对于汕头而言，2018年的房地产市场绕不开的一个话题是“凉凉”！没有了去年那种排队买房的热情，仿佛一下子购房市场就凉了下来，但是实际上，房价却是没有下降，看着新房层出不穷的建，但是可以选择的，选择得起的却寥寥无几。对于购房者来说，目前市场上的项目产品各异，各具特色，遍布汕头各个片区，年末购房计划的买房人，将迎来更多选择性。
从区域上来看，毫无疑问，东海岸新城新盘数量占据绝对优势，龙光、华润、合群、怡轩、保利这几大开发商将共同搅热东海岸楼市。市区方面，“新盘数量少、货量少”已是众所周知，但在今年，台商投资区的新盘也是备受关注，南滨板块，虽然在新盘项目数量上不占优势，但在价格上，却也相对亲民一些。
从楼市产品而言，住宅为主，其次是公寓、办公楼等产品。作为楼市供货的重头区域，东海岸新城的产品更多集中在住宅、公寓等改善型为主，而一些项目的规划中，可以明显看到小户型产品。到底汕头各城区有哪些热盘或是新货可供置业参考？让我们先睹为快吧。
怡轩·海璟天翡
11.10看房团启动报名
怡轩·海璟天翡项目目前在推的一期项目包含11、12、17以及18栋住宅，产品涵盖了85-225㎡多样户型，大多以大户型为主，三房四房户型受到青睐。
11月10日，怡轩·海璟天翡看房团启航，项目7重置业好礼+6大现场活动，购房优惠、美食、游戏三线启发，期待您的加入。
看房团时间：11月10日（周六）
报名参团，即可享受项目现场丰富的活动，章鱼小丸子、网红脏脏包、芋泥蛋糕盒、11秒挑战、身材挑战门、拍照神器•网红打卡、趣味小丑现场互动，还有幸运大抽奖……
华润九里
新品接受咨询
项目主推103-177m²臻品户型，紧邻城市主干道、沈海高速入口，西侧规划城轨3号线枢 纽站，周边规划有幼儿园、金山中学海湾校区、国瑞医院、国际眼科中心等配套....质量和品牌服务等在住宅项目中算是相当优秀的了。
龙光·御海天禧
东海岸现房在售
作为龙光御海系列的产品，御海天禧位于东海岸新城腹地，享受受未来粤东政经和生态海湾新城的头排红利，毗邻龙光•圣比斯幼儿园，公寓紧靠规划中的学 校用地，华侨实验学校（省一级学校，2017年办学），金中海湾校区均在500米生活范围内，教育资源优势颇为明显，而且该优势会随着各个学校的完工日渐凸显。
同时除了丰富的教育配套外，楼下御海湖景公园已是开放、万象汇购物中心已启动建设，而价格也是趋向稳定，对于购房者来说，这可是一年中看房的好日子，开发商也会借此时机放开优惠折扣，在这样的时机下购房，肯定是要较之前来的划算。
合群·天合名轩
东海岸新盘
合群·天合名轩，项目规划2幢住宅楼、商铺、办公及地下车库。其中，北侧1号楼为住宅楼加公寓共25层加27层住宅，首层为商铺，2层为架空层，南侧2号楼为住宅楼共30层，首层为架空层。地下车库为1层，配套用房设在地下室。空间通透流畅。覆盖公寓和住宅两个产品类型。项目开盘时间未定，目前户型图、效果图已经正式公开，接受咨询。
合群·天合名轩覆盖公寓和住宅两个产品类型，49-68㎡钻石公寓和100-135㎡瞰江美宅，目前项目公布了9大户型，从49平方米的两房到135平方米的四房都有涵盖，面积段可谓“大小通吃”，既有满足刚需群体的户型，也兼顾了部分改善置业需求。
△建面约49㎡，两房一厅一卫一阳台
△建面约135㎡，四房两厅两卫
清华熙园
台商投资区热盘
清华熙园现住宅楼外部已基本拆架完毕，内部园林建设工作，配套幼儿园还在主体建设中，报价为12000元/平方米，主推73—200平方米户型，内部园林建设工作，预计2018年底可交付使用。
清华熙园项目由广东华福集团有限公司开发建设的，位于汕头市龙湖区珠池路59号。项目规划建设9栋21-23层住宅，配套独立综合市场，独立4层幼儿园、肉菜市场、社区活动中心、物业管理、消防控制中心、游泳池等配套。
深源·金紫名邦
新品来袭
深源·金紫名邦紧邻东厦路、金凤路两大主干道，处在广厦片区、金湖路片区和潮汕路片区的交汇处，四通八达，人流量大，在此规划住宅、公寓、商业体、公园、教育设施，先天优势明显。
深源·金紫名邦将建设成为集公园、商业综合体、下沉式广场于一体的大型居住片区。而项目配套的「万方·东厦100」，将是汕头首座依托公园打造的商业综合体，创新的「有氧式消费体验」，购物餐饮、创意体验、艺术时尚、健身文体等多元业态涵盖，将填补片区内在体验式商业上的空白。
深源·金紫名邦推出首期建面约80-126㎡住宅，现正接受登记中。主推房型主要有80㎡两房以及95㎡/116㎡/125㎡三房，整体设计上比较方正，各功能区比例协调，采光、通风性良好，赠送/半赠送面积足，得房率高。
小编建议：买房对于大多数人来说，是倾尽自己的所有，甚至是一生的积蓄，所以选房一定要谨慎。相信所有购房者都希望可以选择到自己满意的好房子，那么要如何挑选自住房呢？
1、地段：是否在5公里生活圈里？
好地段的标准简单来说就是：让房子在5公里生活圈里。把握5公里生活圈，是衡量购房效益和质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的相对价值越高。
给上班族算一笔账，如果每天花费2小时在交通上，一年约有一个月的时间“在路上”。如果把这每天花掉的2个小时集中起来，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。
如果每天花费2小时在交通上，用大致数据来看：
所以，业内分析认为，半径为5公里的生活圈是基本生活成本的核算基础，低于或超过部分将相应减少或增加生活成本。要降低买房后的日常生活成本，保证生活质量，选择在5公里为半径的生活圈内置业，才能最大限度地节约时间成本和生活成本。
2、环境：绿地率是否超过30％？
居住环境的一个重要标准就是绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住小区总用地的百分比。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30％。
注：
“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，不要混淆这两个概念。
3、小区：设计是否人性化？
一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如：
1）人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；
2）商业和住宅隔离开来，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；
3）住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；
4）社区内有小公园、人工湖、幼儿园等，生活配套相对完善。
4、社区配套：是否齐备？
一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门，就能满足所有生活和休闲娱乐所需。
5、建筑密度：是否过大？
低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅容积率应不超过1．5。
购房者在选房的时候，不要只把眼光局限在房子本身，也要多关注房子之外的地段、环境、社区配套等等，可以根据这5条标准，综合判断什么样的房子才算好房子。