——“资本向着一个方向跑”的数据分析
文 | 张馨予
正如《东京女子图鉴》里房屋中介对绫说的，租金不要超过你工资的三分之一，但现代的年轻人，在CBD的高楼中每日穿梭，仿佛离自己的梦想并不遥远，但在每月的发薪日打开自己的银行APP时才发现，原来只有8000的薪水，更为无奈的，有一半的收入付了房租，剩下的微薄薪水只够勉强维持生活，抬头仰望星空，低头后却发现是满地尽是一片狼藉。
租房市场的价格本应是供需决定，但近年来租房价格飞涨，其中高房价是一重要推手，而房屋租赁市场本身内部最近也是涨势不停，从我们的整理资料中发现。一般来说，租客中85后和90后为主要群体，年龄大多在22-30岁左右的年轻人，刚刚步入工作岗位或者工作年龄有限，都是事业刚刚起步，并且还没有步入家庭生活或者刚刚组建家庭，在北上广深一线城市大多数的年轻人只能选择租房，一旦想要买房，那便要拿出双方家庭的一辈子积蓄来投入首付，每月再双方月供，其艰辛程度可见，而二三线城市的压力虽没有那么强势，但从政府的限购令中看出房价上涨的压力依旧不小，在房屋的问题上，年轻人租房有被随时解约的风险而买房则是月月还房贷的压力。造成这困局的原因有哪些呢？
一、 房价增长势头迅猛
从表1中可以看出，以北京为例，房屋的成交价在逐年上涨，涨速最为明显的是奥运会后的2009年到2010年一年间涨幅超过了24%，2011年到2012价格上涨了将近20%，2012年到2013年间再次上涨了33.77%，虽然在2014年下降了7%左右，但随后2015到2016年间涨势更为惊人，超过了46%，随后房价依旧涨势不退，虽然限购令的出台，但依旧阻挡不了高房价的走势，北上广深一线城市的房价依旧不衰。
表1 数据来源：众诚智库网络搜集整理
二、房屋租赁市场的租客增多
根据链家研究院的数据统计，限购令之后，年轻人的租房比例增长了2%，未来的中国房产金融租赁市场的租金规模在2020年、2025年和2030年达到1.6万亿元、2.9万亿元和4万亿元。同时，58同城数据研究院的《2012年-2016年5年租房趋势报告》指出全国租房需求增长102%，出租房源供应量增长93%。明显看出，租客的增长率是高于房源供应量的增长率，在供需关系决定的市场，房屋的需求方的数量逐渐增加超过供应方会产生卖方市场，租房价格会持续上升。
三、 房价的增长率远超于工资的增长率
从表2中可以看出，从2009到2010年间，北京房价增长率为24.85%，但相比北京平均工资的增长率却仅为3.47%，两者涨幅差值超过了20%多，之后工资虽然有所上涨，但房屋价格依旧上涨，工资涨幅依旧弥补之前和当年的房屋上涨幅度；随后，房屋价格的涨幅仍旧领先于工资的涨幅，在2015年到2016年间，房屋价格的增长率在46%以上，但工资增长率仅为个位数，这其中的辛酸，想必也只有拿着微薄的薪水，高高昂起头的年轻人无奈地看着高房价与自己的工资越跑越远的年轻人才能了解了吧!
表2 数据来源：众诚智库网络搜集整理，2009-2017年中国统计年鉴
总之，无论是房价和租金是涨还是跌，正如大数据研究者艾伯特—拉斯洛﹒巴拉巴西所说，每出现一个比尔·盖茨或洛克菲勒就会有一大群穷人诞生，资本总是集聚的，在向着一个方向奔跑，而我们所能做的便是运用我们的专业在大数据的汪洋大海中发现，观察和分析。