短期内影响较小

省会济南和省内经济最发达的青岛是山东省的两个核心城市，在教育、医疗、就业等资源方面和省内其它地级市相比有着巨大的优势，并且人口净流入量大，房地产开发热度高，楼市购买力充足。按理说，济南、青岛两市的楼市表现应该好于省内其它城市才对，但现在的情况却让很多房产业内人士大跌眼镜。

近期，济南、青岛的房价和其他二线城市一样出现较大跌幅，山东省内普通地级市的房价却基本保持平稳，有的甚至还在上涨。究其原因，主要是济南、青岛限购，普通地级市不限购造成的。这证明普通地级市的房价主要还是受当地楼市供求关系的影响，不限购的政策短期内可以为当地楼市提供足以支撑当地房价的购买力，青岛、济南房价的走势对其影响较小。

长期来看，必将受拖累

虽然短期内，济南、青岛的房价走势没有影响到省内其它地级市，但长期来看，必将大受影响。

首先，楼市的行情是板块轮动的。

一般情况下，小城市楼市的行情走势都落后于大城市。楼市处于上行期时，是大城市的行情先启动，小城市随后跟进;楼市处于下行期时，也是大城市的行情先陷入低迷，再随后传导给小城市。所以，现在大城市的房价已经下跌了，小城市房价下降是必然。

其次，小城市房价和大城市相比已经没有价格优势。

小城市房价近几年之所以会上涨，一个重要的原因是大城市限购，将很多有购买力的人撵到了小城市，推高了小城市的房价。现在大城市房价下降明显，小城市房价却还处于近年来的高位，和大城市的房价相比已经没有了价格优势，未来势必会有很多的买房资金回归大城市。

所以说，济南、青岛房价下降，短期内不会对省内其它地级市房价造成影响，长期来看必将拖拽其它地级市房价下跌。

雨桐撩楼市

有影响，但影响并不大。

根据国家统计局给出的数据显示，截至10月份，济南二手房价格已经连续7个月出现下降，而青岛二手房价格已经连续9个月出现下降，所以说济南和青岛的房价出现下跌应该没有谁会反对吧。那么济南和青岛房价下跌会不会引起山东省内其他地级市房价出现变化呢？笔者认为影响不大。

原因一、短期来看，济南和青岛房价出现下跌，不会吸引外来购房者。房价下跌对周边城市造成影响无非就是，当房价下跌的时候会吸引外地购房者，导致其他城市因为缺少购房需求而房价下跌。

但问题是济南和青岛一直都是山东省的人口进入地，一直都吸引着山东其他地级市的人口，所以就算现在房价出现下跌也不会从其他地级市吸引到额外的新增购房人口。因此其他地市的购房需求并不会受到多大影响，房价该怎么走还是怎么走。因为济南和青岛房价出现下跌，原本打算去这两个城市买房购房者会观望，但那些准备在其他地级市买房刚需该买房的还是会买房。

原因二、当前楼市主要保持稳定。济南和青岛房价出现下跌，是因为这两个城市前两年房价上涨过快，现在出现回调。但山东其他城市此前房价还是相当稳定，所以并不会出现回调，稳定才是这些城市的主要走势。而且就算山东其他地级市房价出现变化，那也是因为全国楼市出现变化才变化的，跟济南和青岛关系不大。