7月土拍收官之战已于今天打响，在经历了翠苑、南星、之江、青山湖等地块一片“凉凉”之后，萧山南部卧城曾家桥F-06地块也不出意外。
旭辉捡漏蜀山，13473元/㎡
地价跌幅达31%
今天，萧山区出让1宗宅地，位于蜀山单元。东至通惠路、南至南三路、西至王有史河、北至规划一路。地块出让面积98261㎡，容积率1-2.8，建筑面积275130.7㎡，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，限高100米。
起价368675万元，起始楼面价13400元/㎡，设上限价格552675万元，上限楼面价20088元/㎡。
地块出让指标
地块位置图
就在去年5月，禹州率先以20060元/㎡，自持2%重金砸出板块标杆地价后，今天，就在禹州项目北面，紧邻的一宗蜀山地块出让，仅两轮报价便光速成交，楼面价仅13473元/㎡，由旭辉捡漏。一年时间，地价直降7000元/㎡！
最终，萧政储出[2018]23号地块经过经过3轮报价，由旭辉以370675万元总价竞得，楼面价13472.67元/平方米，溢价率0.5%。
浙江中原首席评论员 荆海燕：
在这段时间的拍地过程当中，我们都可以看到地价在慢慢的冷静下来，今天这块地跟之前的相比差价比较大，所以大家感觉会更加的强烈，我觉得这个跟目前市场的状况有关，整个南部卧城在售新房的基本价格就是两万多，包括二手房也基本上就是在这样的高度，所以对开发商来讲，他会计算拿地价的保本价。如果像之前那样激进，很有可能到后期操盘的阶段会比较困难甚至可能会出现亏本的情况，所以我觉得还是从目前的市场状况去倒推，开发商可能在拿地上面价格还是守的比较牢的。
板块周边暂无新项目可售
二手房价已经接近3万元/㎡
地块周边通惠路已建成，北侧规划一路（需拓宽）。水、电、通信和燃气管线已敷设至通惠路。
地块临近萧山爱心医院。周边学校目前有萧山区第十一高中，地块北侧规划有36班通惠路初中，内部规划幼儿园和小学。西面为王有史直河，景观较好。地块需待建代建一处6班幼儿园、中小学及其配套、道路和绿地。
不过，地块规划条件中，有多项代建要求，须配建3528㎡的幼儿园、26432㎡的小学及其配套设施等，合计为13697㎡。
据业内折算，住宅实际地价多了约550元/㎡左右，但即便加上这部分隐形地价，折算实际地价也仅14023元/㎡。
从新房市场看，目前区域内在售项目基本售罄或处于尾盘状态，均价约1.7-2.2万元/㎡左右，而二手房价已经接近3万元/㎡。
8月6宗宅地出让
南部卧城板块占2宗
作为萧山城区的主力住宅区，南部卧城板块后期供应还是比较充足的，预计有七个项目会陆续面市。另外，八月南部卧城板块还将有两宗地块出让。8月的杭州土地市场，目前已知挂牌地块共14宗，其中宅地6宗。
8月杭州十区已挂牌土地一览
▲点击查看大图
▲萧政储出[2018]24号曾家桥A-06-2地块
位于萧山南部卧城的曾家桥A-06-2地块与今天萧山出让的地块同属一个板块，地块紧邻新项目德信·市心府，土地面积97494平方米，容积率2.6，体量约25万方，楼面起价13400元/平方米，封顶价20067元/平方米。
▲庆隆单元FG01-R21-06地块
还有拱墅区庆隆单元FG01-R21-06地块，是8月杭州市区挂牌出让的唯一一宗宅地。地块北可经莫干山路通达城北，南可经登云路直通黄龙商圈，亦有余杭塘路可直达紫金港与西溪，交通十分便捷。北面有地铁5 号线经过，地块距离益乐路站、莫干山路站等站都较近，轨道交通便捷。地块周边教育、商业、医疗配套等也都算齐全。8月杭州土地市场亮眼的地块并不多，土地市场行情很可能将继续下行。
昨日精彩内容回顾：
杭州有银行首套房贷利率上浮30%！二套房贷利率上浮35%！贷款 200万要多还...
8月杭州楼市近20盘开！这些首开楼盘值得你“摇一摇”...
杭州主城区挂牌3宗宅地1宗商地！这里超10年首次迎来土地出让...