牛妈love牛牛
济南的房价其实是一直呈现一个稳中有升的态势，下面两张图分别是济南二手房与新房近一年来的价格走势。
其实判断一个地区房价的走势，二手房的参考价值更大一些，新房由于位置、配套、定位等原因，会导致新开放楼盘的价格较大，所以在新盘集中开放的月份，均价反而会有所降低，济南新房的均价虽然总体走势是上升的，但是很明显在3月与7月有低点，不过，近一年济南的新房均价每平方涨了2000多。
而二手房的走势则一直保持了上扬的态势，中间没有任何的低点，而近一年的涨幅，也在每平方2500元左右。
不过，从市场表现来看，在进入8月份之后，不少楼盘开盘去化率明显下降，各个焦点区域“促销大战”频繁上演。二手房市场方面，市场预期也在“看低”，虽然从3月份济南二手房价格连续“六连涨”，但业内人士表示，近期济南二手房市场上涨预期已逐步回落，二手市场买卖双方对后市预期都存在看低趋势。
当然，如果题主是刚需，那确实应该抓紧出手，虽然现在政府严控房价，限购政策一直持续，不过，房价走低的可能性极小，济南市区维持在现有价格区间内的可能性比较大，但是章丘、长清以及黄河新区等区域内的涨幅会持续，况且，好房不等人，新楼盘的开发位置越来越靠近外围，配套各方面也会相对落后，特别是现在的教育、医疗等配套问题也越来越突出，所以，抓紧时间选择一个合适的房子，是题主现在亟需解决的问题。
济南时报
济南受国家调控限购等政策影响，部分二手房有价格微跌的情况，但新房还是稳中有升，让我们先看看一些数据，2018年3月济南市商品房共网签8937套，比2月的4860套增加4077套，环比上涨83.88%。其中住宅网签5495套，比2月的2768套增加2727套，环比上涨98.51%。二月因为是春节，数据这样很正常。就新开盘房子价格方面，多数开盘后去化率都在60%以上，价格再1.5万左右。从现在起3个月以内会有约30个楼盘会推出新楼盘。可见今后楼市对于购买者可选择余地会很大，但价格依然是稳中有升，不会降价，新开盘除个别楼盘会在2万以上外，多数处于1.5左右，对于刚需族来说是个好机会。到下半年开始，随着高地价楼盘逐渐入市后，详细济南房价还会提升，南部2万以上妥妥的。对于刚需族置业选择范围再向周边拓展，东边逐渐接近章丘，西边长清，北边跨黄河，因此对于刚需族来说，条件具备了，抓紧出手。
日月如帆
济南哪的房价下降了？？怎么没看到一点消息呢？？？