成都的土地市场，瞬息万变。
4月10日，简阳东城新区一块商住地出让，在经过多轮大战之后，
其实，这块地在今年1月就公开出让过，地块面积约77亩，容积率4，可开发体量20.66万平米，商业占比上限20%，起拍总价8.27亿元。
其4000元/平米的起拍楼面价刷新了简阳东城新区最高起拍楼面价记录。另外，按照出让要求，地块须预留50%的商品住宅房源用于指定被迁人按照市场销售价购买。起拍楼面价过高外加其他限制条件，或许是该地块最终流拍的致命诱因。这次重新走上拍卖台，起拍楼面价和限制条件并未调整。
地块详情
对比简阳东城新区2018年的土拍数据可见，曾拍卖出让的4宗地（1宗流拍3宗成交），起拍价均在2750-3510元/平米之间，最高成交价为新城控股竞得的5090元/平米。
▲2018年1-12月简阳住宅用地成交情况（数据来源：锐理数据）
今天出让的地块，距离新城控股竞得地块直线距离约1公里，同样近沱江，高层可以享有江景。地块周边已经有多个社区聚集，包括蓝湖城邦、江东半岛、万峰城、东城华府滨河湾等，最近一次拿证的东城1号清水价约8500-9000元/平米。可以说，周边已形成一定的居住氛围。
不过，地块周边公共配套较缺，典型的包括简阳市妇幼保健院、两所职业学校，其余配套聚集在简阳市政府附近，包括简阳中学、射洪坝第一小学、简阳市体育中心、简阳市中医医院等，距离地块约2公里。
▲出让地块区位图
地块所处的东城新区，位于沱江东侧，与简阳老城区隔江相望，于2006年启动开发建设。
据了解，海底捞总部经济及中央商务区、面积达2300余亩的鳌山公园、四川省首批一级示范性高中-简阳中学、简阳市中医院、“东来印象”文体中心等都集中在该区。
进击的简阳
众所周知，借成都“东进”战略东风，简阳的发展迎来前所有的机遇，其发展速度远远甩开了与其同级别的区域。
目前简阳已拥有强大的交通网络，光是轨道交通就有18号线、13号线、14号线、38号线、24号线、41号线，另外还有成渝高速、成都经济区环线高速、成都第二绕城高速等7条高速公路成环成网，金简黄、三岔湖旅游快速通道等11条快速通道内接外联。
简阳还拥有成都第二个机场——天府国际机场，这座预计2020年初步落成的机场，远期年吞吐量可达9000万人次、货邮吞吐量可达200万吨，寄托了成都人对“世界城市” 的想象。
▲天府国际机场效果图
据《简阳市城市总体规划》(2016-2035年)，到2035年，简阳市将高水平全面建成成都对外开放新门户、现代产业新高地、重要战略新支点。
规划明确将在简阳市域范围内形成“一区、三城、两片”的分区结构，构建简阳新的经济地理发展格局。
一区为临空经济都市区，三城则指三个产业新城，两片为龙泉山森林公园和沱东片区。依照规划，一区将联动空港新城、简阳城区、简州新城三大新城协同发展，构建临空经济都市区，提升简阳发展能级，支撑东进战略。
▲简阳市产业布局规划图
目前三个产业新城已经落地项目众多，进击的简阳正以自己的速度向前发展。
空港新城
发展为国家级国际航空枢纽，是西部重要的国际化现代空港新城。人口规模105万人，用地120平方公里。
明确临空型枢纽经济、都市型服务经济、创新型新经济三大产业主题，重点发展临空服务业、临空制造业、生活性服务业和新一代信息技术四个主导产业。
截至2018年4月，空港新城入库项目共201个，已签约及注册项目50个，协议总投资2724.13亿元，拟签约项目11个，在谈项目约60个。
简阳城区
发展为成都东部城市新区综合服务基地、高端装备、智能制造基地、“城山相映、人水共生”的活力文明城市。人口规模65万人，用地65平方公里。
致力于构建以高端装备及智能制造、航空航天、新能源新材料为主导的先进制造业产业生态圈和电子商务产业生态圈。“东进”启动至今，招商引资签约27个，总投资1140.137亿元。
其中，简阳空天产业园于今年4月10日集中开工了长江汽车、星空年代等20个重大项目，总投资309.26亿元。
简州新城
发展为先进制造业基地、东进五大组团高品质的生活服务中心、山水生态城。人口规模60万人，用地60平方公里。
围绕新能源汽车、智能网联汽车主导产业，截至今年3月底，简州新城签约和在谈项目共计50余个，总投资2100亿元。
2018年5月底吉利成都铭泰方程时空港项目暨简州新城第二季度重大项目集中开工仪式举行，此次集中开工的20个项目，总投资达371.2亿元。
未来简阳将成为推动“一心两翼”都市功能新区发展的强力引擎，成为成都建设现代化新天府、可持续发展的世界城市的副中心。