济南本地事
济南房价年后趋于稳定，新房价格由于各开发商的竞争略有下降，年后是买房大潮，二手房受新房影响自然应声而下。济南东部楼盘很多价格13000～15000楼盘比比皆是 比起17年年初抢房潮价格下降不少。总体来看房价降也差不多到了底线，往后趋于稳定，稳中有升趋势应该会明显。原因很多，济南人口的不断涌入，各个项目的落地和实施 城市首位度的提高 未来CBD的崛起，北跨的实施 地铁的开通 高铁网络的不断完善 都会影响济南房价 这都是一线城市走过的路 态势已定。所以说想在济南置业的年轻人不要犹豫 活在当下 只要自己住 什么时候买房都不晚！！
王大寳
本人认为2019年年初将是济南最佳的买房投资的机会！
济南房价是群山无峰！这是个致命问题！
随着近几年济南的大力发展，在2年内CBD土地供应的枯竭，将在5年内形成CBD~奥体中心~龙洞~旅游路这一个片区内的济南房价的巅峰！！！必将远远的将其它区特别是二环内的历城区甩在身后，形成明显的价差。
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2019年初开始 很多优质楼盘都在一直低调小幅度提价 虽然去化率不理想 但是年初开发商销售任务压力不大 小幅度提价反而能提震销售
年中将是一个拐点 下半年原地盘整或者跳开将会明朗
大方向济南在争取第二批全国中心城市 中长期利好
短期内城市合并带来新的城市化刚需
新的济南政务中心北跨 都是积极信号
逐步形成CBD和汉峪金谷片区高端地产的核心地位 同时向周边辐射 逐渐向之前某书记三五七格局发展（优质房三万 高端房产五万 顶级核心七万😱😱😱）
贝壳777111
降至均价6500元/平，才符合济南目前的“乡镇级的城建水平”和“向东三省看齐的经济前景”。
各位可持币观望，预计2022年左右会降至均价8000。2025年会降至6500左右…
长远来看，不建议入手济南房源，如果有钱，淮河以北仅北京有购房价值，淮河以南可以考虑广西贵州、发展前景不错～
喷子大学杠精学院博导
房子，短期看政策，中期看供应，长期看人口。无论政策和供应如何变动，也挡不住最迟2027年到来的人口拐点（也是房产税的最佳全面推行时间），而且这个拐点要等12年才能扭转，中国的最佳二胎开放时间为2000年，但却推迟了12年，这使得人口下降有了12年的空窗期。所以，长期来看，房价如葱的日子回来的，只不过晚点。。。。有定力能等到那个时候的就等，等不到的就买。
皮艾诺小叔
个人感觉根据国家的政策的话 应该是稳中有降 但不会太大 因为目前济南人口仍然以流入为主 高校毕业生 考虑丈母娘的问题 还是会买房子的 周边农村人口还是流入济南市 也面临买房子 抛去投资客 还是需要大量房子供应的 高校毕业生更容易贷款买房子 家里给出个首付 济南高校较多 总会过滤下家庭条件可以 愿意留在济南的青年 因此房子19年应该趋于稳定 国家政策影响 和炒房客出手 应该会稍降 如果出台房产税的话 应该会降的多一些
双鱼鱼讲故事
上半年微张，下半年开始漫长下跌路
风起云涌资产
济南建设大都会圈，房价只会涨不会降，现在基本都1万5左右，19年年底固定在2万左右，再下去3年基本就会固定在3万左右。
小僧吐蕃国师鸠摩智丶
2019年房价大跌不太可能，大涨国家不允许，算是平稳的时候。济南东拓西进南控北跨，其实真正做到的也只有东拓。所以，东边城区房子未来会有较大前景。随着莱芜划给济南，东边城区更成为城市中心区，空气和环境质量也比老城强的多。适合居住。
如是我闻lm
肯定是一直下跌到百分之三十到五十，