀璨澜庭全部房源已推完；同样价格的运河云庄高层还有几幢待加推。
置业顾问口径高层预计均价2.9-3.0万，其实参考周边基本可以判定为2.9万了，洋房预计均价3.5万。
今年预计还有地铁星创宝龙商住项目（精装限价2.9万）、万科良渚新城项目（精装限价3.05万）两个纯新盘登场。宝龙商住项目是一个TOD项目，自带商业综合体；万科项目位于沁澜正南方向，体量更大，两个项目也都值得关注。
近处空地为万科地块，远处工地即是沁澜
二手房方面，附近的万家之星、杭宸、海德公园等小区的挂牌价都在3万+，连毛坯的海德公园成交价都接近3万，但考虑到时间成本，和二手房成交价下降的趋势，倒挂并不夸张。
PART6 | 值不值得摇
整个北部新城，自去年10月万象城幸福里两万人摇，一路火爆到现在。涨价了的世茂璀璨澜宸、世茂璀璨澜庭、运河云庄接连上市，每次高层登记数都在5千组以上，北部新城堪称杭州当下红盘最多的板块之一。
沁澜本身地铁加河景的卖点不算特别突出，毕竟附近的新房都算是地铁盘，有些还有运河加持，沁澜高得房率的户型设计在板块内确实罕有敌手。
对于刚需购房者，北部新城的这几个盘，能摇到哪个都是运气爆棚，不要浪费。
对于偏爱洋房的改善购房者，在璀璨澜庭售罄后暂时还真只有沁澜一个选择，而且这个选择看上去还挺不错。
沁澜，注定又是一个难摇的项目。
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