均价2.6万/平!城东限价地铁盘中垠紫金观邸正在申领销许!同小区二手房价加上税单价已经高达3.4万/平!
同时,马群周边旧房危房正在拆迁,马群的“脏乱差”很快将得到解决。
马群换乘中心预计2019年建成。上个月,马群街道签了三个10亿元大项目,招商紫金智谷落户马群。一起来看看详情!
看点
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马群限价盘要开了!周边旧房正在拆迁!
>>>>倒挂超5000元/平!城东福利盘马上开盘
紧急通知,城东热盘中垠紫金观邸马上会再次加推,推出三期5号、8号楼住宅,面积90-140㎡三房和四房,共计168套,买房人可以做好准备了!
安家城东最新消息!城东地铁盘中垠紫金观邸正在积极申请销许,即将开盘。
按照均价26500元/平米来计算,本次加推最小户型90㎡,总价238.5万元起,如果按照首套房首付3成来计算,首付需要71.55万元。
面积/首付3成(万元)5成(万元)8成(万元)90㎡71.55119.25190.8100㎡79.5132.5212106㎡84.27140.45224.72122㎡96.99161.65258.64135㎡107.32178.8286.2
(小区大门)
中垠紫金观邸利弊分析
1、距离主城近,靠近地铁,中垠紫金观邸位于地铁2号线马群站南面,麒麟有轨电车马群站目前也设在项目西北面,未来还有马群换乘中心、宁句城际等交通利好,确实很方便。
2、商业配套已经很成熟了,未来生活会很方便。
3、很多买房人关注学区,中垠紫金观邸前期交付的房源学区是太阳城小学、南京一中马群分校,就南京当前学区格局来说,这两个学校都不算名校,这是楼盘短板,如果想买名校学区房的,建议你慎重考虑。
4、楼盘换乘中心交通便利,但大量的人流和车流,环境方面比较嘈杂。不过目前在拆迁,希望后期可以慢慢好起来吧。
5、纵观南京当前的住宅市场来看,26500元/平的价格,给很多买房人一个买房的机会。
>>>>马群府军卫地块随时拆迁
马群地铁站附近的脏乱差一直是“顽疾”,这块城中村在去年就公布了“府军卫地块危旧房城中村改造项目房屋征收补偿公告”。
一位外地来经商的王先生表示,这里在去年就准备拆迁,一部分人已经搬走。
现在剩下的基本都是家里刚有二胎的户主,因为拆迁费问题暂时未解决,所以没有搬走。他现在租住在这里,租金按天算。
所以由此看来,这里随时将会被拆迁!马群的“脏乱差”应该很快能得到解决!
>>>>马群街道签了三个10亿元大项目,招商紫金智谷落户马群
一个紫金智谷、一个军工通信科技产业园、一个钟山康养产业园,3个项目的投资额都达到了10亿元。9月19日,在“人工智能产业投资论道”2018中国南京金秋贸易洽谈会栖霞区马群分会场,马群街道一天之内拿下了3个大项目,为区域的产业提升插上了腾飞的翅膀。
招商紫金智谷项目占地65亩,建筑面积10万平方米,总投资10亿元,将打造人工智能全产业链的优质生态园区。众所周知,随着南京图灵人工智能研究院落户栖霞,人工智能产业已然成为未来栖霞产业发展的新发现。此次招商紫金智谷落户马群,也是产业集聚的效能作用。
>>>>亚洲最大换乘中心预计2019年建成
马群综合换乘中心是南京市首个区域公交换乘项目,未来将连接地铁2号线、麒麟有轨电车、宁句城际,形成3轨交汇,另外还将接绕城公路、宁杭公路,处于城东重要的交通枢纽位置。
未来,马群将以马群换乘中心为核心打造商贸中心,建成一个集交通、商业、办公、居住、文化为一体的城市综合体,主动融入主城,辐射中山门大街沿线片区。
市交通局和市公建中心表示将尽可能2018年底完成停保场建设,2019年底完成换乘中心建设。
看点
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倒挂8000元/平!马群地铁口热门二手房挂牌破3万
相信很多买房人不想错过马群地铁口热盘中垠紫金观邸的开盘机会,但据我了解,本次中垠开盘的意向买房人还是比较多的,所以能不能摇到号真的说不准!万一没有摇上,你也可以考虑二手房哦!
马群周边热门二手房小区一览:
小区挂牌均价(元/平)复地御钟山42536紫园39747天泓山庄33318东景花园30744中垠紫金观邸30000国浩钟山晶典29666天悦花园27414百水家园22693百水芊城22528南湾营宁康苑22187南湾营馨康苑20150
针对大家关注的中垠紫金观邸二手房能卖多少钱,究竟是不是即买即赚?我今天第一时间采访了马群资深中介经纪人询问市场行情。
一位刘经理告诉我,马群一带新小区其实并不多,
复地御钟山二手房成交价高达4.3万/平,紫园二手房成交价也在4万/平紫左右,相比之下,中垠紫金观邸的二手房要便宜多了,房主挂牌均价在3-3.2万/平。
但要注意,中垠紫金观邸的二手房基本都是毛坯,而且不满2年,加上税费的话,成交均价接近3.4万/平,这与马上要开的2.6万/平的新房相比,一下就最高倒挂了8000元/平,能买到新房确实是即买即赚。
问及二手房成交情况如何时,刘经理没有明确回答,但他表示,中垠紫金观邸的二手房房主中,诚心卖的不多,让价会稍微有些困难。而且80几平的小户型基本没什么房源在售了,剩下的只有80平的两房或者100平以上的三房。
但刘经理认为,中垠二手房卖到3万/平以上其实并不算贵。