不靠谱的法务VS小韭菜
济南和青岛作为省会和副省会级城市，人口流量大，刚需客户多，同时房地产供应量相对较大，受到政策、市场等因素价格有所浮动。同时区域价值被不断的提前透支，地铁、高架、学区、配套等不断被炒作。所以房价在一段时间内会处于高点，但从长久来看，济南和青岛还会处于价格的增长，而县级城市受市场波动相对较少，且整个房地产存量相对较小。
房产圈
姐姐在青岛，我山东东营，小舅子刚毕业留在济南。姐姐，姐夫青岛家庭年收入在25w左右，我家庭年收入20W左右，小舅子刚毕业，签的国企目前月薪3.8K。青岛，济南房价都在2W左右，我们县城房价0.7W。工资水平又不高，何以支撑高房价，一家人不吃不喝10年都买不起，价格虚高。你房价可以高，但是收入也要跟上来。青岛，济南的工资水平对比房价来说真的太低了
用户948799560966
说说我身边的例子，14年我两个大学宿舍同学差不多时候一起买的房，一个在潍坊买的，买的时候五千，现在九千多，一个在济南买的买的时候七千，后来高的时候他买的那个楼盘到了三万。济南同学那现在跌了四五千大家都感觉跌的有点猛，说白了就是泡沫太大，潍坊同学那还是九千多跌不动。
妖K
因为还没轮到。
如果细心的话不难发现，目前的下跌顺序和此前上涨顺序基本是一致的。
在2017年之前，一线城市就率先发力开始上涨，一线涨幅趋缓的时候，2017年初新一线开始大涨，年中二线开始大涨，年末三线城市开始上行。
到2018年初，一线开始回调，2018年中期二线开始回调，2018年末三线开始回调，但此时很多四五线城市以及县城还在涨，这些在行情尾声阶段上涨的都是补涨型城市，涨幅最大的阶段多出现在2018年秋末至2019年春季。
所以接下来就不必多说了，四五线和县城这些最后上涨的不是因为实力强，而是因为别人涨完了，房子无处可炒了，就连三线都有很多限购限售了，所以开发商和炒房客才退守小城市和县城。但是一二三线都跌过了，四五线和县城能幸免吗？
另外并不是所有县城都没跌，而是有一些本来涨的就不多，三四千涨到六七千，看似翻倍，实际上100平的房子首付也才多几万块而已，回落时候每平跌幅千把块，总价几万块的变动几乎都不会对当地行情构成什么影响，也不会有人大惊小怪。但从比例来说，六七千的房子跌千把块，也是百分之十几的跌幅，而城区一两万的房子跌百分之十几，那个力度就是总价几十万的变化，影响力自然大，感觉好像跌的更猛，但是和县城的跌幅其实是比较同步的。
济南和青岛也是一个道理，这俩城市是跟着新一线那波热点起来的，青岛更是2017年第一波上涨的城市，回调自然也更早。待济青烟跌完以后，就该轮到那几个2019年还在涨的城市和县城了。
城市发展报告
济南是省会城市，2015年猛涨了一波，随即，交易冷清，逐渐下跌。青岛在2017年峰会前涨势迅猛，随即进入漫漫下跌途中，乞今为止，市北区、李沧区等已下跌30%左右。
济南和青岛作为山东两个较大的代表性的城市，前几年全国各大中城市同步上涨。有自身发展的需要，也有政策刺激及炒作成份。
二个城市对外来人才实行购房落户的优惠政策，使得短时间内购房涌跃，房价迅速上涨，加大泡沫成分。随着政策调整，房住不炒的理念，泡沫渐渐散去，逐渐回归其应有的价值。
相对而言，三四线城市的房价炒作成分少，泡沫小。虽然价格上涨，但交易量小，吸引部分刚性购房者入市。因为人口流动及无人投资等原因，三四线城市的房价不会有大的涨跌空间。
远山谈房
首先说三四县城市反映经济情况的速度慢半拍。现在房跌还没传导到下面。
二是县城里还有些接盘侠的钱还没窄干，虽然城里人差不多了，但农村进城买房还有需求，农村男女比例失调，女孩金贵，男孩城里没房就找不到媳妇。
三农村的攀比心理，别人城里有了房，我也得有，何况城里的教育，卫生的公共资源比农村亨受的更多，所以县城的房子的购买主力军是农民。
这种形式正中利益既得小集团的下怀，所以它们不往农村教育投资，不愿搞新农村建设。它们才不管什么国家经济的长远发展，才不管老百姓怎么样生活呢！
当然这当中还有县城房价还没有使老百姓感到特别大的压力。一，公务员，行政事业单位的人大部分一月工资还能买一平方左右的房子。大部分农民工挣的钱比公务员得到的现金还要多(不喜勿喷，我们梁山县，我身边的人去北京，青岛等沿海城市搞建筑，贴墙，地砖，搞水，电，木工一般的每天低于3百没人干，在挂车厂干话也差不多。)老百姓消费水平也很节俭，倾全家之力买套房子还是可以的，老百姓的购买能力还没榨干。所以现在房价暂时还不会下跌，所以大小开发商都蜂拥而至。
庄户人家pp
当房子作为投资商品具备更多金融属性的时候，就很好地验证了股市里常说的一句话：量在价先。在这里怎么理解呢？就是成交量（变化）是价格（变化）的先行。
很多中小城市房地产价格滞涨，缺少成交量、流动性。但如果没有一定的成交量作铺垫，何谈真实的市场价格？所以这些城市房地产价格没有变化，恰恰是房子作为商品缺乏市场流动性、成交量偏低的集中表现。
在无相关利好或利空政策干扰的前提下，这种价格横盘的情况往往会持续较长时间，波动范围不大——直到有较大市场影响性的拐点出现。
显微观察
县城房价跌不跌，总得具备个跌的条件，目前各县城的城中村以及郊区还有某些农村被大面积同时拆掉，好多居无定所的住户租房居住，导致房源紧张的假象，暂时还很难跌的，等大量拆迁回迁房面世时，那才是跌的开始！
用户5257847618277
二手房成交不活跃，所以价格比较坚挺，就像股市，一直股票被控股，里面的散户选择抱团，他是没啥交易量的他的价格就是失真
红梦男孩91053
二线城市房价跌了，（济南：青岛）为啥县城一直沒跌，说明县城对房子的需求量大。农民都有钱了，谁还住乡村的土坯房子。
